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Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 131.300
= $ 201,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Av San Juan 2402 - San Cristobal - Capital Federal

Av. San Juan al 2402 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, USD 131.300 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 104.744).

Historial de precio: Suba de 157,4% desde el 06/07/2026 (de USD 51.000 a USD 131.300): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~20,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
23
Mediana precio
USD 104.744
Mediana precio/m²
USD 2.778
Mediana m²
33 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE5-662) SAN CRISTÓBAL | Estudios , 1 , 2 ,3 y 4 ambientes. Full Amenities. Este proyecto está enfocado en preservar fachada, cuidando cada detalle de la historia. Ubicado en el barrio de San Cristobal, a metros del subte E y H.Contará con unidades de estudios , 1 , 2 ,3 y 4 ambientes. Amenities: Parrillas, sum, piscina y gym. Local en planta baja. Coordina con nuestros asesores para recibir más información!. LEPORE SAN CRISTOBAL. LEPORE PROPIEDADES [email protected] 4941-4100. LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9. C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Caballito, Villa Crespo, San Cristóbal). AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.130
Precio del aviso
USD 131.300
Escritura y honorarios~2%
USD 3.177
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.298
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.355

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.145.872/mes

Necesitas ingresos por $ 4.583.488/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 84 en la zona
Victoria1 min · 41 m
Hugo1 min · 71 m
Pucara2 min · 119 m
Educacion · 78 en la zona
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica3 min · 197 m
CENS Nº 59 DE 03 · adultos · publica3 min · 204 m
GERVASIO POSADAS · primaria · publica3 min · 204 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes3 min · 170 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi3 min · 177 m
Plaza Delia Avies de Elizalde4 min · 256 m
Salud · 26 en la zona
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado5 min · 289 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico5 min · 301 m
CENTRO MEDICO SAN JUAN · centro de salud · privado5 min · 313 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+157.5% total
USD 173.331USD 50.73706 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.320+96.71%
  2. 06 de jul de 2026USD 100.320 → USD 163.912+63.39%
  3. 06 de jul de 2026USD 163.912 → USD 125.880-23.20%
  4. 07 de jul de 2026USD 125.880 → USD 51.000-59.49%
  5. 07 de jul de 2026USD 51.000 → USD 163.912+221.40%
  6. 07 de jul de 2026USD 163.912 → USD 125.880-23.20%
  7. 08 de jul de 2026USD 125.880 → USD 51.000-59.49%
  8. 08 de jul de 2026USD 51.000 → USD 163.912+221.40%
  9. 08 de jul de 2026USD 163.912 → USD 125.880-23.20%
  10. 10 de jul de 2026USD 125.880 → USD 51.000-59.49%
  11. 10 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  12. 10 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  13. 10 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  14. 10 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  15. 10 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  16. 10 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  17. 10 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  18. 11 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  19. 11 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  20. 11 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  21. 12 de jul de 2026USD 151.500 → USD 51.000-66.34%
  22. 13 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  23. 13 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  24. 13 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  25. 13 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  26. 13 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  27. 13 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  28. 13 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  29. 14 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  30. 14 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  31. 14 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  32. 15 de jul de 2026USD 151.500 → USD 51.000-66.34%
  33. 15 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  34. 15 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  35. 15 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  36. 16 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  37. 16 de jul de 2026USD 51.000 → USD 151.500+197.06%
  38. 16 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  39. 17 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  40. 17 de jul de 2026USD 51.000 → USD 151.500+197.06%
  41. 17 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  42. 18 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  43. 18 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  44. 18 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  45. 18 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  46. 19 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  47. 19 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  48. 19 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  49. 19 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  50. 20 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  51. 20 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  52. 20 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  53. 20 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  54. 21 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  55. 21 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  56. 21 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  57. 21 de jul de 2026USD 151.500 → USD 51.000-66.34%
  58. 21 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  59. 21 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  60. 21 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  61. 22 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  62. 22 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  63. 22 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  64. 22 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  65. 23 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  66. 23 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  67. 23 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  68. 23 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  69. 25 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  70. 25 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  71. 25 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  72. 25 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  73. 26 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  74. 26 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  75. 26 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  76. 26 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  77. 27 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  78. 27 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  79. 27 de jul de 2026USD 100.369 → USD 125.298+24.84%
