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Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 141.809
= $ 219 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 5 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Paz Boulevard

Ciudad de la Paz y Vilela · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 33 m² cubiertos, USD 141.809 (comparada contra 58 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,4% por debajo de la mediana del set (USD 160.126): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.297 contra USD 4.744 de la mediana (-9,4%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
58
Mediana precio
USD 160.127
Mediana precio/m²
USD 4.744
Mediana m²
32 m²
Comparar con 58 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

PRE LANZAMIENTO Emprendimiento de pozo en una esquina irrepetible en Nuñez /Saavedra, abierta sobre el el Boulevard San Isidro Labrador y Cabildo Con 45 metros de frente sobre Ciudad de la Paz y 65 metros sobre Vilela, Paz Boulevard estara a metros de Av Cabildo y Boluevard San Isidro Labrador, a pocas cuadras de la General Paz y a 5 minutos del Acceso Norte. El emprendimiento de solo 7 pisos se desarrollara en un lote de 3.000 m2 PB con locales comerciales hacia ambas calles 7 pisos de departamentos de 1 a 4 ambientes con amplios balcones y muy buenas terminaciones. Espectaculares duplex en 7 piso con terraza con opción a espacios verdes y/o jacuzzi. Parrilla individual eléctrica instalada en los balcones 3 subsuelos de cocheras y bauleras 1000 METROS AMENITIES: * Coworking * Gimnasio equipado * Salón de Usos Múltiples. * Parrillas * Pileta descubierta de 21 m x 4 m con solarium * Pileta semiolímpica cubierta * Pileta para niños * Juegos para niños * Sector spa con sala de masajes, salones de relax, sauna y vestuarios * Laundry * Estacionamiento de bicicletas Financiacion: Anticipo + cuotas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 154.586
Precio del aviso
USD 141.809
Escritura y honorarios~2%
USD 3.432
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.482
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.863

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.243.869/mes

Necesitas ingresos por $ 4.975.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.452) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 238.019USD 141.80906 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  2. 07 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  3. 10 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  4. 10 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  5. 13 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  6. 13 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  7. 13 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  8. 13 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  9. 14 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  10. 14 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  11. 15 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  12. 15 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  13. 17 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  14. 17 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  15. 18 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  16. 19 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  17. 20 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  18. 20 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  19. 21 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  20. 21 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  21. 22 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  22. 22 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  23. 23 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  24. 23 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  25. 26 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  26. 26 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  27. 27 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  28. 27 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  29. 29 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  30. 29 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  31. 30 de jul de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  32. 30 de jul de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  33. 01 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  34. 02 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  35. 03 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  36. 03 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  37. 03 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  38. 03 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  39. 05 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  40. 05 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  41. 07 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  42. 07 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  43. 08 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  44. 08 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  45. 10 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  46. 10 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  47. 10 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  48. 11 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  49. 11 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  50. 11 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  51. 14 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  52. 15 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  53. 15 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  54. 15 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  55. 17 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  56. 17 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  57. 20 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  58. 20 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  59. 24 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  60. 24 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  61. 24 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  62. 24 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  63. 25 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  64. 25 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  65. 26 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  66. 26 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  67. 27 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  68. 27 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  69. 28 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  70. 28 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%
  71. 29 de ago de 2026USD 141.809 → USD 238.019+67.84%
  72. 29 de ago de 2026USD 238.019 → USD 141.809-40.42%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.200
Tendencia (4 semanas)
▲+42.5%
Esta propiedad
USD 141.809-10.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 141.80929 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ciudad de la Paz y Vilela, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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