P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.038
= $ 234,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Premiere Cabildo - Cabildo 3081

Cabildo 3081 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 37 m² cubiertos, USD 152.038 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por debajo de la mediana del set (USD 162.819): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.109 contra USD 4.510 de la mediana (-8,9%).

Historial de precio: Suba de 53,7% desde el 06/07/2026 (de USD 98.909 a USD 152.038): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 162.819
Mediana precio/m²
USD 4.510
Mediana m²
35 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

PREMIERE CABILDO | Av. Cabildo 3081, Núñez Sobre Avenida Cabildo, a solo dos cuadras de Av. Congreso, en el barrio de Nuñez, se emplaza Premiere Cabildo: un edificio de 14 pisos con arquitectura contemporánea de líneas puras, balcones generosos y ventanales de gran formato que inundan cada ambiente de luz natural. El proyecto ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con terminaciones cuidadosamente seleccionadas. Núñez es uno de los barrios más cotizados de Buenos Aires: combina la tranquilidad residencial con la dinámica urbana, rodeado de espacios verdes como las Barrancas de Belgrano y el Lago de Regatas, instituciones educativas de primer nivel —Universidad Torcuato Di Tella, Universidad de Belgrano, Ciudad Universitaria—, y centros de salud de referencia como FLENI e ICBA. La zona concentra además una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural, con el Barrio Chino, el Estadio Monumental y el Parque de la Innovación a pocos minutos. La conectividad es excepcional: más de 30 líneas de colectivo, la estación de subte D (Congreso de Tucumán) y el ferrocarril Mitre (Belgrano C) garantizan acceso inmediato a toda la ciudad desde la puerta del edificio. Los amenities completan una propuesta de vida integral: pileta, solárium, gimnasio, SUM y laundry, todo diseñado para sumar confort sin salir del edificio. Ideal primer departamento, inversion para renta tradicional o temporaria Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.738
Precio del aviso
USD 152.038
Escritura y honorarios~2%
USD 3.680
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.661
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.359

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.987/mes

Necesitas ingresos por $ 5.331.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.010) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 195 en la zona
1440 Drugstores1 min · 18 m
Estancia Chica1 min · 27 m
Minimercado Ibera1 min · 36 m
Educacion · 65 en la zona
INSTITUTO GRAL. SAN MARTIN · secundaria · privada1 min · 56 m
EL BUEN AMIGO · inicial · privada3 min · 197 m
ESC. DE ENFER. Y ESPEC. PARAM. DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada4 min · 236 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta General Francisco Ramirez6 min · 399 m
Paseo Renata7 min · 464 m
Patio del Niño9 min · 549 m
Salud · 29 en la zona
CMB Nº 26 · centro de salud · publico4 min · 237 m
CONFIGURACIONES - CENTRO DE TRATAMIENTO PARA LA DROGADEPENDENCIA (SEDE CENTRAL) (A) · centro de salud · privado4 min · 267 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+53.7% total
USD 152.038USD 98.90929 de jun de 202624 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 98.909 → USD 152.038+53.72%
  2. 07 de jul de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  3. 07 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  4. 07 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  5. 07 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  6. 08 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  7. 08 de jul de 2026USD 98.909 → USD 152.038+53.72%
  8. 08 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  9. 10 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  10. 10 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  11. 10 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  12. 10 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  13. 10 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  14. 10 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  15. 10 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  16. 10 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  17. 11 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  18. 11 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  19. 11 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  20. 11 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  21. 12 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  22. 13 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  23. 13 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  24. 13 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  25. 13 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  26. 13 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  27. 13 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  28. 13 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  29. 14 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  30. 14 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  31. 14 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  32. 14 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  33. 15 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  34. 15 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  35. 15 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  36. 15 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  37. 16 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  38. 16 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  39. 16 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  40. 17 de jul de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  41. 17 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  42. 17 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  43. 18 de jul de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  44. 18 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  45. 18 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  46. 18 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  47. 19 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  48. 19 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  49. 20 de jul de 2026USD 100.516 → USD 98.909-1.60%
  50. 20 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  51. 20 de jul de 2026USD 100.516 → USD 125.797+25.15%
  52. 21 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  53. 21 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  54. 21 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  55. 21 de jul de 2026USD 152.038 → USD 100.516-33.89%
  56. 21 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  57. 22 de jul de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  58. 22 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  59. 22 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  60. 22 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  61. 23 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  62. 23 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  63. 23 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  64. 23 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  65. 25 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  66. 25 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  67. 25 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  68. 25 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  69. 26 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  70. 26 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  71. 26 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  72. 26 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  73. 27 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  74. 27 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  75. 27 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  76. 27 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  77. 28 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  78. 28 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  79. 28 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  80. 29 de jul de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  81. 29 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  82. 29 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  83. 30 de jul de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  84. 30 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  85. 30 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  86. 30 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  87. 31 de jul de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  88. 31 de jul de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  89. 31 de jul de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  90. 31 de jul de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  91. 01 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  92. 01 de ago de 2026USD 98.909 → USD 152.038+53.72%
  93. 01 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  94. 02 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  95. 03 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  96. 03 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  97. 03 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  98. 03 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  99. 03 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  100. 03 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  101. 04 de ago de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  102. 04 de ago de 2026USD 98.909 → USD 125.797+27.18%
  103. 05 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  104. 05 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  105. 05 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  106. 05 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  107. 07 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  108. 07 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  109. 07 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  110. 07 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  111. 08 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  112. 09 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  113. 10 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  114. 10 de ago de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  115. 10 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  116. 10 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  117. 11 de ago de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  118. 11 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  119. 11 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  120. 11 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  121. 12 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  122. 13 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  123. 13 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  124. 13 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  125. 13 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  126. 13 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  127. 13 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  128. 13 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  129. 14 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  130. 14 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  131. 14 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  132. 15 de ago de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  133. 15 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  134. 15 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  135. 15 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  136. 16 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  137. 16 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  138. 16 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  139. 16 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  140. 17 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  141. 17 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  142. 17 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  143. 17 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  144. 18 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  145. 18 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  146. 18 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  147. 19 de ago de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  148. 19 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  149. 19 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  150. 20 de ago de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  151. 20 de ago de 2026USD 98.909 → USD 152.038+53.72%
  152. 20 de ago de 2026USD 152.038 → USD 125.797-17.26%
  153. 21 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  154. 21 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  155. 21 de ago de 2026USD 100.516 → USD 125.797+25.15%
  156. 24 de ago de 2026USD 125.797 → USD 98.909-21.37%
  157. 24 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  158. 24 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%
  159. 24 de ago de 2026USD 152.038 → USD 98.909-34.94%
  160. 24 de ago de 2026USD 98.909 → USD 100.516+1.62%
  161. 24 de ago de 2026USD 100.516 → USD 152.038+51.26%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
Esta propiedad
USD 152.038+33.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 152.03829 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cabildo 3081, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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