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Emprendimiento en venta en Recoleta · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 111.800
= $ 170,1 M
Cuota UVA desde $ 966.357/mes · ingresos $ 3,9 M

Emprendimiento en venta en Recoleta · 1 ambiente

Unidades de 1 y 2 Ambientes, Local Comercial en Pb

French 2600 · Recoleta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Recoleta, 36 m² cubiertos, USD 111.800 (comparada contra 40 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,2% por debajo de la mediana del set (USD 158.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.106 contra USD 4.356 de la mediana (-28,7%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
40
Mediana precio
USD 158.000
Mediana precio/m²
USD 4.356
Mediana m²
36 m²
Comparar con 40 propiedades similares
hasta 1 amb en Recoleta

Descripcion

[MEL-12874] Hauston Recoleta es un proyecto pensado para quienes eligen vivir con excelencia. Cada ambiente fue diseñado con intención, buscando ese equilibrio entre estética, confort y funcionalidad que transforma lo cotidiano en experiencia. El emprendimiento incluye unidades de 1 y 2 ambientes, además de un local comercial en planta baja. Espacios versátiles, bien resueltos, que se adaptan a distintas formas de habitar o emprender. Amenities premium: Solarium, piscina, SUM con sala de coworking, Circuito cerrado de TV, Control de acceso las 24 hs, Ascensores de última generación, Grupo electrógeno, Bicicletero, Bauleras y Laundry. Cada detalle está pensado para que tu día a día se viva con comodidad, seguridad y estilo. Ofrece terminaciones de alta calidad, percibida en cada detalle: Los pisos son de porcelanato de primeras marcas en todos los ambientes, incluyendo baños, balcones y áreas comunes. Las carpinterías de aluminio de piso a techo se combinan con barandas en aluminio negro y vidrio templado, logrando una estética moderna y limpia. Las cocinas se entregan con muebles en melamina de diseño actual, mesadas en Silestone o similar, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando FV o equivalente, cocina vitrocerámica y horno convector en unidades de 2 y 3 ambientes. Los baños cuentan con artefactos Ferrum o similar, mesadas en Silestone y griferías FV monocomando. La provisión de agua caliente es central, mediante termotanques de alta recuperación Rheem o similar. La climatización está resuelta con equipos frío/calor en estar y dormitorios. Los placares se entregan con frentes integrales. La ubicación es estratégica: en pleno Recoleta, con excelente acceso a medios de transporte. El entorno ofrece una vida urbana vibrante, con comercios, gastronomía y los espacios culturales más emblemáticos de la ciudad. Oportunidad de financiar: 30% al boleto y saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC Posesión Julio 2028 Otros Servicios: Pileta Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 121.873
Precio del aviso
USD 111.800
Escritura y honorarios~2%
USD 2.706
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.956
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.411

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 966.357/mes

Necesitas ingresos por $ 3.865.428/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 162.300USD 111.80026 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  2. 07 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  3. 08 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  4. 10 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  5. 10 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  6. 10 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  7. 10 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  8. 11 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  9. 13 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  10. 14 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  11. 14 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  12. 15 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  13. 17 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  14. 18 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  15. 18 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  16. 19 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  17. 19 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  18. 20 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  19. 20 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  20. 21 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  21. 22 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  22. 23 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  23. 23 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  24. 25 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  25. 25 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  26. 26 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  27. 27 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  28. 28 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  29. 28 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  30. 29 de jul de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  31. 31 de jul de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  32. 01 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  33. 03 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  34. 03 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  35. 03 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  36. 04 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  37. 05 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  38. 07 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  39. 08 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  40. 09 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  41. 10 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  42. 10 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  43. 10 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  44. 11 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  45. 11 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  46. 12 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  47. 13 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  48. 13 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  49. 13 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  50. 14 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%
  51. 15 de ago de 2026USD 111.800 → USD 162.300+45.17%
  52. 16 de ago de 2026USD 162.300 → USD 111.800-31.12%

Precios de emprendimientos monoambientes en Recoleta

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.100
Tendencia (4 semanas)
▲+3.4%
Esta propiedad
USD 111.800-27.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 111.80029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Recoleta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

French 2600, Recoleta, CABA, Provincia de CABA

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