P Proppies
Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 178.000
= $ 275,3 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Alvarez Thomas

Alvarez Thomas 892 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 89.700 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,6% por debajo de la mediana del set (USD 113.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 113.000
Mediana precio/m²
USD 3.682
Mediana m²
44 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

Desarrollo en Pozo en Colegiales – Edificio Alvarez Thomas. • Excelente oportunidad de inversión en desarrollo, ideal tanto para renta tradicional, alquiler temporario o vivienda permanente. • Proyecto de categoría, apto profesional. • Edificio ubicado sobre Av. Álvarez Thomas 892, esquina Cespedes en el barrio de Colegiales, con excelente conectividad y cercanía a múltiples medios de transporte. • El edificio estará compuesto por unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con tipologías modernas y funcionales. • Monoambientes: desde 36 m² a 40 m² totales. • 2 Ambientes: desde 46 m² a 49 m² totales. • 3 Ambientes: desde 78 m² a 94 m² totales. • Las medidas son estimativas y pueden variar según plano definitivo. • Los deparmentos tendrán una buena distribución. • Accesible para personas con movilidad reducida. Formas de Pago: • Anticipo del 40% y el 60% pesificados con aumento por costo de obra. • Saldo financiado en aproximadamente 30 cuotas en pesos ajustadas por costo de obra. • Sistema de fideicomiso al costo. El Edificio contará: • Hall de recepción en planta baja con frente vidriado, sectores de estar y terminaciones de calidad. • Muro de acceso en acero tipo corten con iluminación LED. • 2 ascensores automáticos de acero inoxidable. • Carpinterías exteriores de aluminio anodizado negro con vidrios laminados. • Barandas de balcones metálicas con vidrio. • Portero eléctrico inteligente con apertura mediante app. • Agua caliente individual por termotanques eléctricos. • Lavadero común en subsuelo. • Bicicleteros. • Tendrá dos locales comerciales en planta baja. Las Unidades: • Terminación de muros interiores en yeso. • Cielorrasos de hormigón visto y sectores suspendidos en placa de yeso. • Puerta de acceso con cerradura digital. • Aire acondicionado frío/calor por equipos split instalados. • Horno y anafe eléctricos vitrocerámicos. • Muebles de cocina y placard en melamina. • Pisos en porcelanato. • Mesadas en Silestone o granito. • Griferías FV o similar y sanitarios Ferrum o similar. • Baños con revestimientos en porcelanato y detalles en microcemento. • Receptáculos de ducha. Ubicación: • Barrio Colegiales, Ciudad Autonoma de Buenos Aires. • Excelente conectividad: • Subte Línea B. • Tren Urquiza. • Múltiples líneas de colectivo: 65, 176, 140, 44, 76, 168, 42, 63, 19, 90, 93, 184, 39. • Zona en crecimiento con gran demanda de alquiler. • La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario responsable de la presente publicación. Rossetto Desarrollos Inmobiliarios • CUCICBA 8398 Rossetto Desarrollos Inmobiliarios Matricula CUCICBA 8398

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.038
Precio del aviso
USD 178.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.308
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.115
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.615

