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Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 155.000
= $ 241,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Amenabar 615 | Edificio Q42

Amenabar 615 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 155.000 (comparada contra 22 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por debajo de la mediana del set (USD 159.900): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 58,2% desde el 06/07/2026 (de USD 98.000 a USD 155.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 159.900
Mediana precio/m²
USD 3.682
Mediana m²
44 m²
Comparar con 22 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

Edificio de 9 pisos con unidades de 1 y 3 ambientes. Todos los departamentos poseen balcón. Recepción con lindísimos detalles y decoración racionalista. Cuenta con ascensor. En el último piso se encuentra una hermosa piscina de 6,00 m x 2,35 m con solarium ideal para disfrutar del sol y de hermosas vistas. Espacio bicicletero para cada unidad ubicados en la planta baja incluido en el valor. Consultanos por cocheras disponibles en planta baja. Q42 está ubicado en una exclusiva zona residencial del barrio de Colegiales el cual, según un estudio del año 2019, es uno de los barrios con mejor calidad de vida de la Ciudad de Buenos Aires. Se encuentra a metros de paradas de líneas de colectivos hacia todas las direcciones, de la estación de tren Colegiales, de la estación de subte Olleros ( línea H) y de los mejores comercios, paseos comerciales como Av. Cabildo, Palermo Hollywood, Palermo Soho y próximo a puntos de esparcimientos como los bosques y lagos. ¡No te pierdas esta oportunidad única de vivir en el corazón de Colegiales! Código de propiedad: DBU46465 Con más de 40 años de experiencia, en DIC Propiedades entendemos el valor de tu búsqueda. Somos una empresa familiar liderada por sus dueños y respaldada por un equipo multidisciplinario de profesionales dedicados a concretar tus objetivos. Nuestros números avalan nuestro compromiso: • 1.700 propiedades en comercialización. • 137.000 tasaciones realizadas con precisión • 950.000 m2 vendidos con éxito. • 35.000 unidades de pozo comercializadas. Te esperamos de lunes a sábados en nuestras oficinas de CABA y Zona Norte.___ * * * ___________________________________________________________________________________* * * * * * Información Importante y Aviso Legal * * * La presente publicación es de carácter orientativo. Se deja constancia que toda la información, las medidas (totales y parciales), superficies (m²), antigüedad y valores de expensas consignados son aproximados y están sujetos a verificación, ajuste y/o ratificación con la documentación pertinente. El precio del inmueble y su disponibilidad pueden ser modificados sin previo aviso. Inmuebles en Construcción: Los detalles de terminación y fechas de entrega están sujetos a revisión técnica y contractual. Terrenos: La información sobre metros construibles es meramente orientativa; el interesado deberá realizar las consultas pertinentes ante los organismos correspondientes. Documentación: Los gastos expresados (expensas, ABL, impuestos) refieren a la última información recabada y deben ser confirmados antes de cualquier operación. Material Gráfico: Las fotografías, planos y renders son de carácter ilustrativo, no vinculante ni contractual. DIC PROPIEDADES S.A. actúa exclusivamente en carácter de comercializadora de los inmuebles ofrecidos. La información provista no compromete contractualmente a la empresa. __________________________________________________________________________________ Javier Del Coro Igarzabal | CMCPSI Mat. Nº 4499 María Amparo Coello | CUCICBA Mat. Nº 5147 DIC PROPIEDADES S.A. | www.dicpropiedades.com.ar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 168.965
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.712
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.370.931/mes

Necesitas ingresos por $ 5.483.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+58.2% total
USD 155.000USD 94.00006 de jul de 202629 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  2. 07 de jul de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  3. 07 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  4. 08 de jul de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  5. 08 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  6. 10 de jul de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  7. 10 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  8. 16 de jul de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  9. 16 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  10. 17 de jul de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  11. 17 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  12. 18 de jul de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  13. 18 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  14. 20 de jul de 2026USD 155.000 → USD 98.000-36.77%
  15. 20 de jul de 2026USD 98.000 → USD 155.000+58.16%
  16. 23 de jul de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  17. 23 de jul de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  18. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  19. 26 de jul de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  20. 27 de jul de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  21. 27 de jul de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  22. 29 de jul de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  23. 29 de jul de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  24. 30 de jul de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  25. 30 de jul de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  26. 31 de jul de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  27. 31 de jul de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  28. 01 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  29. 01 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  30. 02 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  31. 03 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  32. 03 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  33. 03 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  34. 08 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  35. 08 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  36. 11 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  37. 11 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  38. 12 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  39. 13 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  40. 13 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  41. 13 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  42. 16 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  43. 16 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  44. 18 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  45. 18 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  46. 20 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  47. 20 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  48. 21 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  49. 21 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  50. 24 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  51. 24 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  52. 25 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  53. 25 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  54. 28 de ago de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  55. 28 de ago de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  56. 01 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  57. 01 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  58. 05 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  59. 06 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  60. 07 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  61. 07 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  62. 09 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  63. 09 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  64. 10 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  65. 10 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  66. 13 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  67. 13 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  68. 15 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  69. 15 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  70. 17 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  71. 17 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  72. 19 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  73. 19 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  74. 20 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  75. 20 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  76. 23 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  77. 24 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  78. 27 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  79. 27 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  80. 28 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  81. 28 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%
  82. 29 de sept de 2026USD 155.000 → USD 94.000-39.35%
  83. 29 de sept de 2026USD 94.000 → USD 155.000+64.89%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.556
Tendencia (4 semanas)
→-0.0%
Esta propiedad
USD 155.000+1.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 155.00020 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenabar 615, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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