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Emprendimiento en venta en Constitucion · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 150.600
= $ 234,5 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Constitucion · 1 ambiente

9 de Julio Estudio 3 - Bernardo de Irigoyen 1128. San Telmo

Bernardo de Irigoyen 1122 · Constitucion, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Constitucion, USD 150.600 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 122,0% por encima de la mediana del set (USD 67.850).

Historial de precio: Suba de 109,2% desde el 06/07/2026 (de USD 72.000 a USD 150.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~54,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 67.850
Mediana m²
m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Constitucion

Descripcion

EDIFICIO CON AMENITIES 40% ADELANTO + SALDO EN 8 CUOTAS ENTREGA MARZO 2026 Luego del éxito de 9 de Julio Estudios 1 y 2, ya se encuentra en construcción este nuevo proyecto de 14 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes. 9 de Julio Estudios 3 se haya en el barrio de San Telmo, sobre la calle Bernardo de Irigoyen 1122, entre Humberto Primo y Av. San Juan, lo que le da a una gran accesibilidad a innumerables puntos de interés. El edificio es apto profesional y apto alquiler temporario. Contará con amenities: SUM con parrilla, solarium, espacio para bicicletas y laundry. Habrá un local en la planta baja y las unidades del primer piso contarán con patio propio. Video de presentación de proyecto + Avance de obra. Terminaciones: • Aire acondicionado frío calor de bajo consumo ya instalado • Carpintería de Doble Vidrio Hermético • Iluminación LED en espacios comunes • Pisos vinílicos • Muebles de cocina revestidos en melamina • Mesadas de granito en cocina y mármol en baño • Griferías y artefactos sanitarios de primera marca • Anafes eléctricos de primera marca • Agua caliente central • Hall de acceso de moderno diseño **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.170
Precio del aviso
USD 150.600
Escritura y honorarios~2%
USD 3.645
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.636
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.289

