P Proppies
Emprendimiento en venta en Parque Chacabuco · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 143.000
= $ 220,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M

Emprendimiento en venta en Parque Chacabuco · 1 ambiente

Zuviria 449 Z449

zuviria 449 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Parque Chacabuco, 35 m² cubiertos, USD 143.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: Suba de 107,2% desde el 06/07/2026 (de USD 69.000 a USD 143.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana m²
m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Chacabuco

Descripcion

IRUJO BIENES RAÍCES presenta... Zuvría 449, un emprendimiento de categoría desarrollado sobre un exclusivo lote de doble frente, una característica urbana que marca una diferencia sustancial en calidad espacial, luminosidad y amplitud. Un proyecto concebido para quienes buscan vivir con diseño, comodidad y proyección de valor. El diferencial urbano: lote de doble frente En la Ciudad de Buenos Aires, los lotes de doble frente representan una ventaja arquitectónica y patrimonial. Mayor apertura visual.Mejor ventilación cruzada. Ambientes más luminosos. Distribuciones más amplias. Presencia arquitectónica destacada. Una decisión de diseño que impacta directamente en la calidad de vida y en la valorización futura del activo. Arquitectura y diseño El edificio presenta líneas contemporáneas, balcones generosos y una estética sobria que combina hormigón, barandas oscuras y vegetación integrada. Circulaciones optimizadas. Ambientes bien proporcionados. Balcones utilizables. Excelente relación interior–exterior. Amenities y espacios comunes: Piscina. Sector de parrillas. Espacios verdes y áreas de expansión. Cocheras en subsuelo. Espacio guarda bicicletas en cada palier!! Acceso jerarquizado. Las unidades: El emprendimiento ofrece tipologías de 1, 2, 3 y 4 ambientes, pensadas tanto para vivienda permanente como para inversión estratégica. Excelente ingreso de luz natural. Balcones amplios. Cocinas integradas de diseño actual. Dormitorios cómodos. Distribuciones modernas y funcionales. Unidades del último piso : Unicas por su estilo. Terraza privada Las unidades del nivel superior constituyen el segmento más exclusivo del proyecto. Cuentan con terraza privada propia, generando una experiencia diferencial en el mercado. Parrilla propia. Área social exterior. Solárium. Jardín urbano. Espacio de expansión con total privacidad. Un atributo altamente demandado que posiciona estas unidades como piezas únicas dentro del edificio. Ubicación estratégica: Parque Chacabuco combina conectividad, espacios verdes y vida barrial consolidada. Zuvría 449 se inserta en una zona residencial con excelente accesibilidad y proyección de crecimiento. IRUJO BIENES RAÍCES | Comercialización exclusiva Acompañamos cada etapa del proceso con asesoramiento profesional, visión de mercado y enfoque en resguardo patrimonial IBU70603

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.884
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.502
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.921

