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Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 127.000
= $ 195,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Av Independencia 1977 - San Cristobal - Capital Federal

Av. Independencia al 1977 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, USD 127.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 125.500).

Historial de precio: Suba de 41,9% desde el 06/07/2026 (de USD 89.500 a USD 127.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
23
Mediana precio
USD 125.500
Mediana precio/m²
USD 3.321
Mediana m²
24 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE5-406) Edificio a estrenar con tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Edificio terminado en el barrio de San Cristóbal sobre Av. Independencia 1977. Rodeado de institutos educativos, múltiples comercios y variedad de medios de transporte, que conectan con varios puntos estratégicos de Capital, que harán de este proyecto un ideal para vivienda o inversión.Es de categoría, con excelentes terminaciones y equipamiento completo tanto las unidades como el edificio. Cuenta con 14 pisos de unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, aptas para vivienda y de uso profesional. En el ultimo piso se encuentra la terraza con sector de parrillas y solárium. No dudes en consultarnos y coordinar tu visita para conocerlo!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES [email protected] 4941-4100. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.442
Precio del aviso
USD 127.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.073
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.222
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.147

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.110.942/mes

Necesitas ingresos por $ 4.443.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 101 en la zona
Casa Blanca2 min · 155 m
Supermercado AC Xin · Rincon 7643 min · 166 m
Carrefour Express · Avenida Independencia3 min · 168 m
Educacion · 92 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 86 m
CENS Nº 04 DE 03 · adultos · publica3 min · 213 m
ESC. DE COM. Nº 05 JOSE DE SAN MARTIN DE 03 · secundaria · publica3 min · 213 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Angela M. Aieta de Gullo10 min · 613 m
Plazoleta Elsa Rabinovich de Levenson10 min · 636 m
Plazoleta Irene Orlando10 min · 653 m
Salud · 41 en la zona
CMB Nº 6 · centro de salud · publico3 min · 165 m
CENTRO MEDICO ADMINISTRACION GES S.A. · centro de salud · privado4 min · 228 m
FUNDACION MANANTIALES - SEDE CENTRAL (A) · clinica especializada · privado4 min · 236 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+41.9% total
USD 199.500USD 89.50006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 89.500 → USD 147.000+64.25%
  2. 07 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  3. 07 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  4. 07 de jul de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  5. 07 de jul de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  6. 08 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  7. 08 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  8. 08 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  9. 10 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  10. 10 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  11. 10 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  12. 10 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  13. 10 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  14. 10 de jul de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  15. 10 de jul de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  16. 11 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  17. 11 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  18. 12 de jul de 2026USD 100.500 → USD 89.500-10.95%
  19. 13 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  20. 13 de jul de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  21. 13 de jul de 2026USD 199.500 → USD 89.500-55.14%
  22. 13 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  23. 13 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  24. 14 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  25. 14 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  26. 14 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  27. 15 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  28. 15 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  29. 16 de jul de 2026USD 100.500 → USD 89.500-10.95%
  30. 16 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  31. 16 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  32. 17 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  33. 17 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  34. 18 de jul de 2026USD 100.500 → USD 89.500-10.95%
  35. 18 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  36. 18 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  37. 19 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  38. 19 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  39. 19 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  40. 20 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  41. 20 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  42. 21 de jul de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  43. 22 de jul de 2026USD 199.500 → USD 100.500-49.62%
  44. 25 de jul de 2026USD 100.500 → USD 89.500-10.95%
  45. 25 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  46. 25 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  47. 26 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  48. 26 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  49. 26 de jul de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  50. 26 de jul de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  51. 27 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  52. 27 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  53. 27 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  54. 28 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  55. 28 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  56. 28 de jul de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  57. 28 de jul de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  58. 29 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  59. 29 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  60. 29 de jul de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  61. 30 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  62. 30 de jul de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  63. 30 de jul de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  64. 30 de jul de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  65. 31 de jul de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  66. 31 de jul de 2026USD 89.500 → USD 199.500+122.91%
