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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 126.920
= $ 194,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

City Square

Ciudad de la Paz 3545 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 126.920 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,9% por debajo de la mediana del set (USD 156.500): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 30,5% desde el 03/08/2026 (de USD 97.273 a USD 126.920): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 156.500
Mediana precio/m²
USD 4.943
Mediana m²
35 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

City Square. Ciudad de la Paz 3545. Edificio en etapa de terminaciones. Showroom disponible en el edificio. City Square es una propuesta moderna de residencias de 1, 2, 3 y 4 ambientes en una zona exclusiva de Nuñez, a metros de todo. Espacios amplios y luminosos, con terminaciones de calidad y vistas abiertas. El edificio se levanta sobre un lote de triple frente en Ciudad de la Paz, entre C. Larralde y Nuñez, en pleno corazón del barrio. La zona ofrece cercanía a instituciones educativas como la ORT y la UBA, clubes como Ciudad de Bs. As., Obras y River, opciones culturales, gastronómicas y de entretenimiento, shoppings, y cercanía al río para actividades al aire libre. Más de 12 amenities, entre ellos: Pileta con vista panorámica Gimnasio con espacio de relax Jacuzzi, sauna y spa Solárium Salón de usos múltiples y grill zone Cocheras subterráneas y parking para bicicletas Cerradura inteligente, cámaras de seguridad y vigilancia en acceso 24 hs Instalación para grupo electrógeno Últimas unidades disponibles de contado. Ciudad de la Paz 3545, Nuñez – CABA ️ Obra iniciada – Entrega 2026

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.355
Precio del aviso
USD 126.920
Escritura y honorarios~2%
USD 3.071
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.221
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.143

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.106.494/mes

Necesitas ingresos por $ 4.425.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.730) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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EDIFICIO MANANTIAL · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CENTRO MEDICO AMENABAR · clinica especializada · privado2 min · 112 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.5% total
USD 166.463USD 97.27303 de ago de 202617 de sept de 2026
  1. 03 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  2. 04 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  3. 05 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  4. 07 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  5. 07 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  6. 08 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  7. 08 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  8. 09 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  9. 10 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  10. 10 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  11. 10 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  12. 11 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  13. 11 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  14. 13 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  15. 13 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  16. 13 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  17. 13 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  18. 14 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  19. 14 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  20. 15 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  21. 15 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  22. 16 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  23. 16 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  24. 17 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  25. 17 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  26. 18 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  27. 18 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  28. 19 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  29. 19 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  30. 20 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  31. 24 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  32. 25 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  33. 25 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  34. 26 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  35. 26 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  36. 27 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  37. 27 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  38. 28 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  39. 28 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  40. 29 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  41. 29 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  42. 29 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  43. 29 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  44. 30 de ago de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  45. 30 de ago de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  46. 01 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  47. 01 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  48. 02 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  49. 02 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  50. 03 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  51. 03 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  52. 04 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  53. 04 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  54. 05 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  55. 05 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  56. 06 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  57. 06 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  58. 07 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  59. 07 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  60. 08 de sept de 2026USD 166.463 → USD 97.273-41.56%
  61. 08 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  62. 08 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  63. 09 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  64. 09 de sept de 2026USD 97.273 → USD 116.099+19.35%
  65. 09 de sept de 2026USD 116.099 → USD 166.463+43.38%
  66. 09 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  67. 10 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  68. 10 de sept de 2026USD 97.273 → USD 116.099+19.35%
  69. 10 de sept de 2026USD 116.099 → USD 166.463+43.38%
  70. 10 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  71. 11 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  72. 11 de sept de 2026USD 97.273 → USD 116.099+19.35%
  73. 11 de sept de 2026USD 116.099 → USD 166.463+43.38%
  74. 11 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  75. 13 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  76. 13 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  77. 13 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  78. 13 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  79. 13 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  80. 13 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  81. 14 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  82. 14 de sept de 2026USD 97.273 → USD 166.463+71.13%
  83. 14 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  84. 15 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  85. 15 de sept de 2026USD 97.273 → USD 116.099+19.35%
  86. 15 de sept de 2026USD 116.099 → USD 166.463+43.38%
  87. 15 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  88. 16 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  89. 16 de sept de 2026USD 97.273 → USD 116.099+19.35%
  90. 16 de sept de 2026USD 116.099 → USD 166.463+43.38%
  91. 16 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%
  92. 17 de sept de 2026USD 126.920 → USD 97.273-23.36%
  93. 17 de sept de 2026USD 97.273 → USD 116.099+19.35%
  94. 17 de sept de 2026USD 116.099 → USD 166.463+43.38%
  95. 17 de sept de 2026USD 166.463 → USD 126.920-23.75%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.701
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 126.920-18.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.92029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad de la Paz 3545, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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