P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 130.000
= $ 200,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Semipisos 1, 2 y 3 Ambientes. y Exclusivos Dúplex 3 Ambientes, Terrazas, Parrilla y Espejos de Agua.

11 De Septiembre De 1888 2900 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 130.000 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,0% por debajo de la mediana del set (USD 154.810): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
52
Mediana precio
USD 154.810
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
33 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

11 de septiembre 2948 es un exclusivo edificio boutique situado en pleno corazón del barrio de Núñez. El desarrollo consta de 9 unidades con diseño moderno, detalles de calidad y espacios pensados para disfrutar. Se desarrollan elegantes semipisos de 3 ambientes, todos con balcón terraza y parrilla. Cómodas unidades de 1 y 2 ambientes en primer piso. Y además en el 4to piso; exclusivos y modernos dúplex de 3 ambientes con terrazas privadas, parrilla y espejo de agua, perfectos para compartir momentos al aire libre. El edificio se desarrollará con una alta calidad constructiva, ofreciendo terminaciones e instalaciones pensadas con todos los detalles para brindar el mayor confort, tales como: Carpinterías con vidrios DVH, Mesadas Silestone en baños y cocinas, Horno y anafe vitrificado Domec, Samsung o similar, Muebles bajo y sobre masada, Artefactos sanitarios línea Roca The Gap o similar, Griferías monocomando FV o similar, Porcelanato en pisos de baños y cocina, Pisos prefinish marca Patagonia Flooring o similar, y Cerraduras biométricas para el acceso a las unidades. Estilo, confort y ciudad, todo en un solo lugar. Se encuentra ubicado en uno de los barrios más dinámicos y con mayor crecimiento de la Ciudad, en una zona tranquila y residencial de primer nivel. Su ubicación destaca por sus excelentes accesos, encontrándose además rodeada de variadas propuestas gastronómicas y comerciales en constante expansión, instituciones educativas, colegios, y espacios verdes. A tan solo metros de las avenidas del Libertador y Cabildo, ofrece excelente conectividad a través del tren Mitre y la línea D del subte, ofreciéndote la mejores opciones para una vida cómoda, práctica y conectada. Oportunidad de financiación: 30% en USD + cuotas en pesos CAC Posesión Diciembre 2026 Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.139.105/mes

Necesitas ingresos por $ 4.556.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 209.000USD 130.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  2. 08 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  3. 08 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  4. 08 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  5. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  6. 10 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  7. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  8. 11 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  9. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  10. 13 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  11. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  12. 14 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  13. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  14. 14 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  15. 17 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  16. 18 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  17. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  18. 18 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  19. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  20. 21 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  21. 26 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  22. 26 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  23. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  24. 28 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  25. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  26. 30 de jul de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  27. 31 de jul de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  28. 03 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  29. 03 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  30. 04 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  31. 08 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  32. 10 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  33. 10 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  34. 11 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  35. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  36. 13 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  37. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  38. 13 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  39. 14 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  40. 15 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  41. 17 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  42. 18 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  43. 18 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  44. 19 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  45. 20 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  46. 20 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  47. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  48. 24 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  49. 24 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  50. 27 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  51. 27 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  52. 28 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  53. 28 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  54. 28 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  55. 29 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  56. 29 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  57. 30 de ago de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  58. 30 de ago de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  59. 02 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  60. 02 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  61. 03 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  62. 05 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  63. 07 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  64. 07 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  65. 08 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  66. 08 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  67. 13 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  68. 13 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  69. 13 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  70. 14 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  71. 14 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  72. 16 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  73. 16 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  74. 16 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  75. 17 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  76. 18 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  77. 18 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  78. 18 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  79. 20 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  80. 20 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  81. 24 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  82. 25 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  83. 27 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  84. 27 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  85. 29 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  86. 30 de sept de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  87. 30 de sept de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  88. 02 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  89. 02 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  90. 02 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  91. 02 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  92. 03 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  93. 04 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  94. 04 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  95. 08 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  96. 10 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  97. 13 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  98. 14 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%
  99. 16 de oct de 2026USD 130.000 → USD 209.000+60.77%
  100. 16 de oct de 2026USD 209.000 → USD 130.000-37.80%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 153.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.1%
Esta propiedad
USD 130.000-15.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 130.00029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

11 De Septiembre De 1888 2900, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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