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.147/mes

Necesitas ingresos por $ 6.256.588/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 69 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 119 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze5 min · 346 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze5 min · 347 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 179 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada3 min · 217 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 149 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores6 min · 386 m
Plazoleta Colonia Esperanza6 min · 393 m
Salud · 31 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 149 m
CEREVE · clinica especializada · privado2 min · 156 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado4 min · 248 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+98.4% total
USD 178.000USD 89.70026 de jun de 202629 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  2. 06 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  3. 07 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  4. 07 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  5. 07 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  6. 08 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  7. 08 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  8. 08 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  9. 10 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  10. 10 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  11. 10 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  12. 10 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  13. 10 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  14. 10 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  15. 11 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  16. 11 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  17. 11 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  18. 12 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  19. 13 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  20. 13 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  21. 13 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  22. 13 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  23. 13 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  24. 14 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  25. 14 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  26. 14 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  27. 15 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  28. 15 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  29. 15 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  30. 16 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  31. 16 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  32. 16 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  33. 17 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  34. 17 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  35. 17 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  36. 18 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  37. 18 de jul de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  38. 19 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  39. 19 de jul de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  40. 20 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  41. 20 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  42. 20 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  43. 21 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  44. 21 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  45. 21 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  46. 21 de jul de 2026USD 178.000 → USD 104.300-41.40%
  47. 21 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  48. 22 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  49. 22 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  50. 22 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  51. 23 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  52. 23 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  53. 23 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  54. 25 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  55. 25 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  56. 25 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  57. 26 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  58. 26 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  59. 26 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  60. 27 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  61. 27 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  62. 27 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  63. 28 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  64. 28 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  65. 28 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  66. 29 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  67. 29 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  68. 29 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  69. 30 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  70. 30 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  71. 30 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  72. 31 de jul de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  73. 31 de jul de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  74. 31 de jul de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  75. 01 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  76. 01 de ago de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  77. 02 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  78. 03 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  79. 03 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  80. 03 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  81. 03 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  82. 03 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  83. 04 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  84. 04 de ago de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  85. 05 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  86. 05 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  87. 05 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  88. 07 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  89. 07 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  90. 07 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  91. 08 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  92. 08 de ago de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  93. 09 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  94. 09 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  95. 10 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  96. 10 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  97. 10 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  98. 10 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  99. 11 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  100. 11 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  101. 11 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  102. 12 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  103. 13 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  104. 13 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  105. 13 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  106. 13 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  107. 13 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  108. 14 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  109. 14 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  110. 14 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  111. 15 de ago de 2026USD 178.000 → USD 104.300-41.40%
  112. 15 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  113. 16 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  114. 16 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  115. 16 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  116. 17 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  117. 17 de ago de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  118. 18 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  119. 18 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  120. 18 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  121. 19 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  122. 19 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  123. 19 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  124. 20 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  125. 20 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  126. 21 de ago de 2026USD 104.300 → USD 89.700-14.00%
  127. 21 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  128. 24 de ago de 2026USD 104.300 → USD 89.700-14.00%
  129. 24 de ago de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  130. 25 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  131. 25 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  132. 25 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  133. 26 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  134. 26 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  135. 26 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  136. 27 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  137. 27 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  138. 27 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  139. 28 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  140. 28 de ago de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  141. 29 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  142. 29 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  143. 29 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  144. 29 de ago de 2026USD 178.000 → USD 104.300-41.40%
  145. 29 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  146. 30 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  147. 30 de ago de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  148. 30 de ago de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  149. 31 de ago de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  150. 31 de ago de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  151. 01 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  152. 01 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  153. 01 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  154. 02 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  155. 02 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  156. 02 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  157. 03 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  158. 03 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  159. 03 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  160. 04 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  161. 04 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  162. 04 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  163. 05 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  164. 05 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  165. 06 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  166. 06 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  167. 06 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  168. 07 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  169. 07 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  170. 07 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  171. 08 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  172. 08 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  173. 08 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  174. 09 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  175. 09 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  176. 10 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  177. 10 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  178. 10 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  179. 11 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  180. 11 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  181. 11 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  182. 13 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  183. 13 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  184. 13 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  185. 13 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  186. 13 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  187. 14 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  188. 14 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  189. 14 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  190. 15 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  191. 15 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  192. 15 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  193. 16 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  194. 16 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  195. 16 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  196. 17 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  197. 17 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  198. 17 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  199. 18 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  200. 18 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  201. 19 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  202. 19 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  203. 19 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  204. 20 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  205. 20 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  206. 21 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  207. 21 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  208. 23 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  209. 24 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%
  210. 25 de sept de 2026USD 178.000 → USD 104.300-41.40%
  211. 26 de sept de 2026USD 104.300 → USD 89.700-14.00%
  212. 26 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  213. 26 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  214. 27 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  215. 27 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  216. 27 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  217. 28 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  218. 28 de sept de 2026USD 89.700 → USD 104.300+16.28%
  219. 28 de sept de 2026USD 104.300 → USD 178.000+70.66%
  220. 29 de sept de 2026USD 178.000 → USD 89.700-49.61%
  221. 29 de sept de 2026USD 89.700 → USD 178.000+98.44%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.556
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 178.000+16.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 178.00020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvarez Thomas 892, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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