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Emprendimiento en venta en Floresta · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 130.000
= $ 200,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Floresta · 1 ambiente

Directorio 3753

Av. Directorio 3700 · Floresta, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Floresta, USD 130.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,6% por debajo de la mediana del set (USD 142.172): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 100,0% desde el 06/07/2026 (de USD 65.000 a USD 130.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 142.173
Mediana m²
m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Floresta

Descripcion

EDIFICIO AV. DIRECTORIO 3757 • 8 departamentos de 3 ambientes- TIPO I • 63 + 11 m2 P • 7 departamentos monoambientes • TIPO II: 32 + 4 m2 • 7 departamentos de 2 ambientes- TIPO III • 41 + 7 m2 • 1 departamento de 3 ambientes con jardín y pileta- TIPO IV • 62 + 143 m2 • 1 departamento de 2 ambientes- TIPO VI- 55 + 20 m2 • 1 Local comercial • TIPO V- 34 m2 • SUM • Solarium PRESENTACIÓN Las unidades se prevén con materiales de primera calidad, piso de porcelanato, cocinas bien equipadas con muebles bajo mesada y alacena, instalación de gas y grandes aberturas de aluminio para garantizar una exelente luninosidad. Amenities: SUM, parrillas y solarium. Aprovechá los precios y financiación flexible de la etapa inicial de la obra y coordiná una visita con nosotros en la sede de la constructora, a dos cuadras del emprendimiento, para realizar todas tus consultas y propuestas. Plazo de entrega: 18 meses. Financiación hasta en 30 meses. Recibilo antes de terminar de pagarlo! Consultá por más unidades de 1 amb, 2 amb y 3 amb. MEMORIA DESCRIPTIVA • ESTUCTURA Y MAMPOSTERIA Estructura independiente de hormigón armado y cerramiento de mampostería de ladrillo hueco y/o común según su ubicación. • TERMINACIONES Cielorrasos: Enlucido de yeso y pintura latex. Pisos: Las unidades se entregarán con terminación de solado porcelanato en tonalidades cementicias modelo a definir en living-comedor-cocina , dormitorio y balcones. Paredes: Terminadas con enlucido de yeso y pintura completa en locales secos. Revestimientos en baños (pisos y paredes revestidos en porcelanato Calacata o similar). Fachada: Terminación exterior con revestimiento plástico fino y balcones en hormigón visto.. • CARPINTERIAS Exterior: Aberturas de Aluminio prepintado negro o modelo A30. Interior: puertas de entrada metálicas F30, puertas interiores marca Potenza con marcos metálicos y hojas de madera barnizadas enchapadas en cedrillo o similar. Frentes de placard en dormitorios con guías corredizas, sin interior y sin espejo. • SANITARIOS Y COCINA Baños: Inodoro con depósito incorporado y bidet marca Ferrum o similar; bañera en dos y tres ambientes; plato de ducha en monoambientes. Bacha de apoyo sobre mesada y grifería marca FV o similar. Cocina: Muebles de cocina bajo mesada y alacena en melanina egger blanco y egger roble kendal. Mesadas de granito de 1° calidad ; Grifería monocomando FV o similar; Anafe eléctrico en monoambientes y artefacro de cocina a gas en unidades de 2 y 3 ambientes. Pileta de lavar de acero inoxidable; conexión para lavarropas. • INSTALACIONES Eléctrica: Canalizaciones, cableado y tablero (térmicas-disyuntor) para alimentación de 220 V, llaves y tomas, de acuerdo a las normativas. Incluye tomas de 20 AMP para anafe de cocina y aire acondicionado. Bocas para teléfono, televisión e internet. Sanitaria: Será con caños de polipropileno para la provisión de agua fría y caliente para los desagües cloacales. Agua caliente central provista por termotanques eléctricos marca Rheen o similar de alta recuperación. Instalación de gas: de acero revestido en epoxi (2 y 3 ambientes) • ESPACIOS COMUNES Y AMENITIES Ascensor: El edificio contará con 1 ascensor marca Hoser de última generación, automático, con puertas automáticas y cabina de lujo de acero inoxidable y espejo; según reglamentaciones del GCBA con piso de porcelanato y display digital. Hall de Acceso: Con frente de Blindex, pisos de porcelanato. Palier: Piso de cerámico con terminación de muros con pintura blanco mate. Salón de Usos Múltiples: Ubicado en Piso 10, con sectores cubiertos y al aire libre destinados a parrilla. Solarium: en piso 11 con duchas exteriores • FORMA DE PAGO: 50% al boleto y saldo en cuotas + CAC. Te damos 12 cuotas más desde la fecha de entrega. Mudate un año antes de terminar de pagarlo! NOTA: LOS PLANOS, DESCRIPCIONES, FOTOGRAFÍAS E ILUSTRACIONES SON MERAMENTE ORIENTATIVAS, ESTÁN SUJETO A MODIFICACIONES, ADECUACIONES Y REPLANTEOS, Y CARACTERÍSTICAS DE LAS UNIDADES FUNCIONALES COMO LOS SERVICIOS GENERALES, AMENITIES Y ESPACIOS COMUNES DEL EDIFICIO. LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES SON MERAMENTE ORIENTATIVOS Y SURGEN DE LAS MODIFICACIONES INDICADAS PRECEDENTEMENTE Y DEL PLANO DE MENSURA. Corredor responsable Paula Elisa Mutuverría, matrícula CUCICBA 6689. Corredor responsable: Paula Elisa Mutuverría Tel/ Wsp: (11) 6970-3820 Wsp: (11) 3629-2294 [email protected]

