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Emprendimiento en venta en Parque Chacabuco · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 165.000
= $ 254,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Emprendimiento en venta en Parque Chacabuco · 1 ambiente

Puan 852

Puan 852 · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Parque Chacabuco, USD 165.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,9% por encima de la mediana del set (USD 130.000).

Historial de precio: Suba de 57,1% desde el 06/07/2026 (de USD 105.000 a USD 165.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~21,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 3.146
Mediana m²
48 m²
Comparar con 9 propiedades similares
hasta 1 amb en Parque Chacabuco

Descripcion

EDIFICIO DE CATEGORÍA EN ZONA RESIDENCIAL, A 50 METROS DEL PARQUE CHACABUCO. Cuenta con 8 pisos con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes. El proyecto cuenta con importante SUM con parrilla y TERRAZA en piso 9. PISCINA con SOLARIUM en piso 10. Especificaciones técnicas: • GRIFERÍA MARCA FV CON CIERRE CERÁMICO. • ARTEFACTOS FERRUM O ROCA. • AGUA CALIENTE CENTRAL POR TERMOTANQUE. • REVESTIMIENTO EN PORCELANATO EN BAÑOS Y COCINA. • COCINAS CON MESADAS DE GRANITO. • HORNO EMPOTRADO Y ANAFE ELECTRICO. • PILETA DE COCINA JOHNSON DE ACERO INOXIDABLE CON GRIFERÍA MONO COMANDO. • AMOBLAMIENTOS DE COCINA: BAJO MESADA Y ALACENAS EN MELAMINA. • AIRE ACONDICIONADO FRÍO-CALOR, INVERTER DE ALTA EFICIENCIA. • GENERADOR ELÉCTRICO PARA EMERGENCIA, CON CAPACIDAD PARA TODO EL EDIFICIO, INCLUYENDO DEPARTAMENTOS. • PISOS DE PORCELANATO EN TODOS LOS AMBIENTES. • CARPINTERÍAS DE ALUMINIO A40 CON DVH. • PUERTAS DE ACCESO A EDIFICIO DE SEGURIDAD, PENTÁGONO. • PUERTAS INTERNAS DE DEPARTAMENTOS WENGUE DE MARCA PENTÁGONO. • FRENTES DE PLACARD CON PUERTAS CORREDIZAS. • INTERIORES DE PLACARD COMPLETOS. • BARANDA DE BALCONES EN ALUMINIO ANODIZADO Y VIDRIO LAMINADO. • ASCENSOR SCHLINDER DE ACERO INOXIDABLE, CON VELOCIDAD VARIABLE. • ACCESO A GUARDA COCHES CON PORTÓN LEVADIZO AUTOMÁTICO.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.287/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+57.1% total
USD 165.000USD 98.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  2. 07 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  3. 07 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  4. 08 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  5. 08 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  6. 11 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  7. 11 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  8. 12 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  9. 13 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  10. 15 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  11. 15 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  12. 16 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  13. 16 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  14. 18 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  15. 18 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  16. 23 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  17. 23 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  18. 27 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  19. 27 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  20. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  21. 29 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  22. 30 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  23. 30 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  24. 31 de jul de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  25. 31 de jul de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  26. 01 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  27. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  28. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  29. 03 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  30. 05 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  31. 05 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  32. 10 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  33. 10 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  34. 11 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  35. 11 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  36. 12 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  37. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  38. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  39. 13 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  40. 14 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  41. 14 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  42. 16 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  43. 16 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  44. 17 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  45. 17 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  46. 20 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  47. 20 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  48. 21 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  49. 21 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  50. 24 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  51. 24 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%
  52. 26 de ago de 2026USD 165.000 → USD 98.000-40.61%
  53. 26 de ago de 2026USD 98.000 → USD 165.000+68.37%
  54. 30 de ago de 2026USD 165.000 → USD 105.000-36.36%
  55. 30 de ago de 2026USD 105.000 → USD 165.000+57.14%

Precios de emprendimientos monoambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
▲+52.9%
Esta propiedad
USD 165.000+26.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Puan 852, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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