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Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 130.000
= $ 200 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Bah - Av Independencia 2553

Av Independencia 2553 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, USD 130.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,0% por encima de la mediana del set (USD 106.561).

Historial de precio: Suba de 85,7% desde el 06/07/2026 (de USD 70.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~18,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 106.561
Mediana precio/m²
USD 2.570
Mediana m²
18 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

14 pisos con full amenities, unidades de 1 a 3 ambientes, entrega Junio 2026 UBICADO en una zona estratégica al sur de la Capital Federal y en pleno desarrollo, conectado con múltiples medios de transporte hacia distintos puntos de la ciudad (Au 25 de Mayo, Subte ´E´ y ´H´, Metrobús), a metros de Avenida Jujuy; a 10 min del Obelisco y 5 min de Caballito. Rodeado de zona comercial, centros educativos y de salud. EL EDIFICIO será un icono inspirador para el barrio por la sobriedad de su arquitectura. 14 pisos de unidades de 1 • 2 • 3 ambientes, Local en PB, 3 subsuelos de cocheras. AMENITIES full. 400 m2 (piscina, solárium, GYM, SUM, vestuarios, laundry, parrillas, paisajismo todo específicamente diseñado para que te sientas viviendo en un hotel) UNIDADES 100% equipadas pisos de porcelanato y accesorios de categoría, aires acondicionados F/C ya instalado en cada ambiente, en Cocina; alacenas y bajo mesada instalados, mesada de granito, horno y anafe eléctrico, extractor de cocina, Baños; completos, sanitarios y griferías de primera calidad. Termotanque eléctrico de alta recuperación, En habitaciones; frentes de placares. ENTREGA; segundo trimestres de 2026 CONSULTA POR FINANCIACION COORDINA UNA REUNION CON NUESTRO EQUIPO DE VENTAS, Y VISITA OBRAS TERMINADAS COMO REFERENCIA +54 9 11 6196-3898 Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.373/mes

