P Proppies
Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 170.000
= $ 262,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Emprendimiento en venta en Las Cañitas · 1 ambiente

Soldado de La Independencia 704 - Las Cañitas - Capital Federal

Soldado de la Independencia al 704 · Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Las Cañitas, 25 m² cubiertos, USD 127.185 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.087 contra USD 4.324 de la mediana (+17,6%).

Historial de precio: Suba de 21,8% desde el 06/07/2026 (de USD 104.400 a USD 127.185): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 4.324
Mediana m²
36 m²
Comparar con 25 propiedades similares
hasta 1 amb en Las Cañitas

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE2-600) Aimará propone que los espacios interiores se reflejen en la fachada, permitiendo al barrio comprender lo que sucede adentro. Cuenta con una ubicación única y privilegiada en el exclusivo barrio de Cañitas, a pocos pasos del Campo Argentino de Polo, el Hipódromo de Palermo y rodeado de circuitos de compras y gastronómicos. A su vez, se sitúa a pocas cuadras de los clubes de tenis más importantes de la Capital, como también de los tradicionales Bosques de Palermo. Los balcones se enmarcan en grandes marcos, agregando riqueza y movimiento a la estructura, rompiendo con la monotonía. En la esquina, destaca un imponente muro flotante construido con materiales nobles, que aporta escala y carácter al proyecto. En el hall de planta baja se utilizan materiales cálidos, formas geométricas curvas y espejos para crear una bienvenida suave y acogedora al visitante. El desarrollo cuenta con un green rooftop, brindando un espacio al aire libre con áreas verdes, piscina, solárium y parrillas para disfrutar de deliciosas comidas al aire libre. Además contará con espacio para bicicletas y cocheras. El edificio, contará con 9 pisos, unidades estudio, 1, 2, 3 y 4 ambientes! La preventa fue exitosa!! Es un negocio con una rentabilidad asegurada! La entrega está prevista para comienzos 2027 Consúltenos para más información 1136562708 LEPORE NUÑEZ [email protected] Propiedades 4784-8888 LEPORE PROPIEDADES S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Nuñez) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. En caso de venta, la misma quedará supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.491.144/mes

Necesitas ingresos por $ 5.964.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 131 en la zona
Bellaria · Teniente Benjamin Matienzo 17441 min · 44 m
Dos Escudos · San Benito de Palermo 16951 min · 51 m
Choque2 min · 101 m
Educacion · 38 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica2 min · 145 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica2 min · 145 m
INST.SOC.MIL.DR.DAMASO GRAL SAN MARTIN · inicial · publica3 min · 169 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian6 min · 357 m
Paseo Arzoumanian6 min · 388 m
Paseo Arzoumanian7 min · 451 m
Salud · 10 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado3 min · 208 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado5 min · 318 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 320 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+62.8% total
USD 170.000USD 91.68606 de jul de 202628 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 104.400 → USD 138.000+32.18%
  2. 07 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  3. 07 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  4. 08 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  5. 08 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  6. 10 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  7. 10 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  8. 11 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  9. 11 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  10. 12 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  11. 13 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  12. 13 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  13. 13 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  14. 13 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  15. 13 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  16. 14 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  17. 15 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  18. 16 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  19. 17 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  20. 17 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  21. 18 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  22. 18 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  23. 18 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  24. 19 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  25. 19 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  26. 20 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  27. 20 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  28. 21 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  29. 21 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  30. 23 de jul de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  31. 23 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  32. 23 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  33. 25 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  34. 25 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  35. 25 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  36. 26 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  37. 26 de jul de 2026USD 104.400 → USD 138.000+32.18%
  38. 27 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  39. 27 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  40. 27 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  41. 28 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  42. 29 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  43. 29 de jul de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  44. 31 de jul de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  45. 31 de jul de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  46. 01 de ago de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  47. 01 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  48. 01 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  49. 02 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  50. 03 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  51. 03 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  52. 03 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  53. 03 de ago de 2026USD 104.400 → USD 138.000+32.18%
  54. 04 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  55. 04 de ago de 2026USD 104.400 → USD 138.000+32.18%
  56. 05 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  57. 05 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  58. 05 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  59. 07 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  60. 07 de ago de 2026USD 104.400 → USD 138.000+32.18%
  61. 08 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  62. 08 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  63. 09 de ago de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  64. 10 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  65. 10 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  66. 10 de ago de 2026USD 138.000 → USD 154.350+11.85%
  67. 11 de ago de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  68. 11 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  69. 12 de ago de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  70. 13 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  71. 13 de ago de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  72. 13 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  73. 13 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  74. 14 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  75. 14 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  76. 15 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  77. 16 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  78. 16 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  79. 16 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  80. 17 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  81. 17 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  82. 17 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  83. 18 de ago de 2026USD 138.000 → USD 104.400-24.35%
  84. 18 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  85. 19 de ago de 2026USD 154.350 → USD 104.400-32.36%
  86. 19 de ago de 2026USD 104.400 → USD 154.350+47.84%
  87. 20 de ago de 2026USD 154.350 → USD 138.000-10.59%
  88. 21 de ago de 2026USD 138.000 → USD 91.686-33.56%
  89. 21 de ago de 2026USD 91.686 → USD 127.185+38.72%
  90. 25 de ago de 2026USD 127.185 → USD 91.686-27.91%
  91. 25 de ago de 2026USD 91.686 → USD 170.000+85.42%
  92. 25 de ago de 2026USD 170.000 → USD 127.185-25.19%
  93. 26 de ago de 2026USD 127.185 → USD 91.686-27.91%
  94. 26 de ago de 2026USD 91.686 → USD 170.000+85.42%
  95. 26 de ago de 2026USD 170.000 → USD 127.185-25.19%
  96. 27 de ago de 2026USD 127.185 → USD 91.686-27.91%
  97. 27 de ago de 2026USD 91.686 → USD 127.185+38.72%
  98. 28 de ago de 2026USD 127.185 → USD 91.686-27.91%
  99. 28 de ago de 2026USD 91.686 → USD 170.000+85.42%

Precios de emprendimientos monoambientes en Las Cañitas

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 135.263
Tendencia (4 semanas)
▼-1.2%
Esta propiedad
USD 170.000+25.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 170.00029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Las Cañitas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Las Cañitas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Soldado de la Independencia al 704, Las Cañitas, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas