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Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 150.700
= $ 229,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Aguilar Point - Aguilar 2483

Aguilar 2483 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, 47 m² cubiertos, USD 150.700 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.206 contra USD 4.100 de la mediana (-21,8%).

Historial de precio: Suba de 28,9% desde el 06/07/2026 (de USD 116.900 a USD 150.700): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
21
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 4.100
Mediana m²
39 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.278
Precio del aviso
USD 150.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.647
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.637
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.294

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.594/mes

Necesitas ingresos por $ 5.210.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.675) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.9% total
USD 150.700USD 116.90026 de jun de 202616 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  2. 07 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  3. 07 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  4. 08 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  5. 10 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  6. 10 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  7. 10 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  8. 11 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  9. 11 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  10. 12 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  11. 13 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  12. 13 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  13. 13 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  14. 14 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  15. 14 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  16. 15 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  17. 15 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  18. 16 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  19. 16 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  20. 18 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  21. 20 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  22. 21 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  23. 21 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  24. 22 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  25. 22 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  26. 23 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  27. 23 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  28. 25 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  29. 25 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  30. 26 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  31. 26 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  32. 27 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  33. 27 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  34. 28 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  35. 28 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  36. 29 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  37. 29 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  38. 30 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  39. 30 de jul de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  40. 31 de jul de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  41. 01 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  42. 02 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  43. 03 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  44. 03 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  45. 03 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  46. 04 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  47. 04 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  48. 05 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  49. 05 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  50. 07 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  51. 07 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  52. 08 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  53. 08 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  54. 09 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  55. 10 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  56. 10 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  57. 10 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  58. 11 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  59. 11 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  60. 12 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  61. 13 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  62. 13 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  63. 13 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  64. 14 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  65. 14 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  66. 15 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  67. 15 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%
  68. 16 de ago de 2026USD 150.700 → USD 116.900-22.43%
  69. 16 de ago de 2026USD 116.900 → USD 150.700+28.91%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 159.627
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 150.700-5.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 150.70020 de jul de 202610 de ago de 2026

Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Aguilar 2483, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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