P Proppies
Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 126.197
= $ 194,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Bah - Independencia 1520

Av Independencia 1520 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, 38 m² cubiertos, USD 126.197 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.500). El m² sale USD 3.321 contra USD 3.993 de la mediana (-16,8%).

Historial de precio: Suba de 110599,1% desde el 06/07/2026 (de USD 114 a USD 126.197): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
23
Mediana precio
USD 125.500
Mediana precio/m²
USD 3.993
Mediana m²
21 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Punto BAH Independencia 1520 Entrega inmediata Cuenta con 15 pisos 155 unidades Unidades de 1 a 4 ambientes 4 locales comerciales 71 cocheras 2 SUM Gimnasio Pileta 2 niveles de parking UBICADO en el barrio de San Cristóbal, esta propiedad se encuentra en una zona con fácil acceso a importantes universidades como la UADE y la UAI, lo que la convierte en una excelente opción tanto para estudiantes como para profesionales. Con excelente conectividad en transporte público y cercanía a comercios, servicios y zonas verdes, ofrece una combinación ideal de confort, ubicación estratégica y alto potencial. Perfecta tanto para vivir como para invertir en una ubicación premium. Contactanos para más información Coordina tu visita. BAH • JNT +54 9 11 6196-3898 Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.567
Precio del aviso
USD 126.197
Escritura y honorarios~2%
USD 3.054
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.108