Necesitas ingresos por $ 4.545.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 93 en la zona
Supermercado Lider · Avenida Independencia1 min · 47 m
Los Angeles1 min · 67 m
Lider · Avenida Independencia1 min · 77 m
Educacion · 100 en la zona
CENTRO INFANTIL BALVANERA · otros · publica1 min · 85 m
DR GUILLERMO CORREA · primaria · publica2 min · 126 m
JIC Nº03 DE 06 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI · inicial · publica2 min · 126 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra3 min · 203 m
Plaza Manzana 6610 min · 632 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi12 min · 743 m
Salud · 40 en la zona
CENTRO MEDICO VICENTE TALIANO - OSPEDYC · centro de salud · obra social3 min · 164 m
CENTRO MEDICO ALBERTI · centro de salud · privado3 min · 168 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+85.7% total
USD 163.000USD 70.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 70.000 → USD 75.000+7.14%
  2. 06 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  3. 06 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.000+51.49%
  4. 06 de jul de 2026USD 153.000 → USD 132.000-13.73%
  5. 07 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  6. 07 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  7. 07 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.000+51.49%
  8. 07 de jul de 2026USD 153.000 → USD 132.000-13.73%
  9. 08 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  10. 08 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  11. 08 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.000+51.49%
  12. 08 de jul de 2026USD 153.000 → USD 132.000-13.73%
  13. 10 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  14. 10 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  15. 10 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.000+51.49%
  16. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 132.000-13.73%
  17. 10 de jul de 2026USD 132.000 → USD 101.000-23.48%
  18. 10 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.000+51.49%
  19. 10 de jul de 2026USD 153.000 → USD 132.000-13.73%
  20. 11 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  21. 11 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  22. 11 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.000+51.49%
  23. 12 de jul de 2026USD 153.000 → USD 75.000-50.98%
  24. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  25. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 132.000+30.69%
  26. 13 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  27. 13 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  28. 13 de jul de 2026USD 101.000 → USD 153.000+51.49%
  29. 14 de jul de 2026USD 153.000 → USD 75.000-50.98%
  30. 14 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  31. 15 de jul de 2026USD 101.000 → USD 75.000-25.74%
  32. 15 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  33. 15 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  34. 15 de jul de 2026USD 160.000 → USD 132.000-17.50%
  35. 16 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  36. 16 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  37. 16 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  38. 17 de jul de 2026USD 160.000 → USD 75.000-53.12%
  39. 17 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  40. 17 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  41. 17 de jul de 2026USD 160.000 → USD 132.000-17.50%
  42. 18 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  43. 18 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  44. 18 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  45. 19 de jul de 2026USD 160.000 → USD 101.000-36.88%
  46. 19 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  47. 19 de jul de 2026USD 160.000 → USD 132.000-17.50%
  48. 20 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  49. 20 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  50. 20 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  51. 20 de jul de 2026USD 160.000 → USD 132.000-17.50%
  52. 21 de jul de 2026USD 132.000 → USD 75.000-43.18%
  53. 21 de jul de 2026USD 75.000 → USD 101.000+34.67%
  54. 21 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  55. 21 de jul de 2026USD 160.000 → USD 101.000-36.88%
  56. 21 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  57. 21 de jul de 2026USD 160.000 → USD 132.000-17.50%
  58. 22 de jul de 2026USD 132.000 → USD 101.000-23.48%
  59. 22 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  60. 22 de jul de 2026USD 160.000 → USD 132.000-17.50%
  61. 23 de jul de 2026USD 132.000 → USD 79.000-40.15%
  62. 23 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  63. 23 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  64. 23 de jul de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  65. 25 de jul de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  66. 25 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  67. 25 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  68. 25 de jul de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  69. 26 de jul de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  70. 26 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  71. 26 de jul de 2026USD 101.000 → USD 135.000+33.66%
  72. 27 de jul de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  73. 27 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  74. 27 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  75. 27 de jul de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  76. 28 de jul de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  77. 28 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  78. 28 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  79. 29 de jul de 2026USD 160.000 → USD 79.000-50.62%
  80. 29 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  81. 29 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  82. 29 de jul de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  83. 30 de jul de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  84. 30 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  85. 30 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  86. 30 de jul de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  87. 31 de jul de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  88. 31 de jul de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  89. 31 de jul de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  90. 01 de ago de 2026USD 160.000 → USD 79.000-50.62%
  91. 01 de ago de 2026USD 79.000 → USD 135.000+70.89%
  92. 02 de ago de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  93. 03 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  94. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  95. 03 de ago de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  96. 03 de ago de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  97. 03 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  98. 03 de ago de 2026USD 101.000 → USD 135.000+33.66%
  99. 04 de ago de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  100. 04 de ago de 2026USD 79.000 → USD 135.000+70.89%
  101. 05 de ago de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  102. 05 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  103. 05 de ago de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  104. 05 de ago de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  105. 07 de ago de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  106. 07 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  107. 07 de ago de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  108. 08 de ago de 2026USD 160.000 → USD 79.000-50.62%
  109. 08 de ago de 2026USD 79.000 → USD 160.000+102.53%
  110. 09 de ago de 2026USD 160.000 → USD 79.000-50.62%
  111. 09 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  112. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  113. 10 de ago de 2026USD 160.000 → USD 79.000-50.62%
  114. 10 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  115. 10 de ago de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  116. 11 de ago de 2026USD 160.000 → USD 79.000-50.62%
  117. 11 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  118. 11 de ago de 2026USD 101.000 → USD 160.000+58.42%
  119. 11 de ago de 2026USD 160.000 → USD 135.000-15.62%
  120. 12 de ago de 2026USD 135.000 → USD 79.000-41.48%
  121. 13 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  122. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  123. 13 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  124. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 79.000-39.23%
  125. 13 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  126. 13 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  127. 14 de ago de 2026USD 163.000 → USD 101.000-38.04%
  128. 15 de ago de 2026USD 101.000 → USD 130.000+28.71%
  129. 15 de ago de 2026USD 130.000 → USD 101.000-22.31%
  130. 15 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  131. 15 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  132. 16 de ago de 2026USD 130.000 → USD 79.000-39.23%
  133. 16 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  134. 16 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  135. 16 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  136. 17 de ago de 2026USD 130.000 → USD 79.000-39.23%
  137. 17 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  138. 17 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  139. 17 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  140. 18 de ago de 2026USD 130.000 → USD 79.000-39.23%
  141. 18 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  142. 18 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  143. 19 de ago de 2026USD 163.000 → USD 79.000-51.53%
  144. 19 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  145. 19 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  146. 20 de ago de 2026USD 163.000 → USD 79.000-51.53%
  147. 20 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  148. 20 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  149. 20 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  150. 21 de ago de 2026USD 130.000 → USD 101.000-22.31%
  151. 24 de ago de 2026USD 101.000 → USD 79.000-21.78%
  152. 24 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  153. 24 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  154. 24 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  155. 25 de ago de 2026USD 130.000 → USD 79.000-39.23%
  156. 25 de ago de 2026USD 79.000 → USD 130.000+64.56%
  157. 26 de ago de 2026USD 130.000 → USD 101.000-22.31%
  158. 26 de ago de 2026USD 101.000 → USD 163.000+61.39%
  159. 26 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  160. 27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 79.000-39.23%
  161. 27 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  162. 28 de ago de 2026USD 101.000 → USD 79.000-21.78%
  163. 28 de ago de 2026USD 79.000 → USD 163.000+106.33%
  164. 28 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  165. 29 de ago de 2026USD 130.000 → USD 163.000+25.38%
  166. 29 de ago de 2026USD 163.000 → USD 130.000-20.25%
  167. 30 de ago de 2026USD 130.000 → USD 79.000-39.23%
  168. 30 de ago de 2026USD 79.000 → USD 101.000+27.85%
  169. 30 de ago de 2026USD 101.000 → USD 130.000+28.71%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.9%
Esta propiedad
USD 130.000+18.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Independencia 2553, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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