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.254.315/mes

Necesitas ingresos por $ 5.017.262/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 83 en la zona
Panaderia Le Petit II1 min · 74 m
Yaguar1 min · 82 m
Macarro's · Avenida Directorio2 min · 138 m
Educacion · 53 en la zona
EL MUNDO DE LOS BAJITOS · otros · privada2 min · 98 m
SOÑAR JUNTOS · otros · privada2 min · 98 m
PAU-PAU CABALLITO · otros · privada2 min · 128 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Patio Felix Liceaga8 min · 506 m
Patio Albarracin9 min · 574 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez14 min · 915 m
Salud · 20 en la zona
CLINICA CENTRAL · clinica especializada · privado4 min · 243 m
CMB Nº 23 · centro de salud · publico5 min · 289 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+107.2% total
USD 154.000USD 69.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  2. 06 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  3. 06 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  4. 07 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  5. 07 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  6. 07 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  7. 07 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  8. 08 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  9. 08 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  10. 08 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  11. 08 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  12. 10 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  13. 10 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  14. 10 de jul de 2026USD 106.000 → USD 69.000-34.91%
  15. 10 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  16. 10 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  17. 10 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  18. 11 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  19. 11 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  20. 11 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  21. 11 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  22. 13 de jul de 2026USD 143.000 → USD 106.000-25.87%
  23. 13 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  24. 13 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  25. 13 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  26. 13 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  27. 13 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  28. 13 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  29. 14 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  30. 14 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  31. 14 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  32. 14 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  33. 15 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  34. 15 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  35. 15 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  36. 15 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  37. 16 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  38. 16 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  39. 17 de jul de 2026USD 106.000 → USD 69.000-34.91%
  40. 17 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  41. 17 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  42. 17 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  43. 18 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  44. 18 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  45. 18 de jul de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  46. 19 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  47. 19 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  48. 19 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  49. 19 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  50. 20 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  51. 20 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  52. 20 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  53. 20 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  54. 21 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  55. 21 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  56. 21 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  57. 21 de jul de 2026USD 154.000 → USD 69.000-55.19%
  58. 21 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  59. 21 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  60. 21 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  61. 22 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  62. 22 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  63. 22 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  64. 22 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  65. 23 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  66. 23 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  67. 23 de jul de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  68. 25 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  69. 25 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  70. 25 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  71. 25 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  72. 26 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  73. 26 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  74. 26 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  75. 26 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  76. 27 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  77. 27 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  78. 27 de jul de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  79. 28 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  80. 28 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  81. 28 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  82. 28 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  83. 29 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  84. 29 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  85. 29 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  86. 29 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  87. 30 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  88. 30 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  89. 30 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  90. 30 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  91. 31 de jul de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  92. 31 de jul de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  93. 31 de jul de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  94. 31 de jul de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  95. 01 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  96. 01 de ago de 2026USD 69.000 → USD 154.000+123.19%
  97. 01 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  98. 02 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  99. 03 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  100. 03 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  101. 03 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  102. 03 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  103. 03 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  104. 03 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  105. 03 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  106. 05 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  107. 05 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  108. 05 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  109. 05 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  110. 07 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  111. 07 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  112. 07 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  113. 07 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  114. 08 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  115. 08 de ago de 2026USD 69.000 → USD 154.000+123.19%
  116. 08 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  117. 09 de ago de 2026USD 143.000 → USD 106.000-25.87%
  118. 10 de ago de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  119. 10 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  120. 10 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  121. 10 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  122. 11 de ago de 2026USD 154.000 → USD 69.000-55.19%
  123. 11 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  124. 11 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  125. 11 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  126. 12 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  127. 13 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  128. 13 de ago de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  129. 13 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  130. 13 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  131. 13 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  132. 14 de ago de 2026USD 154.000 → USD 69.000-55.19%
  133. 14 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  134. 14 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  135. 15 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  136. 15 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  137. 15 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  138. 15 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  139. 16 de ago de 2026USD 154.000 → USD 69.000-55.19%
  140. 16 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  141. 16 de ago de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  142. 17 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  143. 17 de ago de 2026USD 69.000 → USD 154.000+123.19%
  144. 17 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  145. 18 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  146. 18 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  147. 18 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  148. 18 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  149. 19 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  150. 19 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  151. 19 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  152. 19 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  153. 20 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  154. 20 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  155. 20 de ago de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  156. 21 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  157. 21 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  158. 21 de ago de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  159. 24 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  160. 24 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  161. 24 de ago de 2026USD 106.000 → USD 69.000-34.91%
  162. 24 de ago de 2026USD 69.000 → USD 154.000+123.19%
  163. 24 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  164. 25 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  165. 25 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  166. 25 de ago de 2026USD 106.000 → USD 143.000+34.91%
  167. 26 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  168. 26 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  169. 26 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  170. 26 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  171. 27 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  172. 27 de ago de 2026USD 69.000 → USD 154.000+123.19%
  173. 27 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  174. 28 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  175. 28 de ago de 2026USD 69.000 → USD 154.000+123.19%
  176. 29 de ago de 2026USD 154.000 → USD 106.000-31.17%
  177. 29 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  178. 29 de ago de 2026USD 154.000 → USD 69.000-55.19%
  179. 29 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  180. 29 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  181. 29 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%
  182. 30 de ago de 2026USD 143.000 → USD 69.000-51.75%
  183. 30 de ago de 2026USD 69.000 → USD 106.000+53.62%
  184. 30 de ago de 2026USD 106.000 → USD 154.000+45.28%
  185. 30 de ago de 2026USD 154.000 → USD 143.000-7.14%

Precios de emprendimientos monoambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+52.9%
Esta propiedad
USD 143.000+10.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 143.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

zuviria 449, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Parque Chacabuco

Busquedas relacionadas