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.332.271/mes

Necesitas ingresos por $ 5.329.084/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.650) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Mercado1 min · 68 m
Minimarket3 min · 162 m
Buen Dia · Carlos Calvo 8663 min · 207 m
Educacion · 78 en la zona
COLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 93 m
INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO JUAN BAUTISTA ALBERDI · superior · privada1 min · 93 m
INSTITUTO JESUS MARIA DE SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 177 m
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Cantero Central Provincia de Catamarca1 min · 92 m
Cantero Central Provincia de Catamarca2 min · 110 m
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IMDYR - INSTITUTO DE MEDICINA DEL DEPORTE Y REHABILITACION · centro de salud · obra social4 min · 283 m
CENTRO ODONTOLOGICO - FUNDACION CIENCIA Y SALUD · centro de salud · privado5 min · 345 m
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado9 min · 564 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+109.2% total
USD 150.600USD 72.00026 de jun de 202626 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  2. 07 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  3. 07 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  4. 08 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  5. 08 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  6. 10 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  7. 10 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  8. 10 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  9. 10 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  10. 10 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  11. 11 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  12. 11 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  13. 12 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  14. 13 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  15. 13 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  16. 13 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  17. 14 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  18. 14 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  19. 14 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  20. 15 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  21. 15 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  22. 16 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  23. 16 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  24. 16 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  25. 17 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  26. 17 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  27. 18 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  28. 18 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  29. 18 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  30. 19 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  31. 19 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  32. 19 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  33. 20 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  34. 20 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  35. 20 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  36. 21 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  37. 21 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  38. 21 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  39. 21 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  40. 21 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  41. 22 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  42. 22 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  43. 22 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  44. 23 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  45. 23 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  46. 25 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  47. 25 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  48. 26 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  49. 26 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  50. 26 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  51. 27 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  52. 27 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  53. 27 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  54. 28 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  55. 28 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  56. 28 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  57. 29 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  58. 29 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  59. 29 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  60. 30 de jul de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  61. 30 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  62. 31 de jul de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  63. 31 de jul de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  64. 31 de jul de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  65. 01 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  66. 03 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  67. 03 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  68. 03 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  69. 03 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  70. 03 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  71. 04 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  72. 05 de ago de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  73. 07 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  74. 07 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  75. 08 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  76. 08 de ago de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  77. 09 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  78. 09 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  79. 10 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  80. 10 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  81. 11 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  82. 11 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  83. 12 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  84. 13 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  85. 13 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  86. 13 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  87. 14 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  88. 14 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  89. 14 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  90. 15 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  91. 15 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  92. 15 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  93. 16 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  94. 16 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  95. 16 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  96. 17 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  97. 17 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  98. 17 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  99. 18 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  100. 18 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  101. 18 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  102. 19 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  103. 19 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  104. 19 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  105. 20 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  106. 20 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  107. 21 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  108. 21 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  109. 24 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  110. 24 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  111. 24 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  112. 24 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  113. 24 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  114. 25 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  115. 25 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  116. 26 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  117. 26 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  118. 27 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  119. 27 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  120. 28 de ago de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  121. 28 de ago de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  122. 29 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  123. 29 de ago de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  124. 29 de ago de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  125. 29 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  126. 29 de ago de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  127. 30 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  128. 30 de ago de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  129. 31 de ago de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  130. 01 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  131. 01 de sept de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  132. 02 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  133. 02 de sept de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  134. 03 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  135. 03 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  136. 04 de sept de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  137. 04 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  138. 04 de sept de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  139. 05 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  140. 05 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  141. 05 de sept de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  142. 06 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  143. 06 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  144. 07 de sept de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  145. 07 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  146. 08 de sept de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  147. 08 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  148. 09 de sept de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  149. 09 de sept de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  150. 10 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  151. 10 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  152. 11 de sept de 2026USD 109.600 → USD 72.000-34.31%
  153. 11 de sept de 2026USD 72.000 → USD 109.600+52.22%
  154. 11 de sept de 2026USD 109.600 → USD 150.600+37.41%
  155. 13 de sept de 2026USD 150.600 → USD 102.300-32.07%
  156. 13 de sept de 2026USD 102.300 → USD 150.600+47.21%
  157. 13 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  158. 13 de sept de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  159. 14 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  160. 14 de sept de 2026USD 72.000 → USD 102.300+42.08%
  161. 14 de sept de 2026USD 102.300 → USD 150.600+47.21%
  162. 15 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  163. 17 de sept de 2026USD 72.000 → USD 102.300+42.08%
  164. 18 de sept de 2026USD 102.300 → USD 72.000-29.62%
  165. 18 de sept de 2026USD 72.000 → USD 102.300+42.08%
  166. 18 de sept de 2026USD 102.300 → USD 150.600+47.21%
  167. 19 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  168. 19 de sept de 2026USD 72.000 → USD 102.300+42.08%
  169. 20 de sept de 2026USD 102.300 → USD 72.000-29.62%
  170. 20 de sept de 2026USD 72.000 → USD 150.600+109.17%
  171. 21 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  172. 24 de sept de 2026USD 72.000 → USD 102.300+42.08%
  173. 24 de sept de 2026USD 102.300 → USD 150.600+47.21%
  174. 25 de sept de 2026USD 150.600 → USD 72.000-52.19%
  175. 25 de sept de 2026USD 72.000 → USD 102.300+42.08%
  176. 26 de sept de 2026USD 102.300 → USD 72.000-29.62%
  177. 26 de sept de 2026USD 72.000 → USD 102.300+42.08%
  178. 26 de sept de 2026USD 102.300 → USD 150.600+47.21%

Precios de emprendimientos monoambientes en Constitucion

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 73.700
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
Esta propiedad
USD 150.600+104.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 150.60020 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Constitucion.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Constitucion: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Bernardo de Irigoyen 1122, Constitucion, CABA, Provincia de CABA

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