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Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 174.388
= $ 267,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Maior Polo - Matienzo 1747

Matienzo 1747 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Las Cañitas, USD 174.388 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,0% por encima de la mediana del set (USD 154.383).

Historial de precio: Suba de 41,0% desde el 06/07/2026 (de USD 123.672 a USD 174.388): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~11,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 154.383
Mediana precio/m²
USD 6.176
Mediana m²
27 m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

Edificio boutique sobre lote de 11 x 13,85 en el barrio de Las Cañitas en Matienzo y Soldado de la Independencia, una de las zonas más buscadas de CABA por tener la mejor combinación de vida urbana y espacios verdes. Ubicado estratégicamente a pasos de Av. del Libertador, el Campo Argentino de Polo, el Hipódromo, el Rosedal y los Bosques de Palermo, con una amplia oferta gastronómica, cafés y servicios que lo convierten en un punto ideal tanto para vivir como para invertir. El edificio cuenta con 9 pisos y un local comercial en Planta Baja. Todas las unidades son "al frente"con balcon y balcones aterrazados en pisos altos, priorizando la luminosidad, ventilación y vistas abiertas, con tipologías eficientes y funcionales: Contara con unidades de 1, 2 y 3 ambientes: • Unidad A – 1 ambiente divisible de 45,63 m² totales • Unidad B – 1 ambiente divisible de 35,18 m² totales • Unidad C – 2 ambientes de 57,98 m² totales Posibilidad de unificaciones ( segun estadio de obra-consultar) • 2 ambientes full de 82,29 m² totales (unificación de unidades) • 3 ambientes y plantas amplias con superficies desde 104,98 m² hasta 144,03 m² totales Todas las unidades se desarrollan al frente, maximizando la entrada de luz natural y generando espacios confortables. Amenities: piscina, solarium, laundry y bicicletero, pensados para acompañar un estilo de vida moderno. Apto profesional y renta temporaria. No hay cocheras en el edificio. El proyecto se destaca por su diseño contemporáneo, con líneas modernas y una cuidada selección de materiales de primeras marcas, brindando calidad, confort y una estética actual en cada detalle. Una propuesta que combina arquitectura, ubicación y estilo de vida en uno de los sectores más exclusivos de la ciudad, posicionándose como una excelente oportunidad tanto para quienes buscan vivir en una de las zonas más buscadas de Buenos Aires como para inversores que priorizan respaldo y rentabilidad. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 190.101
Precio del aviso
USD 174.388
Escritura y honorarios~2%
USD 4.220
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.052
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.441

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.518.736/mes

Necesitas ingresos por $ 6.074.946/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.597) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+41.0% total
USD 174.388USD 123.67226 de jun de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 123.672 → USD 160.380+29.68%
  2. 07 de jul de 2026USD 160.380 → USD 123.672-22.89%
  3. 08 de jul de 2026USD 123.672 → USD 160.380+29.68%
  4. 10 de jul de 2026USD 160.380 → USD 123.672-22.89%
  5. 10 de jul de 2026USD 123.672 → USD 160.380+29.68%
  6. 10 de jul de 2026USD 160.380 → USD 123.672-22.89%
  7. 10 de jul de 2026USD 123.672 → USD 160.380+29.68%
  8. 11 de jul de 2026USD 160.380 → USD 123.672-22.89%
  9. 13 de jul de 2026USD 123.672 → USD 160.380+29.68%
  10. 13 de jul de 2026USD 160.380 → USD 123.672-22.89%
  11. 14 de jul de 2026USD 123.672 → USD 160.380+29.68%
  12. 15 de jul de 2026USD 160.380 → USD 123.672-22.89%
  13. 15 de jul de 2026USD 123.672 → USD 160.380+29.68%
  14. 16 de jul de 2026USD 160.380 → USD 129.302-19.38%
  15. 17 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  16. 18 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  17. 18 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  18. 19 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  19. 20 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  20. 21 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  21. 21 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  22. 22 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  23. 22 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  24. 23 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  25. 23 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  26. 25 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  27. 25 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  28. 26 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  29. 26 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  30. 27 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  31. 28 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  32. 29 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  33. 30 de jul de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  34. 31 de jul de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  35. 03 de ago de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  36. 04 de ago de 2026USD 167.681 → USD 129.302-22.89%
  37. 05 de ago de 2026USD 129.302 → USD 167.681+29.68%
  38. 07 de ago de 2026USD 167.681 → USD 131.729-21.44%
  39. 07 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  40. 08 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  41. 08 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  42. 09 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  43. 10 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  44. 11 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  45. 13 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  46. 13 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  47. 13 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  48. 14 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  49. 14 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  50. 15 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  51. 17 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  52. 18 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  53. 18 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  54. 19 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  55. 24 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  56. 25 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  57. 25 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  58. 26 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  59. 27 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  60. 28 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  61. 29 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  62. 30 de ago de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  63. 30 de ago de 2026USD 131.729 → USD 170.829+29.68%
  64. 01 de sept de 2026USD 170.829 → USD 131.729-22.89%
  65. 02 de sept de 2026USD 131.729 → USD 134.474+2.08%
  66. 02 de sept de 2026USD 134.474 → USD 174.388+29.68%
  67. 03 de sept de 2026USD 174.388 → USD 134.474-22.89%
  68. 03 de sept de 2026USD 134.474 → USD 174.388+29.68%
  69. 04 de sept de 2026USD 174.388 → USD 134.474-22.89%
  70. 04 de sept de 2026USD 134.474 → USD 174.388+29.68%
  71. 05 de sept de 2026USD 174.388 → USD 134.474-22.89%
  72. 05 de sept de 2026USD 134.474 → USD 174.388+29.68%
  73. 06 de sept de 2026USD 174.388 → USD 134.474-22.89%
  74. 07 de sept de 2026USD 134.474 → USD 174.388+29.68%
  75. 08 de sept de 2026USD 174.388 → USD 134.474-22.89%
  76. 09 de sept de 2026USD 134.474 → USD 174.388+29.68%

Precios de emprendimientos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.484
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 174.388+26.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 174.38829 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Matienzo 1747, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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