P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 210.000
= $ 324,3 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Vdo 3470

Vuelta de Obligado 3470 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 38 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 57 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,7% por encima de la mediana del set (USD 158.200). El m² sale USD 5.526 contra USD 4.414 de la mediana (+25,2%).

Historial de precio: Suba de 112,1% desde el 06/07/2026 (de USD 99.000 a USD 210.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~24,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
57
Mediana precio
USD 158.200
Mediana precio/m²
USD 4.414
Mediana m²
35 m²
Comparar con 57 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Un proyecto arquitectónico pensado para quienes buscan más que un lugar donde vivir: una forma de habitar. Con líneas contemporáneas, 12 pisos de diseño y 34 unidades exclusivas, este desarrollo equilibra modernidad, confort y funcionalidad en cada detalle. Monoambientes, dos y tres ambientes se integran en espacios luminosos, con circulaciones eficientes y terminaciones de calidad superior. La elección de materialidades nobles y modernos realza la estética minimalista y garantiza solidez a largo plazo. La ubicación estratégica potencia la experiencia: una zona vibrante, conectada y en pleno crecimiento, que combina tranquilidad residencial con acceso inmediato a servicios, gastronomía y transporte. Aquí, la luz natural se vuelve protagonista, acompañando cada ambiente y creando un entorno cálido, moderno y lleno de vida. Un proyecto que redefine la forma de vivir la ciudad. UBICACIÓN PRIVILEGIADA En VDO, pleno Lomas de Núñez, este proyecto se ubica en una de las zonas con mayor proyección de la ciudad. Rodeado de supermercados, instituciones educativas y con accesos directos a Av. Cabildo y General Paz, ofrece la comodidad de estar conectado a todo. A minutos del polo gastronómico de Saavedra y del Parque Saavedra, combina lo mejor de la vida urbana con espacios verdes y propuestas de esparcimiento. Una ubicación estratégica que asegura calidad de vida y valor a futuro. Contactate y consultá unidades disponibles y formas de pago. PLANES DE FINANCIACIÓN EN HASTA 60 CUOTAS, CON 30% DE ANTICIPO Y CUOTAS DESDE 885 USD Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Claudia Carrillo Ourens, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8643 / CMCPSI 6998.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 228.921
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.675
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.842.002/mes

Necesitas ingresos por $ 7.368.007/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 143 en la zona
YPF Full1 min · 56 m
La Natural · Avenida Cabildo1 min · 78 m
La Mundial · Avenida Cabildo 36112 min · 100 m
Educacion · 42 en la zona
CENTRO CABILDO · adultos · publica1 min · 65 m
JARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10 · inicial · publica2 min · 105 m
MANUEL J. GARCIA · primaria · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza Balcarce5 min · 310 m
Patio del Niño5 min · 332 m
Pasillo de Nuñez6 min · 369 m
Salud · 18 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA SANTA MONICA · clinica especializada · privado1 min · 40 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado2 min · 157 m
CLINICA ALCLA - REHABILITACION Y RECUPERACION (D) · clinica especializada · privado3 min · 218 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+112.1% total
USD 210.000USD 99.00006 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  2. 06 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  3. 07 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  4. 07 de jul de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  5. 08 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  6. 08 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  7. 08 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  8. 10 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  9. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  10. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  11. 10 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  12. 10 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  13. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  14. 11 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  15. 11 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  16. 11 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  17. 12 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  18. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  19. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  20. 13 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  21. 13 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  22. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  23. 14 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  24. 14 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  25. 14 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  26. 15 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  27. 15 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  28. 15 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  29. 16 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  30. 16 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  31. 16 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  32. 17 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  33. 17 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  34. 17 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  35. 18 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  36. 18 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  37. 18 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  38. 19 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  39. 19 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  40. 19 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  41. 20 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  42. 20 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  43. 20 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  44. 21 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  45. 21 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  46. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  47. 22 de jul de 2026USD 210.000 → USD 125.000-40.48%
  48. 22 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  49. 23 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  50. 23 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  51. 23 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  52. 25 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  53. 25 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  54. 25 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  55. 26 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  56. 26 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  57. 26 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  58. 27 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  59. 27 de jul de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  60. 28 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  61. 28 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  62. 28 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  63. 29 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  64. 29 de jul de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  65. 30 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  66. 30 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  67. 30 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  68. 31 de jul de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  69. 31 de jul de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  70. 31 de jul de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  71. 01 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  72. 01 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  73. 02 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  74. 03 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  75. 03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  76. 03 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  77. 03 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  78. 03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  79. 04 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  80. 04 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  81. 05 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  82. 05 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  83. 07 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  84. 07 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  85. 07 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  86. 08 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  87. 08 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  88. 09 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  89. 09 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  90. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  91. 10 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  92. 10 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  93. 11 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  94. 11 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  95. 13 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  96. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  97. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  98. 13 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  99. 13 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  100. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  101. 14 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  102. 14 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  103. 15 de ago de 2026USD 210.000 → USD 125.000-40.48%
  104. 15 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  105. 16 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  106. 16 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  107. 16 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  108. 17 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  109. 17 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  110. 18 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  111. 18 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  112. 19 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  113. 19 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  114. 20 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  115. 20 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  116. 21 de ago de 2026USD 125.000 → USD 99.000-20.80%
  117. 24 de ago de 2026USD 99.000 → USD 125.000+26.26%
  118. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 210.000+68.00%
  119. 25 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  120. 25 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  121. 26 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  122. 26 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  123. 27 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  124. 27 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%
  125. 28 de ago de 2026USD 210.000 → USD 99.000-52.86%
  126. 28 de ago de 2026USD 99.000 → USD 210.000+112.12%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 114.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.2%
Esta propiedad
USD 210.000+84.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 210.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 3470, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Nuñez

Busquedas relacionadas