P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 104.034
= $ 160,5 M
Cuota UVA desde $ 911.582/mes · ingresos $ 3,6 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Tres Ayres Blvd - Av San Isidro Labrador 4541

Av. San Isidro Labrador 4541 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 154.918 (comparada contra 52 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 152.350).

Historial de precio: Suba de 59,6% desde el 06/07/2026 (de USD 97.037 a USD 154.918): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
52
Mediana precio
USD 152.351
Mediana precio/m²
USD 3.846
Mediana m²
33 m²
Comparar con 52 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION SOBRE BOULEVARD SAN ISIDRO LABRADOR UNA OPCION VERDE ENTRE NUÑEZ Y SAAVEDRA A PASOS DE AV CABILDO TRES AYRES BLVD es un proyecto exclusivo con unidades de 1, 2 y 3 ambientes + amenities, diseñado con las últimas tendencias constructivas, terminaciones de categoría y un diseño contemporaneo de estilo minimalista. Se trata de un desarrollo boutique que cuenta con 32 unidades con jardín, balcones aterrazados, parrilla propia y vistas abiertas. Está emplazado en una de las mejores áreas de la Ciudad de Buenos Aires, junto a una zona residencial rodeada de árboles con frente a un hermoso boulevard. Su ubicación estratégica con excelentes accesos: a una cuadra del metrobus y Av. Cabildo, facil acceso hacia zona Norte, bares, restaurantes y comercios cercanos, lo proyectan como un lugar único para disfrutar de vivir en la ciudad. El edificio cuenta con amenities y espacios comunes diseñadas para disfrutar en familia y con amigos: Terraza verde con piscina en el piso 13 con césped, ducha, piscina y solarium con vistas abiertas. Parrillas en el piso 12, en un espacio abierto para encuentros sociales. Guardabicicletas en el subsuelo exclusivos para cada unidad. El edificio contará con dos ascensores automáticos para facilitar el movimiento dentro del mismo. Este es un proyecto ideal para vivir o para quienes buscan invertir en un desarrollo de categoría que se revalorice con el tiempo. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 113.408
Precio del aviso
USD 104.034
Escritura y honorarios~2%
USD 2.518
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.821
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.035

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 911.582/mes

Necesitas ingresos por $ 3.646.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.009) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 102 en la zona
Via Lactea · Avenida San Isidro Labrador 45691 min · 24 m
Res1 min · 46 m
Fortuna · Avenida San Isidro Labrador 44821 min · 72 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 124 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica4 min · 271 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica4 min · 271 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plazoleta Oliverio Girondo1 min · 29 m
Dip. Nac. Jorge M. Almada1 min · 82 m
Plazoleta Africa2 min · 116 m
Salud · 20 en la zona
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado2 min · 149 m
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado4 min · 231 m
CMB Nº 33 · centro de salud · publico5 min · 335 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.2% total
USD 154.918USD 97.03706 de jul de 202618 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  2. 06 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  3. 06 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  4. 07 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  5. 07 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  6. 07 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  7. 07 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  8. 08 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  9. 08 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  10. 10 de jul de 2026USD 103.846 → USD 97.037-6.56%
  11. 10 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  12. 10 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  13. 10 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  14. 10 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  15. 10 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  16. 10 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  17. 11 de jul de 2026USD 154.918 → USD 97.037-37.36%
  18. 11 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  19. 11 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  20. 11 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  21. 12 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  22. 13 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  23. 13 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  24. 13 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  25. 13 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  26. 13 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  27. 13 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  28. 14 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  29. 14 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  30. 14 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  31. 14 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  32. 15 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  33. 15 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  34. 15 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  35. 15 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  36. 16 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  37. 16 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  38. 16 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  39. 16 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  40. 17 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  41. 17 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  42. 17 de jul de 2026USD 103.846 → USD 128.292+23.54%
  43. 18 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  44. 18 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  45. 18 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  46. 18 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  47. 19 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  48. 19 de jul de 2026USD 97.037 → USD 128.292+32.21%
  49. 20 de jul de 2026USD 128.292 → USD 97.037-24.36%
  50. 20 de jul de 2026USD 97.037 → USD 103.846+7.02%
  51. 20 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  52. 20 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  53. 21 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  54. 21 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  55. 21 de jul de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  56. 21 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  57. 22 de jul de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  58. 22 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  59. 22 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  60. 23 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  61. 23 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  62. 23 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  63. 25 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  64. 25 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  65. 25 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  66. 26 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  67. 26 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  68. 26 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  69. 27 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  70. 27 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  71. 27 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  72. 28 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  73. 28 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  74. 28 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  75. 29 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  76. 29 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  77. 29 de jul de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  78. 30 de jul de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  79. 30 de jul de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  80. 31 de jul de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  81. 31 de jul de 2026USD 103.846 → USD 128.292+23.54%
  82. 01 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  83. 01 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  84. 03 de ago de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  85. 03 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  86. 03 de ago de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  87. 03 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  88. 03 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  89. 05 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  90. 05 de ago de 2026USD 103.846 → USD 128.292+23.54%
  91. 07 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  92. 07 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  93. 07 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  94. 08 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  95. 08 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  96. 09 de ago de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  97. 10 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  98. 11 de ago de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  99. 11 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  100. 11 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  101. 13 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  102. 13 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  103. 13 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  104. 13 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  105. 13 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  106. 13 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  107. 14 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  108. 14 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  109. 15 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  110. 15 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  111. 15 de ago de 2026USD 103.846 → USD 128.292+23.54%
  112. 16 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  113. 16 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  114. 16 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  115. 17 de ago de 2026USD 128.292 → USD 103.846-19.05%
  116. 17 de ago de 2026USD 103.846 → USD 154.918+49.18%
  117. 18 de ago de 2026USD 154.918 → USD 103.846-32.97%
  118. 18 de ago de 2026USD 103.846 → USD 100.441-3.28%
  119. 18 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  120. 19 de ago de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  121. 19 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  122. 19 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  123. 20 de ago de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  124. 20 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  125. 21 de ago de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  126. 24 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  127. 24 de ago de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  128. 24 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  129. 24 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  130. 25 de ago de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  131. 25 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  132. 25 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  133. 26 de ago de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  134. 26 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  135. 26 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  136. 27 de ago de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  137. 27 de ago de 2026USD 100.441 → USD 128.292+27.73%
  138. 28 de ago de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  139. 28 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  140. 28 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  141. 29 de ago de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  142. 29 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  143. 29 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  144. 30 de ago de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  145. 30 de ago de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  146. 30 de ago de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  147. 01 de sept de 2026USD 128.292 → USD 154.918+20.75%
  148. 02 de sept de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  149. 02 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  150. 02 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  151. 03 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  152. 03 de sept de 2026USD 100.441 → USD 128.292+27.73%
  153. 04 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  154. 04 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  155. 05 de sept de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  156. 05 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  157. 06 de sept de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  158. 06 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  159. 06 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  160. 07 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  161. 07 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  162. 07 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  163. 08 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  164. 08 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  165. 08 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  166. 09 de sept de 2026USD 128.292 → USD 154.918+20.75%
  167. 09 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  168. 10 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  169. 10 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  170. 10 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  171. 11 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  172. 11 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  173. 11 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  174. 13 de sept de 2026USD 128.292 → USD 154.918+20.75%
  175. 13 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  176. 13 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  177. 13 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  178. 13 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  179. 15 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  180. 16 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  181. 16 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  182. 17 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  183. 17 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  184. 18 de sept de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  185. 18 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  186. 18 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  187. 19 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  188. 19 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  189. 19 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  190. 20 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  191. 20 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  192. 20 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  193. 21 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  194. 21 de sept de 2026USD 100.441 → USD 128.292+27.73%
  195. 23 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  196. 26 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  197. 26 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  198. 27 de sept de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  199. 28 de sept de 2026USD 100.441 → USD 128.292+27.73%
  200. 29 de sept de 2026USD 128.292 → USD 154.918+20.75%
  201. 30 de sept de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  202. 30 de sept de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  203. 30 de sept de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  204. 02 de oct de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  205. 02 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  206. 02 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  207. 02 de oct de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  208. 02 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  209. 03 de oct de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  210. 03 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  211. 03 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  212. 04 de oct de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  213. 04 de oct de 2026USD 100.441 → USD 128.292+27.73%
  214. 04 de oct de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  215. 04 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  216. 04 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  217. 06 de oct de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  218. 06 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  219. 06 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  220. 07 de oct de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  221. 07 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  222. 07 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  223. 08 de oct de 2026USD 128.292 → USD 100.441-21.71%
  224. 10 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  225. 10 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  226. 12 de oct de 2026USD 128.292 → USD 154.918+20.75%
  227. 13 de oct de 2026USD 154.918 → USD 100.441-35.17%
  228. 13 de oct de 2026USD 100.441 → USD 154.918+54.24%
  229. 13 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  230. 14 de oct de 2026USD 128.292 → USD 97.428-24.06%
  231. 14 de oct de 2026USD 97.428 → USD 154.918+59.01%
  232. 14 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  233. 15 de oct de 2026USD 128.292 → USD 97.428-24.06%
  234. 15 de oct de 2026USD 97.428 → USD 154.918+59.01%
  235. 16 de oct de 2026USD 154.918 → USD 97.428-37.11%
  236. 16 de oct de 2026USD 97.428 → USD 104.034+6.78%
  237. 16 de oct de 2026USD 104.034 → USD 154.918+48.91%
  238. 16 de oct de 2026USD 154.918 → USD 128.292-17.19%
  239. 18 de oct de 2026USD 128.292 → USD 104.034-18.91%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 148.148
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 104.034-29.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 104.03429 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. San Isidro Labrador 4541, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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