P Proppies
Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 72.000
= $ 110,9 M
Cuota UVA desde $ 629.826/mes · ingresos $ 2,5 M

Emprendimiento en venta en San Cristobal · 1 ambiente

Bah - Av San Juan y Alberti

Av San Juan 2502 · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en San Cristobal, USD 72.000 (comparada contra 23 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,9% por debajo de la mediana del set (USD 126.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
23
Mediana precio
USD 126.000
Mediana precio/m²
USD 3.321
Mediana m²
24 m²
Comparar con 23 propiedades similares
hasta 1 amb en San Cristobal

Descripcion

Única torre en el barrio de San Cristóbal, con un diseño espejado que abraza la esquina de San Juan y Alberti, generando unidades apta vivienda acompañada de los mejores amenitties. Pisos: 25 Unidades: 305 propiedades Tipologías: Departamentos de 1 a 4 ambientes, aptos para uso residencial y profesional Cocheras: 54 Locales comerciales UBICADO en el corazón del tradicional barrio porteño de San Cristóbal, Punto BAH se presenta como un nuevo ícono de la arquitectura contemporánea en una zona cargada de historia y carácter. Rodeado de calles arboladas y construcciones de estilo clásico, el entorno combina el encanto del pasado con el dinamismo de una ciudad en constante evolución. En sus cercanías se destacan instituciones emblemáticas como el colegio Nuestra Señora del Huerto, , el Hospital de Oftalmología Santa Lucia, el histórico canal Teleonce (hoy Telefe) y el Club Deportivo San Cristóbal, reflejo de la identidad cultural del barrio. Hoy, San Cristóbal atraviesa un proceso de transformación urbana que integra su esencia tradicional con desarrollos modernos como este, que aportan valor, movimiento y renovación al paisaje urbano. CONECCIONES mediante medios de transporte: Estación Jujuy (Línea E) y Estación Humberto 1º (Línea H) del subte. Acceso directo a la autopista 25 de Mayo, facilitando la movilidad dentro y fuera de la ciudad. ¿Estás listo para formar parte de este nuevo capítulo en San Cristóbal? Contactanos para más información. BAH • JNT +54 9 11 6196-3898 Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por si o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.487
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.260
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 629.826/mes

Necesitas ingresos por $ 2.519.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 82 en la zona
Los PamPas1 min · 53 m
La Union1 min · 73 m
Victoria1 min · 82 m
Educacion · 74 en la zona
INSTITUTO SAN CRISTOBAL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 171 m
CENTRO CASA TRANS (SUBSEDE CENTRO URQUIZA) · adultos · publica4 min · 273 m
JII N° 05 DE 03 · inicial · publica5 min · 303 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi2 min · 151 m
Plazoleta Ramona Gastiazoro de Brontes4 min · 241 m
Plaza Delia Avies de Elizalde5 min · 348 m
Salud · 25 en la zona
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico3 min · 210 m
CLIMEDICA · hospital/clinica · privado4 min · 246 m
CENTRO REGIONAL NIVEL B FUNDACION DR. MARIO JOSE MARRA · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 100.327USD 72.00006 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  2. 07 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  3. 08 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  4. 10 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  5. 10 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  6. 10 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  7. 10 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  8. 11 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  9. 11 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  10. 12 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  11. 13 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  12. 13 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  13. 13 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  14. 14 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  15. 15 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  16. 16 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  17. 16 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  18. 17 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  19. 17 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  20. 18 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  21. 18 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  22. 19 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  23. 19 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  24. 20 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  25. 20 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  26. 21 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  27. 21 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  28. 21 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  29. 21 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  30. 22 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  31. 22 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  32. 23 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  33. 23 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  34. 25 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  35. 25 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  36. 26 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  37. 26 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  38. 27 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  39. 27 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  40. 28 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  41. 28 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  42. 29 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  43. 29 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  44. 30 de jul de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  45. 30 de jul de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  46. 01 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  47. 03 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  48. 03 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  49. 03 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  50. 05 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  51. 07 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  52. 08 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  53. 09 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  54. 10 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  55. 10 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  56. 11 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  57. 11 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  58. 12 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  59. 13 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  60. 13 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  61. 13 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  62. 14 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  63. 14 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  64. 16 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  65. 16 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  66. 17 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  67. 17 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  68. 18 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  69. 18 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  70. 19 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  71. 19 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  72. 20 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  73. 20 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  74. 21 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  75. 21 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  76. 24 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  77. 24 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  78. 24 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  79. 24 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  80. 25 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  81. 25 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  82. 26 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  83. 26 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  84. 27 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  85. 27 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  86. 28 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  87. 29 de ago de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  88. 30 de ago de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  89. 01 de sept de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  90. 02 de sept de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  91. 02 de sept de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  92. 04 de sept de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%
  93. 05 de sept de 2026USD 72.000 → USD 100.327+39.34%
  94. 09 de sept de 2026USD 100.327 → USD 72.000-28.23%

Precios de emprendimientos monoambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 110.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.3%
Esta propiedad
USD 72.000-34.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 72.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Cristobal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av San Juan 2502, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Cristobal

Busquedas relacionadas