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Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 130.900
= $ 202,1 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Cactus Dorrego

Dorrego y lemos · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Chacarita, 35 m² cubiertos, USD 130.900 (comparada contra 18 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 8,0% por debajo de la mediana del set (USD 142.349): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.740 contra USD 4.142 de la mediana (-9,7%).

Historial de precio: Suba de 56,2% desde el 06/07/2026 (de USD 83.800 a USD 130.900): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
18
Mediana precio
USD 142.349
Mediana precio/m²
USD 4.142
Mediana m²
33 m²
Comparar con 18 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

Un desarrollo innovador ubicado en el vibrante yen crecimiento barrio de Chacarita.Diseñado para individuos exigentes que valorantanto el atractivo estético como la funcionalidad,este proyecto redefine la vida moderna con unacombinación de arquitectura innovadora y acabados de alta calidad. El emprendimiento CACTUS 2 ???? se ubicará en una de las Principales Avenidas de acceso en el Barrio Chacarita sobre Av, Dorrego y Gregorio Lemos. El mismo se desarrollara en 13 niveles, donde se ubicarán unidades de 1, 2 y 3 ambientes y semipisos de 2 dormitorios muchos de los cuales cuentas con terrazas amplias, con características premium en cuanto a materiales y calidad Constructiva. CARACTERISTICAS CONSTRUCTIVAS: Obtene tu departamento financiado en 84 cuotas Contactanos al para recibir información. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 142.695
Precio del aviso
USD 130.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.168
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.291
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.148.181/mes

Necesitas ingresos por $ 4.592.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+56.2% total
USD 291.625USD 83.80006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  2. 06 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  3. 06 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  4. 07 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  5. 07 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  6. 07 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  7. 07 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  8. 08 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  9. 08 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  10. 10 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  11. 10 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  12. 11 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  13. 13 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  14. 13 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  15. 13 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  16. 13 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  17. 13 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  18. 13 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  19. 14 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  20. 14 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  21. 14 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  22. 15 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  23. 15 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  24. 16 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  25. 16 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  26. 17 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  27. 17 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  28. 17 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  29. 17 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  30. 20 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  31. 20 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  32. 21 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  33. 21 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  34. 21 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  35. 22 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  36. 23 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  37. 23 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  38. 23 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  39. 23 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  40. 25 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  41. 25 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  42. 26 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  43. 26 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  44. 27 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  45. 27 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  46. 27 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  47. 27 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  48. 30 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  49. 30 de jul de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  50. 31 de jul de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  51. 31 de jul de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  52. 31 de jul de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  53. 01 de ago de 2026USD 291.625 → USD 83.800-71.26%
  54. 03 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  55. 03 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  56. 03 de ago de 2026USD 83.800 → USD 291.625+248.00%
  57. 03 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  58. 04 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  59. 04 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  60. 05 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  61. 05 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  62. 07 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  63. 07 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  64. 08 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  65. 08 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  66. 09 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  67. 09 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  68. 10 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  69. 11 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  70. 11 de ago de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  71. 11 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  72. 12 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  73. 13 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  74. 13 de ago de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  75. 13 de ago de 2026USD 291.625 → USD 83.800-71.26%
  76. 13 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  77. 14 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  78. 14 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  79. 15 de ago de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  80. 15 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  81. 16 de ago de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  82. 16 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  83. 17 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  84. 17 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  85. 18 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  86. 18 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  87. 20 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  88. 21 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  89. 25 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  90. 25 de ago de 2026USD 83.800 → USD 291.625+248.00%
  91. 25 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  92. 26 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  93. 26 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  94. 27 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  95. 27 de ago de 2026USD 83.800 → USD 130.900+56.21%
  96. 28 de ago de 2026USD 130.900 → USD 83.800-35.98%
  97. 28 de ago de 2026USD 83.800 → USD 291.625+248.00%
  98. 28 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  99. 29 de ago de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  100. 29 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%
  101. 29 de ago de 2026USD 130.900 → USD 291.625+122.78%
  102. 30 de ago de 2026USD 291.625 → USD 130.900-55.11%

Precios de emprendimientos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 119.898
Tendencia (4 semanas)
▼-19.2%
Esta propiedad
USD 130.900+9.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 130.90020 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Dorrego y lemos, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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