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Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 125.386
= $ 192,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Blok - Amenábar 892

Amenábar 892 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 125.386 (comparada contra 20 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por debajo de la mediana del set (USD 154.750): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 8,2% desde el 06/07/2026 (de USD 115.926 a USD 125.386): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
20
Mediana precio
USD 154.750
Mediana precio/m²
USD 3.796
Mediana m²
144 m²
Comparar con 20 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.683
Precio del aviso
USD 125.386
Escritura y honorarios~2%
USD 3.035
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.194
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.091.980/mes

Necesitas ingresos por $ 4.367.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.347) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.2% total
USD 181.384USD 115.92606 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  2. 06 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  3. 07 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  4. 07 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  5. 08 de jul de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  6. 08 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  7. 08 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  8. 10 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  9. 10 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  10. 10 de jul de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  11. 10 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  12. 11 de jul de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  13. 11 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  14. 12 de jul de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  15. 13 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  16. 13 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  17. 13 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  18. 14 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  19. 14 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  20. 15 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  21. 15 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  22. 15 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  23. 16 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  24. 16 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  25. 16 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  26. 17 de jul de 2026USD 125.386 → USD 181.384+44.66%
  27. 18 de jul de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  28. 18 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  29. 18 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  30. 19 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  31. 19 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  32. 19 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  33. 20 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  34. 21 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  35. 21 de jul de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  36. 21 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  37. 21 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  38. 22 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  39. 22 de jul de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  40. 23 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  41. 23 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  42. 23 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  43. 25 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  44. 25 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  45. 26 de jul de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  46. 26 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  47. 26 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  48. 27 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  49. 27 de jul de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  50. 28 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  51. 28 de jul de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  52. 29 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  53. 29 de jul de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  54. 29 de jul de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  55. 30 de jul de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  56. 31 de jul de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  57. 02 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  58. 03 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  59. 03 de ago de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  60. 03 de ago de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  61. 04 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  62. 04 de ago de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  63. 05 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  64. 05 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  65. 07 de ago de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  66. 07 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  67. 07 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  68. 08 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  69. 08 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  70. 09 de ago de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  71. 10 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  72. 10 de ago de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  73. 11 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  74. 11 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  75. 12 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  76. 13 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  77. 13 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  78. 13 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  79. 14 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  80. 15 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  81. 15 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  82. 15 de ago de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  83. 16 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  84. 17 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  85. 17 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  86. 18 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  87. 18 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  88. 19 de ago de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  89. 19 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  90. 20 de ago de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  91. 21 de ago de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  92. 24 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  93. 24 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  94. 25 de ago de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  95. 25 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  96. 25 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  97. 26 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  98. 26 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  99. 26 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  100. 27 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  101. 27 de ago de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  102. 28 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  103. 28 de ago de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  104. 29 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  105. 29 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  106. 29 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  107. 30 de ago de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  108. 30 de ago de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  109. 30 de ago de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  110. 01 de sept de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  111. 01 de sept de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  112. 02 de sept de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  113. 02 de sept de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  114. 02 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  115. 03 de sept de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  116. 03 de sept de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  117. 04 de sept de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  118. 04 de sept de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  119. 05 de sept de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  120. 05 de sept de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  121. 06 de sept de 2026USD 181.384 → USD 115.926-36.09%
  122. 07 de sept de 2026USD 115.926 → USD 181.384+56.47%
  123. 07 de sept de 2026USD 181.384 → USD 125.386-30.87%
  124. 08 de sept de 2026USD 125.386 → USD 115.926-7.54%
  125. 08 de sept de 2026USD 115.926 → USD 125.386+8.16%
  126. 09 de sept de 2026USD 125.386 → USD 120.563-3.85%
  127. 09 de sept de 2026USD 120.563 → USD 125.386+4.00%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 154.750
Tendencia (4 semanas)
▲+37.3%
Esta propiedad
USD 125.386-19.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.38620 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Amenábar 892, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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