P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 193.577
= $ 298,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Maker Nuñez

Manzanares 2373 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, 23 m² cubiertos, USD 100.578 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 117.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 4.373 contra USD 3.470 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: Suba de 4,0% desde el 06/07/2026 (de USD 96.672 a USD 100.578): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
56
Mediana precio
USD 117.500
Mediana precio/m²
USD 3.470
Mediana m²
35 m²
Comparar con 56 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

ULTIMAS UNIDADES DISPONIBLES CON ENTREGA EN JUNIO 2026 Maker Núñez está ubicado en Manzanares 2373, en un terreno en esquina, con 40 metros de frente sobre la Plaza Balcarce. Es un edificio de 16 pisos con departamentos de 1 y 2 ambientes, para vivir o apto profesional Todas las unidades cuentan con vista al frente, y los pisos altos tiene vistas increibles al verde y al río. Amenities en el último piso: pileta con solárium, gimnasio, SUM con espacio de coworking y terraza con parrilla. Excelente Ubicación y Conectividad: sobre el corredor norte, muy Cercano a la Av. General Paz con una completa red de transporte público. Rodeado de espacios verdes (como Parque Saavedra y Parque de los Niños), clubes deportivos (como Club Ciudad) y un creciente polo gastronómico.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 211.019
Precio del aviso
USD 193.577
Escritura y honorarios~2%
USD 4.685
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.388
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.369

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.697.948/mes

Necesitas ingresos por $ 6.791.794/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.394) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CLINICA DE NUTRICION Y SALUD DR. ALBERTO CORMILLOT · clinica especializada · privado3 min · 224 m
RESIDENCIA SOPHIA · clinica especializada · privado4 min · 266 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado5 min · 330 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+100.2% total
USD 193.577USD 96.67206 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  2. 06 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  3. 07 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  4. 07 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  5. 07 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  6. 08 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  7. 08 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  8. 08 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  9. 10 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  10. 10 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  11. 10 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  12. 10 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  13. 10 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  14. 11 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  15. 12 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  16. 13 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  17. 13 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  18. 13 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  19. 13 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  20. 14 de jul de 2026USD 114.915 → USD 96.672-15.88%
  21. 14 de jul de 2026USD 96.672 → USD 181.030+87.26%
  22. 15 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  23. 15 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  24. 15 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  25. 17 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  26. 17 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  27. 17 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  28. 18 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  29. 18 de jul de 2026USD 96.672 → USD 181.030+87.26%
  30. 19 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  31. 19 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  32. 19 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  33. 20 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  34. 20 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  35. 20 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  36. 21 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  37. 21 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  38. 21 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  39. 22 de jul de 2026USD 181.030 → USD 114.915-36.52%
  40. 23 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  41. 25 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  42. 25 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  43. 25 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  44. 26 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  45. 26 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  46. 26 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  47. 27 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  48. 27 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  49. 27 de jul de 2026USD 114.915 → USD 181.030+57.53%
  50. 28 de jul de 2026USD 181.030 → USD 96.672-46.60%
  51. 28 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  52. 29 de jul de 2026USD 114.915 → USD 96.672-15.88%
  53. 29 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  54. 29 de jul de 2026USD 114.915 → USD 186.050+61.90%
  55. 30 de jul de 2026USD 186.050 → USD 96.672-48.04%
  56. 30 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  57. 30 de jul de 2026USD 114.915 → USD 186.050+61.90%
  58. 31 de jul de 2026USD 186.050 → USD 96.672-48.04%
  59. 31 de jul de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  60. 31 de jul de 2026USD 114.915 → USD 186.050+61.90%
  61. 01 de ago de 2026USD 186.050 → USD 96.672-48.04%
  62. 01 de ago de 2026USD 96.672 → USD 186.050+92.45%
  63. 02 de ago de 2026USD 186.050 → USD 96.672-48.04%
  64. 03 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  65. 03 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.050+61.90%
  66. 03 de ago de 2026USD 186.050 → USD 96.672-48.04%
  67. 03 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  68. 04 de ago de 2026USD 114.915 → USD 96.672-15.88%
  69. 05 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  70. 05 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.050+61.90%
  71. 07 de ago de 2026USD 186.050 → USD 114.915-38.23%
  72. 07 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  73. 08 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  74. 08 de ago de 2026USD 96.672 → USD 186.060+92.47%
  75. 09 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  76. 09 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  77. 10 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  78. 10 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  79. 10 de ago de 2026USD 96.672 → USD 186.060+92.47%
  80. 11 de ago de 2026USD 186.060 → USD 114.915-38.24%
  81. 11 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  82. 13 de ago de 2026USD 186.060 → USD 114.915-38.24%
  83. 13 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  84. 13 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  85. 13 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  86. 13 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  87. 14 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  88. 14 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  89. 14 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  90. 16 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  91. 16 de ago de 2026USD 96.672 → USD 186.060+92.47%
  92. 17 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  93. 18 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  94. 18 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  95. 19 de ago de 2026USD 186.060 → USD 96.672-48.04%
  96. 19 de ago de 2026USD 96.672 → USD 114.915+18.87%
  97. 19 de ago de 2026USD 114.915 → USD 186.060+61.91%
  98. 20 de ago de 2026USD 186.060 → USD 100.578-45.94%
  99. 24 de ago de 2026USD 100.578 → USD 193.577+92.46%
  100. 25 de ago de 2026USD 193.577 → USD 100.578-48.04%
  101. 27 de ago de 2026USD 100.578 → USD 193.577+92.46%
  102. 29 de ago de 2026USD 193.577 → USD 106.927-44.76%
  103. 29 de ago de 2026USD 106.927 → USD 193.577+81.04%
  104. 30 de ago de 2026USD 193.577 → USD 106.927-44.76%
  105. 30 de ago de 2026USD 106.927 → USD 193.577+81.04%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 158.200
Tendencia (4 semanas)
▲+42.5%
Esta propiedad
USD 193.577+22.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 193.57729 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Manzanares 2373, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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