P Proppies
Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 107.196
= $ 165,5 M
Cuota UVA desde $ 940.263/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Edificio Alvarez Thomas

Alvarez Thomas 892 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 107.196 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 157.800): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 18,2% desde el 06/07/2026 (de USD 90.687 a USD 107.196): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 157.800
Mediana precio/m²
USD 4.360
Mediana m²
36 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

EDIFICIO ÁLVAREZ THOMAS 892 – COLEGIALES Fideicomiso al costo | Unidades al frente | Orientación noreste Nuevo desarrollo inmobiliario ubicado en una de las mejores zonas de Colegiales, sobre la esquina de Álvarez Thomas y Céspedes, con excelente conectividad y entorno residencial consolidado. Proyecto de arquitectura moderna que combina diseño, funcionalidad y calidad constructiva, con todas las unidades orientadas al frente y excelente ingreso de luz natural gracias a su privilegiada orientación noreste. *EL PROYECTO • Edificio de categoría con diseño contemporáneo • Unidades de 2 y 3 ambientes • Todas las unidades con balcón al frente • Excelente distribución y aprovechamiento de los espacios • Ideal tanto para vivienda como para inversión • Apto profesional *CALIDAD CONSTRUCTIVA • Carpinterías de aluminio anodizado con DVH • Pisos de porcelanato • Cocinas equipadas con horno y anafe eléctricos • Mesadas en Silestone o granito • Muebles de cocina y placares completos • Aire acondicionado frío/calor instalado • Baños completos con revestimientos de primera línea • Agua caliente individual *AMENITIES Y SERVICIOS • Hall de acceso de categoría • Ascensor automático • SUM con office y patio • Bicicletero • Lavadero común • Espacios guardacoches *MODALIDAD DE PAGO • Fideicomiso al costo • Anticipo en dólares • Saldo en 30 cuotas en pesos • Ajuste por índice de costo de construcción *UBICACIÓN ESTRATÉGICA Ubicado en el corazón de Colegiales, con cercanía a: • Avenidas principales • Transporte público (colectivos y tren) • Zonas gastronómicas y comerciales • Espacios verdes *UNA OPORTUNIDAD DIFERENTE Un proyecto pensado para quienes entienden que el valor está en comprar bien desde el inicio. Ideal para inversores que buscan capitalizar en obra y para quienes quieren su vivienda propia con financiación real. Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor Público Inmobiliario responsable: Gustavo De Simone CUCICBA 8456 / CMCPSI 6661. La información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra Empresa. Los Gastos expresados (expensas, ABLl, etc.) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Las fotografías no vinculantes ni contractuales. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los Brokers NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor Público Inmobiliario colegiado, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.854
Precio del aviso
USD 107.196
Escritura y honorarios~2%
USD 2.594
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.876
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.188

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 940.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.761.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.799) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 70 en la zona
Dia · Avenida Alvarez Thomas2 min · 118 m
Acasiem · Avenida Federico Lacroze5 min · 349 m
Los Hermanos · Avenida Federico Lacroze5 min · 350 m
Educacion · 50 en la zona
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 122 m
INST.SAN PABLO APOSTOL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 178 m
INSTITUTO LECANNE · especial · privada3 min · 220 m
Espacios verdes · 22 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 157 m
Plazoleta Celedonio Esteban Flores6 min · 389 m
Plazoleta Colonia Esperanza6 min · 396 m
Salud · 31 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CEREVE · clinica especializada · privado2 min · 151 m
FUNDACION CPI · centro de salud · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+18.2% total
USD 180.147USD 90.68706 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 90.687 → USD 180.147+98.65%
  2. 07 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  3. 07 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  4. 08 de jul de 2026USD 107.196 → USD 90.687-15.40%
  5. 08 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  6. 08 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  7. 10 de jul de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  8. 10 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  9. 10 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  10. 10 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  11. 10 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  12. 11 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  13. 11 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  14. 11 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  15. 12 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  16. 13 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  17. 13 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  18. 13 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  19. 13 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  20. 13 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  21. 14 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  22. 14 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  23. 14 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  24. 15 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  25. 15 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  26. 15 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  27. 16 de jul de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  28. 16 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  29. 17 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  30. 17 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  31. 18 de jul de 2026USD 107.196 → USD 90.687-15.40%
  32. 18 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  33. 18 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  34. 19 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  35. 19 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  36. 19 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  37. 20 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  38. 20 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  39. 20 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  40. 21 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  41. 21 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  42. 21 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  43. 22 de jul de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  44. 22 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  45. 23 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  46. 23 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  47. 23 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  48. 25 de jul de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  49. 25 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  50. 26 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  51. 26 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  52. 26 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  53. 27 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  54. 27 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  55. 28 de jul de 2026USD 107.196 → USD 90.687-15.40%
  56. 28 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  57. 28 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  58. 29 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  59. 29 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  60. 29 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  61. 30 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  62. 30 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  63. 30 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  64. 31 de jul de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  65. 31 de jul de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  66. 31 de jul de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  67. 01 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  68. 01 de ago de 2026USD 90.687 → USD 180.147+98.65%
  69. 02 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  70. 03 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  71. 03 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  72. 03 de ago de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  73. 03 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  74. 04 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  75. 05 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  76. 05 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  77. 07 de ago de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  78. 07 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  79. 08 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  80. 08 de ago de 2026USD 90.687 → USD 180.147+98.65%
  81. 09 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  82. 09 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  83. 10 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  84. 10 de ago de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  85. 11 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  86. 12 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  87. 13 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  88. 13 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  89. 13 de ago de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  90. 14 de ago de 2026USD 107.196 → USD 90.687-15.40%
  91. 14 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  92. 14 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  93. 15 de ago de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  94. 15 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  95. 16 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  96. 16 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  97. 16 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  98. 17 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  99. 17 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  100. 17 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  101. 18 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  102. 18 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  103. 19 de ago de 2026USD 107.196 → USD 90.687-15.40%
  104. 19 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  105. 19 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  106. 20 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  107. 20 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%
  108. 21 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  109. 24 de ago de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  110. 24 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  111. 27 de ago de 2026USD 180.147 → USD 107.196-40.50%
  112. 27 de ago de 2026USD 107.196 → USD 180.147+68.05%
  113. 28 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  114. 28 de ago de 2026USD 90.687 → USD 180.147+98.65%
  115. 29 de ago de 2026USD 180.147 → USD 90.687-49.66%
  116. 29 de ago de 2026USD 90.687 → USD 107.196+18.20%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.638
Tendencia (4 semanas)
▼-20.9%
Esta propiedad
USD 107.196-11.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 107.19620 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alvarez Thomas 892, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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