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.140.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.561.147/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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NUESTROS ABUELOS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
ALTERNATIVA SALUD · centro de salud · privado8 min · 491 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+100.0% total
USD 230.000USD 65.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  2. 06 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  3. 07 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  4. 07 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  5. 07 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  6. 07 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  7. 08 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  8. 08 de jul de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  9. 08 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  10. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  11. 10 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  12. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  13. 10 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  14. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  15. 10 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  16. 10 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  17. 10 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  18. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  19. 11 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  20. 11 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  21. 11 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  22. 12 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  23. 13 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  24. 13 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  25. 13 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  26. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  27. 14 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  28. 14 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  29. 14 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  30. 15 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  31. 15 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  32. 15 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  33. 15 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  34. 16 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  35. 16 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  36. 16 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  37. 16 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  38. 17 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  39. 17 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  40. 17 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  41. 17 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  42. 18 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  43. 18 de jul de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  44. 18 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  45. 19 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  46. 19 de jul de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  47. 19 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  48. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  49. 20 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  50. 20 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  51. 20 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  52. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  53. 21 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  54. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  55. 21 de jul de 2026USD 230.000 → USD 65.000-71.74%
  56. 21 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  57. 21 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  58. 21 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  59. 22 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  60. 22 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  61. 23 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  62. 23 de jul de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  63. 23 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  64. 25 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  65. 25 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  66. 25 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  67. 25 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  68. 26 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  69. 26 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  70. 27 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  71. 27 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  72. 27 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  73. 27 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  74. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  75. 28 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  76. 28 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  77. 28 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  78. 29 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  79. 29 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  80. 29 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  81. 29 de jul de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  82. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  83. 30 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  84. 30 de jul de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  85. 31 de jul de 2026USD 230.000 → USD 65.000-71.74%
  86. 31 de jul de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  87. 01 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  88. 01 de ago de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  89. 01 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  90. 02 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  91. 03 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  92. 03 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  93. 03 de ago de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  94. 03 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  95. 04 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  96. 04 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  97. 05 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  98. 05 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  99. 05 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  100. 05 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  101. 07 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  102. 07 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  103. 07 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  104. 07 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  105. 08 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  106. 08 de ago de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  107. 09 de ago de 2026USD 230.000 → USD 65.000-71.74%
  108. 10 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  109. 10 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  110. 10 de ago de 2026USD 230.000 → USD 65.000-71.74%
  111. 10 de ago de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  112. 11 de ago de 2026USD 230.000 → USD 65.000-71.74%
  113. 11 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  114. 11 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  115. 11 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  116. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  117. 13 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  118. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  119. 13 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  120. 13 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  121. 13 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  122. 14 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  123. 14 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  124. 14 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  125. 15 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  126. 15 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  127. 15 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  128. 15 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
  129. 15 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  130. 16 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  131. 16 de ago de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  132. 16 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  133. 17 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  134. 17 de ago de 2026USD 65.000 → USD 230.000+253.85%
  135. 17 de ago de 2026USD 230.000 → USD 130.000-43.48%
  136. 18 de ago de 2026USD 130.000 → USD 65.000-50.00%
  137. 18 de ago de 2026USD 65.000 → USD 130.000+100.00%
  138. 18 de ago de 2026USD 130.000 → USD 230.000+76.92%
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Ubicacion

Av. Directorio 3700, Floresta, CABA, Provincia de CABA

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