P Proppies
Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 162.800
= $ 250,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Nuñez · 1 ambiente

Correa y Vta de Obligado

Correa 2317 · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Nuñez, USD 162.800 (comparada contra 54 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por encima de la mediana del set (USD 154.850).

Historial de precio: Suba de 39,1% desde el 08/07/2026 (de USD 117.000 a USD 162.800): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
54
Mediana precio
USD 154.851
Mediana precio/m²
USD 4.943
Mediana m²
35 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb en Nuñez

Descripcion

Edificio en pozo, obra iniciada, en una de las zonas más lindas de Núñez, cerca de Av Cabildo y del Boulevard San Isidro, de General Paz, y de los medios de transporte. Unidades de 1 y 2 amb, de excelente categoría, APTO PROF. Terminaciones: • Fachadas de hormigón visto y revestimientos hidrófugos cementicios texturados. Barandas de balcones de vidrio. • Carpintería exterior de aluminio negro línea Vesta, con DVH. • Portero eléctrico visor, monitores color en cada unidad, can cámaras de vigilancia secuencial incorporadas al sistema. • Cabina de ascensores con puertas automáticas en acero inoxidable. • Palieres con solados de porcelanatos 80x80 o similar. • Pisos de toda la unidad en porcellanato símil carrara y revestimientos de baños y cocinas en porcellanato. • Muebles de cocina bajo mesada y alacena en melanina texturada. • Mesada Silestone o similar con bacha de acero inoxidable. • Artefacto de cocina eléctrico. • Loza sanitaria Roca. • Grifería en bronce platil FV o similar. • Frentes de placard de melanina texturada con herrajes de aluminio anodizado. Interiores de placard no incluidos (se ofrecen como optativos). • Pre instalación para futura colocación de equipos splits individuales frío/calor (equipos no incluidos). • Agua caliente individual por termotanques eléctricos. Martillero Maximiliano Miguel D'Aria Matrícula CMCPSI N° 6886 Av. Libertador 4189 • La Lucila • Prov. de Bs. As. Matrícula CUCICBA N° 8264 Av. Juramento 1775 • Belgrano • CABA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 177.469
Precio del aviso
USD 162.800
Escritura y honorarios~2%
USD 3.940
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.849
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.421.146/mes

Necesitas ingresos por $ 5.684.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.700) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+39.1% total
USD 162.800USD 117.00006 de jul de 202613 de sept de 2026
  1. 08 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  2. 10 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  3. 10 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  4. 10 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  5. 10 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  6. 11 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  7. 11 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  8. 12 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  9. 13 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  10. 13 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  11. 13 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  12. 14 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  13. 14 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  14. 15 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  15. 19 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  16. 20 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  17. 20 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  18. 21 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  19. 21 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  20. 23 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  21. 25 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  22. 26 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  23. 26 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  24. 28 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  25. 28 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  26. 30 de jul de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  27. 31 de jul de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  28. 01 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  29. 03 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  30. 03 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  31. 03 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  32. 04 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  33. 05 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  34. 07 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  35. 08 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  36. 10 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  37. 11 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  38. 12 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  39. 13 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  40. 14 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  41. 14 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  42. 16 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  43. 16 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  44. 18 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  45. 20 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  46. 21 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  47. 24 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  48. 24 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  49. 24 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  50. 25 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  51. 25 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  52. 26 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  53. 26 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  54. 28 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  55. 28 de ago de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  56. 29 de ago de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  57. 01 de sept de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  58. 02 de sept de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  59. 03 de sept de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  60. 04 de sept de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  61. 05 de sept de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  62. 06 de sept de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  63. 08 de sept de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  64. 09 de sept de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  65. 10 de sept de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  66. 13 de sept de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  67. 13 de sept de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%
  68. 13 de sept de 2026USD 162.800 → USD 117.000-28.13%
  69. 13 de sept de 2026USD 117.000 → USD 162.800+39.15%

Precios de emprendimientos monoambientes en Nuñez

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.701
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
Esta propiedad
USD 162.800+5.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 162.80029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Nuñez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Correa 2317, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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