  80. 28 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  81. 28 de jul de 2026USD 51.000 → USD 151.500+197.06%
  82. 28 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  83. 30 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  84. 30 de jul de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  85. 30 de jul de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  86. 30 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  87. 31 de jul de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  88. 31 de jul de 2026USD 51.000 → USD 151.500+197.06%
  89. 31 de jul de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  90. 01 de ago de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  91. 01 de ago de 2026USD 51.000 → USD 151.500+197.06%
  92. 01 de ago de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  93. 02 de ago de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  94. 03 de ago de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  95. 03 de ago de 2026USD 100.369 → USD 125.298+24.84%
  96. 03 de ago de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  97. 03 de ago de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  98. 03 de ago de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  99. 04 de ago de 2026USD 151.500 → USD 51.000-66.34%
  100. 04 de ago de 2026USD 51.000 → USD 125.298+145.68%
  101. 05 de ago de 2026USD 125.298 → USD 51.000-59.30%
  102. 05 de ago de 2026USD 51.000 → USD 100.369+96.80%
  103. 05 de ago de 2026USD 100.369 → USD 151.500+50.94%
  104. 05 de ago de 2026USD 151.500 → USD 125.298-17.30%
  105. 07 de ago de 2026USD 125.298 → USD 50.737-59.51%
  106. 07 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  107. 07 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  108. 07 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  109. 08 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  110. 08 de ago de 2026USD 50.737 → USD 173.331+241.63%
  111. 08 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  112. 09 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  113. 09 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  114. 10 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  115. 10 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  116. 10 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  117. 10 de ago de 2026USD 50.737 → USD 173.331+241.63%
  118. 11 de ago de 2026USD 173.331 → USD 50.737-70.73%
  119. 11 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  120. 11 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  121. 11 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  122. 12 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  123. 13 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  124. 13 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  125. 13 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  126. 13 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  127. 13 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  128. 13 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  129. 13 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  130. 14 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  131. 14 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  132. 14 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  133. 15 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  134. 15 de ago de 2026USD 131.300 → USD 102.073-22.26%
  135. 15 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  136. 15 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  137. 16 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  138. 16 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  139. 16 de ago de 2026USD 102.073 → USD 131.300+28.63%
  140. 17 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  141. 17 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  142. 17 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  143. 17 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  144. 18 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  145. 18 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  146. 18 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  147. 18 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  148. 19 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  149. 19 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  150. 19 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  151. 19 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  152. 20 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  153. 20 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  154. 20 de ago de 2026USD 102.073 → USD 131.300+28.63%
  155. 21 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  156. 21 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  157. 21 de ago de 2026USD 102.073 → USD 131.300+28.63%
  158. 24 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  159. 24 de ago de 2026USD 50.737 → USD 173.331+241.63%
  160. 24 de ago de 2026USD 173.331 → USD 50.737-70.73%
  161. 24 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  162. 24 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  163. 24 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  164. 25 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  165. 25 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  166. 25 de ago de 2026USD 102.073 → USD 131.300+28.63%
  167. 26 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  168. 26 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  169. 27 de ago de 2026USD 102.073 → USD 50.737-50.29%
  170. 27 de ago de 2026USD 50.737 → USD 102.073+101.18%
  171. 28 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  172. 28 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  173. 29 de ago de 2026USD 131.300 → USD 173.331+32.01%
  174. 29 de ago de 2026USD 173.331 → USD 102.073-41.11%
  175. 29 de ago de 2026USD 102.073 → USD 173.331+69.81%
  176. 29 de ago de 2026USD 173.331 → USD 131.300-24.25%
  177. 30 de ago de 2026USD 131.300 → USD 50.737-61.36%
  178. 30 de ago de 2026USD 50.737 → USD 131.300+158.79%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+42.9%
Esta propiedad
USD 131.300+19.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 131.30020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. San Juan al 2402, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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