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Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.540
= $ 234,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Céspedes

Céspedes 3779 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Chacarita, 42 m² cubiertos, USD 152.540 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 155.000). El m² sale USD 3.632 contra USD 11.923 de la mediana (-69,5%).

Historial de precio: Suba de 30,5% desde el 06/07/2026 (de USD 116.910 a USD 152.540): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
17
Mediana precio
USD 155.000
Mediana precio/m²
USD 11.923
Mediana m²
13 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

Emprendimiento de Pozo en Chacarita Sexto desarrollo en el barrio. Edificios que se destacan por un diseño cálido, moderno y funcional, pensados para que disfrutes del interior y del exterior, de espacios cómodos y luminosos, con detalles y terminaciones de calidad. Viví o invertí en Chacarita. Muy buena ubicación en el barrio, bien conectada, en una zona con encanto y en pleno crecimiento, en un entorno de zonas verdes cercanas. Precios de lanzamiento 8 pisos 16 unidades funcionales apto profesional 1 y 2 ambientes de 42,5 a 53,6 m2 con balcón. Local comercial en PB En pisos 9 y 10: Sum, laundry y terraza verde Especificaciones Técnicas: Ascensor: Con puertas automáticas, cabina acero inoxidable y piso de granito con espejo. Exterior: Carpinterías línea Módena. Pisos y revestimientos: Porcelanato. Baños revestidos en pisos y paredes. Muros interiores con terminación en yeso. Servicios individuales en los departamentos: Instalación para lavarropas o lavavajillas. Parrillas individuales. Cañería interna vacía para cable. Artefactos sanitarios Ferrum Línea Bari o similar. Griferías Línea Fv o similar. Pre instalación de aire acondicionado. Frente de placard en dormitorios. Cocinas Domec o similar ( A gas o eléctrica). Agua caliente por caldera Marca Caldaia o similar. Calefacción por radiadores. Para mayor información, comunícate con nosotros o dejanos tu teléfono y nos contactaremos a la brevedad. Seguinos en Instagram: @pohulanik.propiedades AVISO LEGAL: Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados, sujetos a verificación por el interesado en adquirir. Los datos exactos constan en los correspondientes documentos legales, los cuales se encuentran disponibles. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Aviso en preparación. En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI). “Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Art. 5°, Ley 5859 (inc.9 del art. 10, Ley 2340). Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes”. Art. 4°, Ley 5859 ( inc. 8, art.10, Ley 2340). Conforme Ley 2340 subsiguientes y concordantes se hace saber debida inscripción POHULANIK PROPIEDADES • CUCICBA 7656.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.284
Precio del aviso
USD 152.540
Escritura y honorarios~2%
USD 3.692
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.669
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.383

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.329.850/mes

Necesitas ingresos por $ 5.319.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.135) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 66 en la zona
full · Avenida Elcano5 min · 348 m
Dia · Avenida Alvarez Thomas6 min · 379 m
Res6 min · 381 m
Educacion · 42 en la zona
CEPPLA · especial · privada2 min · 122 m
CFP DE LA ESC. TECSON SRL · adultos · privada2 min · 130 m
ESCUELA ARGENTINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 203 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza de Giribone y Cespedes2 min · 151 m
Plaza Barrio Playon6 min · 354 m
Plaza Fraga Manzana C6 min · 357 m
Salud · 25 en la zona
CMB Nº 11 · centro de salud · publico6 min · 372 m
CENTRO DE CUIDADO INTEGRAL N° 2 PLAYON FRAGA · centro de salud · publico6 min · 388 m
CEREVE · clinica especializada · privado6 min · 394 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.5% total
USD 152.540USD 116.91006 de jul de 202617 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  2. 07 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  3. 07 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  4. 08 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  5. 08 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  6. 10 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  7. 10 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  8. 10 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  9. 10 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  10. 11 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  11. 11 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  12. 12 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  13. 13 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  14. 13 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  15. 13 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  16. 14 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  17. 14 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  18. 15 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  19. 15 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  20. 16 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  21. 16 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  22. 17 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  23. 17 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  24. 18 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  25. 18 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  26. 19 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  27. 19 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  28. 20 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  29. 20 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  30. 21 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  31. 21 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  32. 21 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  33. 21 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  34. 22 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  35. 23 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  36. 25 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  37. 25 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  38. 26 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  39. 27 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  40. 28 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  41. 28 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  42. 29 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  43. 29 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  44. 30 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  45. 30 de jul de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  46. 31 de jul de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  47. 01 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  48. 02 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  49. 03 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  50. 04 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  51. 05 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  52. 07 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  53. 07 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  54. 08 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  55. 08 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  56. 09 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  57. 10 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  58. 10 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  59. 10 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  60. 11 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  61. 11 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  62. 13 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  63. 13 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  64. 13 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  65. 14 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  66. 15 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  67. 15 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  68. 16 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  69. 16 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  70. 17 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  71. 17 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  72. 18 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  73. 18 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  74. 19 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  75. 19 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  76. 20 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  77. 24 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  78. 25 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  79. 25 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  80. 26 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  81. 26 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  82. 27 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  83. 27 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  84. 28 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  85. 28 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  86. 29 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  87. 29 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  88. 30 de ago de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  89. 30 de ago de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  90. 01 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  91. 01 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  92. 02 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  93. 02 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  94. 03 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  95. 03 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  96. 04 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  97. 04 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  98. 05 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  99. 05 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  100. 06 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  101. 06 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  102. 07 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  103. 08 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  104. 09 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  105. 09 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  106. 10 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  107. 10 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  108. 11 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  109. 11 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  110. 13 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  111. 13 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  112. 13 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  113. 13 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  114. 14 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  115. 14 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  116. 15 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  117. 15 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  118. 16 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  119. 16 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%
  120. 17 de sept de 2026USD 152.540 → USD 116.910-23.36%
  121. 17 de sept de 2026USD 116.910 → USD 152.540+30.48%

Precios de emprendimientos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.6%
Esta propiedad
USD 152.540-2.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 152.54020 de jul de 202614 de sept de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Céspedes 3779, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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