  67. 31 de jul de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  68. 01 de ago de 2026USD 147.000 → USD 199.500+35.71%
  69. 01 de ago de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  70. 02 de ago de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  71. 03 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  72. 03 de ago de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  73. 03 de ago de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  74. 03 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  75. 04 de ago de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  76. 07 de ago de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  77. 07 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  78. 07 de ago de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  79. 08 de ago de 2026USD 199.500 → USD 89.500-55.14%
  80. 09 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  81. 10 de ago de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  82. 10 de ago de 2026USD 147.000 → USD 100.500-31.63%
  83. 11 de ago de 2026USD 100.500 → USD 89.500-10.95%
  84. 11 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  85. 11 de ago de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  86. 12 de ago de 2026USD 199.500 → USD 89.500-55.14%
  87. 13 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  88. 13 de ago de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  89. 13 de ago de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  90. 13 de ago de 2026USD 147.000 → USD 89.500-39.12%
  91. 13 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  92. 14 de ago de 2026USD 100.500 → USD 89.500-10.95%
  93. 14 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  94. 14 de ago de 2026USD 100.500 → USD 199.500+98.51%
  95. 15 de ago de 2026USD 199.500 → USD 147.000-26.32%
  96. 15 de ago de 2026USD 147.000 → USD 100.500-31.63%
  97. 15 de ago de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  98. 16 de ago de 2026USD 147.000 → USD 100.500-31.63%
  99. 17 de ago de 2026USD 100.500 → USD 89.500-10.95%
  100. 17 de ago de 2026USD 89.500 → USD 100.500+12.29%
  101. 17 de ago de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  102. 18 de ago de 2026USD 147.000 → USD 100.500-31.63%
  103. 18 de ago de 2026USD 100.500 → USD 147.000+46.27%
  104. 19 de ago de 2026USD 147.000 → USD 94.000-36.05%
  105. 19 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  106. 19 de ago de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  107. 19 de ago de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  108. 20 de ago de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  109. 20 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  110. 20 de ago de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  111. 21 de ago de 2026USD 154.000 → USD 94.000-38.96%
  112. 21 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  113. 24 de ago de 2026USD 103.500 → USD 94.000-9.18%
  114. 24 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  115. 24 de ago de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  116. 24 de ago de 2026USD 154.000 → USD 94.000-38.96%
  117. 24 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  118. 24 de ago de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  119. 24 de ago de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  120. 25 de ago de 2026USD 127.000 → USD 103.500-18.50%
  121. 25 de ago de 2026USD 103.500 → USD 127.000+22.71%
  122. 26 de ago de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  123. 26 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  124. 26 de ago de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  125. 26 de ago de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  126. 27 de ago de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  127. 27 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  128. 27 de ago de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  129. 27 de ago de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  130. 28 de ago de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  131. 28 de ago de 2026USD 94.000 → USD 154.000+63.83%
  132. 28 de ago de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  133. 29 de ago de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  134. 29 de ago de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  135. 29 de ago de 2026USD 103.500 → USD 127.000+22.71%
  136. 30 de ago de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  137. 30 de ago de 2026USD 94.000 → USD 154.000+63.83%
  138. 30 de ago de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  139. 01 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  140. 01 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  141. 01 de sept de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  142. 01 de sept de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  143. 02 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  144. 02 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  145. 02 de sept de 2026USD 103.500 → USD 127.000+22.71%
  146. 03 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  147. 03 de sept de 2026USD 94.000 → USD 127.000+35.11%
  148. 04 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  149. 05 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  150. 06 de sept de 2026USD 103.500 → USD 94.000-9.18%
  151. 06 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  152. 06 de sept de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  153. 07 de sept de 2026USD 154.000 → USD 94.000-38.96%
  154. 07 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  155. 07 de sept de 2026USD 103.500 → USD 127.000+22.71%
  156. 08 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  157. 08 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  158. 08 de sept de 2026USD 103.500 → USD 127.000+22.71%
  159. 09 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  160. 09 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  161. 09 de sept de 2026USD 103.500 → USD 154.000+48.79%
  162. 09 de sept de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%
  163. 10 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  164. 10 de sept de 2026USD 94.000 → USD 103.500+10.11%
  165. 10 de sept de 2026USD 103.500 → USD 127.000+22.71%
  166. 11 de sept de 2026USD 127.000 → USD 94.000-25.98%
  167. 11 de sept de 2026USD 94.000 → USD 154.000+63.83%
  168. 11 de sept de 2026USD 154.000 → USD 127.000-17.53%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 127.000+15.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 127.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Independencia al 1977, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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