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.103.918/mes

Necesitas ingresos por $ 4.415.673/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.549) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Los Amigos3 min · 211 m
La Naturaleza4 min · 244 m
Dia5 min · 299 m
Educacion · 89 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL AMGAA · adultos · privada2 min · 126 m
ESCUELA INFANTIL Nº 02 DE 03 MANE BERNARDO · inicial · publica3 min · 209 m
LUCECITAS · otros · publica3 min · 209 m
Espacios verdes · 45 en la zona
Plaza Monserrat5 min · 315 m
Plaza Lola Mora8 min · 524 m
Plazoleta Alfonsina Storni9 min · 548 m
Salud · 39 en la zona
POLICLINICO CENTRAL OSPIA - OBRA SOCIAL DE EMPLEADOS DE LA ALIMENTACION · centro de salud · privado1 min · 73 m
AOF - ATENCION ODONTOLOGICA FEDERAL · centro de salud · privado3 min · 217 m
CENTRO DE OJOS SAN PABLO (SEDE MICROCENTRO) · centro de salud · privado6 min · 354 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+110599.1% total
USD 153.602USD 11406 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 114 → USD 153.602+134638.60%
  2. 06 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  3. 07 de jul de 2026USD 126.197 → USD 114-99.91%
  4. 07 de jul de 2026USD 114 → USD 105.000+92005.26%
  5. 07 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  6. 07 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  7. 08 de jul de 2026USD 126.197 → USD 114-99.91%
  8. 08 de jul de 2026USD 114 → USD 105.000+92005.26%
  9. 08 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  10. 08 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  11. 10 de jul de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  12. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  13. 10 de jul de 2026USD 153.602 → USD 114-99.93%
  14. 10 de jul de 2026USD 114 → USD 105.000+92005.26%
  15. 10 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  16. 10 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  17. 11 de jul de 2026USD 126.197 → USD 114-99.91%
  18. 11 de jul de 2026USD 114 → USD 105.000+92005.26%
  19. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 126.197+20.19%
  20. 12 de jul de 2026USD 126.197 → USD 114-99.91%
  21. 13 de jul de 2026USD 114 → USD 153.602+134638.60%
  22. 13 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  23. 13 de jul de 2026USD 126.197 → USD 114-99.91%
  24. 13 de jul de 2026USD 114 → USD 105.000+92005.26%
  25. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  26. 13 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  27. 14 de jul de 2026USD 126.197 → USD 114-99.91%
  28. 14 de jul de 2026USD 114 → USD 153.602+134638.60%
  29. 14 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  30. 15 de jul de 2026USD 126.197 → USD 114-99.91%
  31. 15 de jul de 2026USD 114 → USD 105.000+92005.26%
  32. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  33. 15 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  34. 16 de jul de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  35. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 85.000-19.05%
  36. 17 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  37. 17 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  38. 17 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  39. 18 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  40. 18 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  41. 18 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  42. 18 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  43. 19 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  44. 19 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  45. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 85.000-19.05%
  46. 20 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  47. 20 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  48. 20 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  49. 21 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  50. 21 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  51. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  52. 21 de jul de 2026USD 153.602 → USD 105.000-31.64%
  53. 21 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  54. 21 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  55. 22 de jul de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  56. 22 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  57. 22 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  58. 23 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  59. 23 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  60. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  61. 23 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  62. 25 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  63. 25 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  64. 25 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  65. 25 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  66. 26 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  67. 26 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  68. 26 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  69. 26 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  70. 27 de jul de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  71. 27 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  72. 28 de jul de 2026USD 153.602 → USD 105.000-31.64%
  73. 28 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  74. 28 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  75. 29 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  76. 29 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  77. 29 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  78. 29 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  79. 30 de jul de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  80. 30 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  81. 30 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  82. 31 de jul de 2026USD 153.602 → USD 85.000-44.66%
  83. 31 de jul de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  84. 31 de jul de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  85. 31 de jul de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  86. 01 de ago de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  87. 01 de ago de 2026USD 85.000 → USD 153.602+80.71%
  88. 01 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  89. 02 de ago de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  90. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  91. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 126.197+20.19%
  92. 03 de ago de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  93. 03 de ago de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  94. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  95. 03 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  96. 04 de ago de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  97. 04 de ago de 2026USD 85.000 → USD 126.197+48.47%
  98. 05 de ago de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  99. 05 de ago de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  100. 05 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  101. 07 de ago de 2026USD 153.602 → USD 85.000-44.66%
  102. 07 de ago de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  103. 07 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  104. 07 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  105. 08 de ago de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  106. 08 de ago de 2026USD 85.000 → USD 153.602+80.71%
  107. 08 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  108. 09 de ago de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  109. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  110. 10 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  111. 10 de ago de 2026USD 126.197 → USD 85.000-32.64%
  112. 10 de ago de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  113. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  114. 11 de ago de 2026USD 153.602 → USD 85.000-44.66%
  115. 11 de ago de 2026USD 85.000 → USD 105.000+23.53%
  116. 11 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  117. 11 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  118. 13 de ago de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  119. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  120. 13 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  121. 13 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  122. 13 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  123. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  124. 13 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  125. 14 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  126. 14 de ago de 2026USD 93.853 → USD 153.602+63.66%
  127. 15 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  128. 15 de ago de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  129. 15 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  130. 15 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  131. 16 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  132. 16 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  133. 16 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  134. 16 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  135. 17 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  136. 17 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  137. 17 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  138. 17 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  139. 18 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  140. 18 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  141. 18 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  142. 19 de ago de 2026USD 153.602 → USD 105.000-31.64%
  143. 19 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  144. 19 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  145. 20 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  146. 20 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  147. 20 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  148. 20 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  149. 21 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  150. 21 de ago de 2026USD 93.853 → USD 126.197+34.46%
  151. 24 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  152. 24 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  153. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  154. 24 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  155. 25 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  156. 25 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  157. 25 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  158. 25 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  159. 26 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  160. 26 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  161. 26 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  162. 26 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  163. 27 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  164. 27 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  165. 28 de ago de 2026USD 105.000 → USD 93.853-10.62%
  166. 28 de ago de 2026USD 93.853 → USD 153.602+63.66%
  167. 28 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  168. 29 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  169. 29 de ago de 2026USD 93.853 → USD 153.602+63.66%
  170. 29 de ago de 2026USD 153.602 → USD 105.000-31.64%
  171. 29 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  172. 29 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  173. 30 de ago de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  174. 30 de ago de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  175. 30 de ago de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  176. 30 de ago de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  177. 01 de sept de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  178. 01 de sept de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  179. 01 de sept de 2026USD 105.000 → USD 126.197+20.19%
  180. 02 de sept de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  181. 02 de sept de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  182. 03 de sept de 2026USD 105.000 → USD 93.853-10.62%
  183. 03 de sept de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  184. 03 de sept de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  185. 03 de sept de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  186. 04 de sept de 2026USD 126.197 → USD 153.602+21.72%
  187. 05 de sept de 2026USD 153.602 → USD 105.000-31.64%
  188. 06 de sept de 2026USD 105.000 → USD 93.853-10.62%
  189. 06 de sept de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  190. 06 de sept de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  191. 06 de sept de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  192. 07 de sept de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  193. 07 de sept de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  194. 07 de sept de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  195. 07 de sept de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  196. 08 de sept de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  197. 08 de sept de 2026USD 93.853 → USD 153.602+63.66%
  198. 08 de sept de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  199. 09 de sept de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  200. 09 de sept de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  201. 09 de sept de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  202. 09 de sept de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  203. 10 de sept de 2026USD 126.197 → USD 93.853-25.63%
  204. 10 de sept de 2026USD 93.853 → USD 105.000+11.88%
  205. 10 de sept de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  206. 10 de sept de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%
  207. 11 de sept de 2026USD 126.197 → USD 105.000-16.80%
  208. 11 de sept de 2026USD 105.000 → USD 153.602+46.29%
  209. 11 de sept de 2026USD 153.602 → USD 126.197-17.84%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 126.197+14.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 126.19720 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Independencia 1520, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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