P Proppies
Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 154.006
= $ 235,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Terre Soldado

Soldado de la Independencia 890 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Las Cañitas, USD 154.006 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,3% por encima de la mediana del set (USD 138.315).

Historial de precio: Baja acumulada de 37,8% desde el 21/07/2026 (de USD 247.466 a USD 154.006): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~10,2% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 138.315
Mediana m²
m²
Comparar con 24 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

Llega TERRE SOLDADO, el nuevo desarrollo boutique de PBG Desarrollos en la esquina más codiciada de La Imprenta: Maure y Soldado de la Independencia. Un edificio de diseño contemporáneo pensado para quienes buscan calidad, estilo de vida y alto potencial de inversión en Las Cañitas. Rodeado de la mejor oferta gastronómica, El Solar, el Hipódromo y espacios verdes, TERRE SOLDADO se ubica en el sector de mayor demanda y crecimiento del barrio. Un punto estratégico donde la revalorización está garantizada. En etapa de lanzamiento ofrecemos valores preferenciales por tiempo limitado, una oportunidad ideal para ingresar antes del inicio de obra y asegurar el mejor precio del proyecto. Unidades de 1, 2 y 3 ambientes de 36 a 130 m², todas con balcones amplios, luz natural y terminaciones de categoría. Arquitectura de líneas puras, espacios modernos y funcionales, y el sello TERRE en cada detalle. Amenities pensados para un estilo de vida joven y urbano: piscina, solarium, parrillas y laundry. TERRE SOLDADO combina diseño, ubicación y una proyección de valor única en Las Cañitas. Ideal para vivir o invertir con una de las marcas más confiables del corredor norte. Consultanos y accedé a los valores exclusivos de lanzamiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 167.882
Precio del aviso
USD 154.006
Escritura y honorarios~2%
USD 3.727
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.695
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.454

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.868/mes

Necesitas ingresos por $ 5.355.474/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.502) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 132 en la zona
Open 25 Hs! Market1 min · 1 m
Coto · Maure1 min · 50 m
Francoparma1 min · 56 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO ESCUELA ARGENTINA DE VINOS · superior · privada2 min · 146 m
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Salud · 13 en la zona
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HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico6 min · 372 m
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 376 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-37.8% total
USD 247.466USD 123.04621 de jul de 202608 de sept de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 247.466 → USD 135.525-45.23%
  2. 23 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  3. 23 de jul de 2026USD 123.046 → USD 247.466+101.12%
  4. 23 de jul de 2026USD 247.466 → USD 135.525-45.23%
  5. 25 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  6. 25 de jul de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  7. 25 de jul de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  8. 26 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  9. 26 de jul de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  10. 26 de jul de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  11. 27 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  12. 27 de jul de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  13. 27 de jul de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  14. 28 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  15. 28 de jul de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  16. 28 de jul de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  17. 29 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  18. 29 de jul de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  19. 29 de jul de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  20. 30 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  21. 30 de jul de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  22. 30 de jul de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  23. 31 de jul de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  24. 31 de jul de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  25. 31 de jul de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  26. 01 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  27. 01 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  28. 01 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  29. 02 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  30. 03 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  31. 03 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  32. 03 de ago de 2026USD 135.525 → USD 205.542+51.66%
  33. 03 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  34. 04 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  35. 04 de ago de 2026USD 123.046 → USD 135.525+10.14%
  36. 05 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  37. 05 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  38. 05 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  39. 07 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  40. 07 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  41. 07 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  42. 08 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  43. 08 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  44. 08 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  45. 09 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  46. 10 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  47. 10 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  48. 10 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  49. 10 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  50. 11 de ago de 2026USD 205.542 → USD 123.046-40.14%
  51. 11 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  52. 11 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  53. 12 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  54. 13 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  55. 13 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  56. 13 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  57. 13 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  58. 13 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  59. 14 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  60. 14 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  61. 15 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  62. 16 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  63. 16 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  64. 16 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  65. 17 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  66. 17 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  67. 17 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  68. 18 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  69. 18 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  70. 18 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  71. 19 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  72. 19 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  73. 19 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  74. 20 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  75. 20 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  76. 20 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  77. 21 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  78. 21 de ago de 2026USD 123.046 → USD 135.525+10.14%
  79. 24 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  80. 24 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  81. 24 de ago de 2026USD 205.542 → USD 123.046-40.14%
  82. 24 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  83. 24 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  84. 25 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  85. 25 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  86. 25 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  87. 26 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  88. 26 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  89. 26 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  90. 27 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  91. 27 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  92. 27 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  93. 28 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  94. 28 de ago de 2026USD 123.046 → USD 135.525+10.14%
  95. 29 de ago de 2026USD 135.525 → USD 205.542+51.66%
  96. 29 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  97. 30 de ago de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  98. 30 de ago de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  99. 30 de ago de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  100. 01 de sept de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  101. 01 de sept de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  102. 01 de sept de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  103. 02 de sept de 2026USD 135.525 → USD 205.542+51.66%
  104. 03 de sept de 2026USD 205.542 → USD 123.046-40.14%
  105. 04 de sept de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  106. 05 de sept de 2026USD 205.542 → USD 123.046-40.14%
  107. 06 de sept de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  108. 06 de sept de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  109. 07 de sept de 2026USD 135.525 → USD 123.046-9.21%
  110. 07 de sept de 2026USD 123.046 → USD 205.542+67.04%
  111. 07 de sept de 2026USD 205.542 → USD 135.525-34.06%
  112. 08 de sept de 2026USD 135.525 → USD 154.006+13.64%

Precios de emprendimientos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 137.484
Tendencia (4 semanas)
▲+1.8%
Esta propiedad
USD 154.006+12.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 154.00629 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado de la Independencia 890, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

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