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Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 111.961
= $ 173 M
Cuota UVA desde $ 983.013/mes · ingresos $ 3,9 M

Emprendimiento en venta en Colegiales · 1 ambiente

Emprendimiento Liwo Living And Work en Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Capital Federal, Buenos Aire

Olleros 2665 · Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Colegiales, USD 111.961 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,1% por debajo de la mediana del set (USD 117.978): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 117.978
Mediana precio/m²
USD 2.646
Mediana m²
40 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Colegiales

Descripcion

Edificio de 10 pisos cuenta con unidades de 1, 2 y posibilidad de 3 ambientes. El emprendimiento se sitúa en un terreno ubicado en la calle OLLEROS 2665 entre las calles Amenabar y Ciudad De La Paz. Con un frente de 11,60 mts. A tan solo 2 cuadras de Av. Cabildo frente al metrobus, con gran variedad de colectivos, la estación Olleros del subte línea D, y a 3 cuadras de la estación Colegiales del tren Mitre. En el edificio se desarrollarán unidades residenciales y apto profesionales. En la planta baja se encuentra un gran local comercial, y el hall de entrada con diseño y revestimiento arquitectónico de vanguardia. Del 1ro al 7mo piso habrán 3 unidades por piso, y en el piso 8 sólo 2 unidades. En el piso 9, contará con una Terraza parquizada con Jacuzzi y Solarium, y un S.U.M con Parrilla. Y, en el piso 10 habrá una terraza verde junto con un mirador para disfrutar de las vistas panorámicas a la ciudad. "Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VMAFFIA PROPIEDADES. VIRGINIA MAFFIA PROPIEDADES, VIrginia Maffia CMCPSI M. 6648, L. 10 F. 88. Y CUCICBA M. 9850 T2, F.67

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 122.047
Precio del aviso
USD 111.961
Escritura y honorarios~2%
USD 2.709
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.959
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.418

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 983.013/mes

Necesitas ingresos por $ 3.932.051/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.990) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 123 en la zona
Huerta Amenabar1 min · 54 m
Carrefour Express1 min · 68 m
Bellaria2 min · 97 m
Educacion · 63 en la zona
INSTITUTO JORGE NEWBERY · especial · privada4 min · 288 m
ESCUELA DEL SOL · inicial/primaria · privada5 min · 291 m
INSTITUTO DE FORMACION EN CIENCIAS EMPRESARIALES · superior · privada5 min · 291 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plaza de proximidad Cramer4 min · 233 m
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Plaza de los Colegiales8 min · 484 m
Salud · 41 en la zona
ATICO - COOPERATIVA DEL TRABAJO DE SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 178 m
RESIDENCIA DE MAYORES CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 182 m
SAN ROMAN · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 150.111USD 111.96106 de jul de 202625 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  2. 07 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  3. 07 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  4. 08 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  5. 10 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  6. 10 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  7. 11 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  8. 12 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  9. 13 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  10. 13 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  11. 13 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  12. 14 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  13. 14 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  14. 15 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  15. 15 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  16. 16 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  17. 16 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  18. 17 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  19. 17 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  20. 18 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  21. 18 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  22. 19 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  23. 19 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  24. 20 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  25. 20 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  26. 21 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  27. 21 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  28. 21 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  29. 26 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  30. 27 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  31. 27 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  32. 28 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  33. 28 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  34. 29 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  35. 29 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  36. 30 de jul de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  37. 31 de jul de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  38. 01 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  39. 01 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  40. 02 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  41. 03 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  42. 03 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  43. 03 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  44. 04 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  45. 05 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  46. 07 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  47. 07 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  48. 08 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  49. 08 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  50. 09 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  51. 10 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  52. 10 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  53. 10 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  54. 11 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  55. 11 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  56. 12 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  57. 13 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  58. 13 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  59. 13 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  60. 14 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  61. 14 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  62. 15 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  63. 15 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  64. 16 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  65. 16 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  66. 17 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  67. 19 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  68. 20 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  69. 20 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  70. 21 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  71. 24 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  72. 24 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  73. 24 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  74. 25 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  75. 25 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  76. 26 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  77. 26 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  78. 27 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  79. 27 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  80. 28 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  81. 28 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  82. 29 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  83. 29 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  84. 29 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  85. 29 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  86. 30 de ago de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  87. 30 de ago de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  88. 01 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  89. 01 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  90. 02 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  91. 02 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  92. 03 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  93. 03 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  94. 04 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  95. 04 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  96. 16 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  97. 17 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  98. 18 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  99. 19 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  100. 19 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  101. 20 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  102. 20 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  103. 21 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%
  104. 24 de sept de 2026USD 111.961 → USD 150.111+34.07%
  105. 25 de sept de 2026USD 150.111 → USD 111.961-25.41%

Precios de emprendimientos monoambientes en Colegiales

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.800
Tendencia (4 semanas)
▲+30.8%
Esta propiedad
USD 111.961-29.0% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 111.96120 de jul de 202621 de sept de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olleros 2665, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

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