P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 165.000
= $ 251,7 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Besares 2213

Besares 2213 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 165.000 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,6% por encima de la mediana del set (USD 149.250).

Historial de precio: Suba de 79,3% desde el 06/07/2026 (de USD 92.000 a USD 165.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 149.250
Mediana precio/m²
USD 4.763
Mediana m²
35 m²
Comparar con 56 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Edificio moderno que presenta departamentos en tipologías de 1 ambiente y unidades de 2 ambientes tipo loft. Se trabaja en conjunto con “PRUYAS PROPIEDADES” CUCICBA 9388

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 179.867
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.888
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.429.666/mes

Necesitas ingresos por $ 5.718.663/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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La Artesanal1 min · 66 m
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LOMAS DE NUÑEZ · inicial/primaria · privada7 min · 438 m
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Carlos Malagarriga4 min · 263 m
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Enrique Banchs4 min · 279 m
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CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado6 min · 403 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado7 min · 422 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+79.3% total
USD 165.000USD 92.00006 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  2. 07 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  3. 07 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  4. 08 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  5. 08 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  6. 10 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  7. 10 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  8. 10 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  9. 10 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  10. 11 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  11. 11 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  12. 12 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  13. 13 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  14. 13 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  15. 13 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  16. 14 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  17. 14 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  18. 15 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  19. 15 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  20. 16 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  21. 16 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  22. 17 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  23. 17 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  24. 18 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  25. 18 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  26. 19 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  27. 19 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  28. 20 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  29. 20 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  30. 21 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  31. 21 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  32. 23 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  33. 23 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  34. 25 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  35. 25 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  36. 26 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  37. 27 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  38. 28 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  39. 28 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  40. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  41. 29 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  42. 30 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  43. 30 de jul de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  44. 31 de jul de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  45. 01 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  46. 02 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  47. 03 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  48. 04 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  49. 05 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  50. 07 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  51. 07 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  52. 08 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  53. 08 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  54. 09 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  55. 10 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  56. 10 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  57. 10 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  58. 11 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  59. 11 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  60. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  61. 13 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  62. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  63. 14 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  64. 16 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  65. 16 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  66. 17 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  67. 17 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  68. 18 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  69. 18 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  70. 19 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  71. 19 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  72. 20 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  73. 24 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  74. 25 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  75. 25 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  76. 26 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  77. 26 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  78. 27 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  79. 27 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  80. 28 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  81. 28 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  82. 29 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  83. 29 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  84. 30 de ago de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  85. 30 de ago de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  86. 01 de sept de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  87. 01 de sept de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  88. 02 de sept de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  89. 02 de sept de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  90. 03 de sept de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  91. 03 de sept de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  92. 04 de sept de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  93. 04 de sept de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  94. 05 de sept de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  95. 05 de sept de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%
  96. 06 de sept de 2026USD 165.000 → USD 92.000-44.24%
  97. 06 de sept de 2026USD 92.000 → USD 165.000+79.35%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.200
Tendencia (4 semanas)
▲+42.5%
Esta propiedad
USD 165.000+4.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 165.00029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Besares 2213, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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