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Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 157.490
= $ 242,3 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,5 M

Emprendimiento en venta en Chacarita · 1 ambiente

Av Federico Lacroze 3736 - Chacarita - Capital Federal

Av. Federico Lacroze al 3736 · Chacarita, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Chacarita, USD 157.490 (comparada contra 17 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,3% por encima de la mediana del set (USD 130.900).

Historial de precio: Suba de 30,9% desde el 06/07/2026 (de USD 120.295 a USD 157.490): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~16,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
17
Mediana precio
USD 130.900
Mediana precio/m²
USD 709
Mediana m²
63 m²
Comparar con 17 propiedades similares
hasta 1 amb en Chacarita

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LE1-632) Excelente emprendimiento con unidades de 1 y 2 ambientes. Av. Federico Lacroze 3736 es un diseño arquitectónico que se desarrollará en 12 pisos. Constará de departamentos de 1 y 2 ambientes que se ubicarán a partir del 2º Piso, con amplios balcones. En Planta Baja se implantará el Hall de acceso y el Local Comercial. Ubicado a pocos pasos de la estación de tren de Federico Lacroze, a espacios verdes como Parque Los Andes y Plaza Mafalda. A dos cuadras se encuentra el Vorterix, variedad de bares y entretenimiento. ---------------------------------------------------------------------------------------------DETALLES DE TERMINACIÓN Cocina: Muebles de bajo mesada, alacena, cocina con mesada de granito y bacha de acero inoxidable. Grifería monocomando FV. Anafe 4 hornallas + horno empotrado. Baño y toilette: Artefactos de baño Ferrum, grifería monocomando FV. Terminaciones: Piso porcellanato, zócalos, carpintería de aluminio. Vidrios de seguridad, herrajes de bronce. Cortina roller Black Out. Placard: Frente, interior completo con barral, estante y cajonera. Aire acondicionado: Se proveerá equipo Split frío-calor de 3000 frigorías, línea inverter (primeras marcas). Balcón: Artefacto de iluminación en techo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 171.681
Precio del aviso
USD 157.490
Escritura y honorarios~2%
USD 3.812
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.756
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.376.672/mes

Necesitas ingresos por $ 5.506.688/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.373) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado2 min · 109 m
CENTRO DE DIALISIS LACROZE · hospital/clinica · privado6 min · 360 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+30.9% total
USD 157.490USD 111.88206 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  2. 08 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  3. 10 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  4. 10 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  5. 11 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  6. 13 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  7. 13 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  8. 15 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  9. 15 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  10. 17 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  11. 21 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  12. 21 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  13. 21 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  14. 22 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  15. 22 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  16. 23 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  17. 23 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  18. 25 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  19. 25 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  20. 27 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  21. 27 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  22. 28 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  23. 30 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  24. 31 de jul de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  25. 31 de jul de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  26. 03 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  27. 07 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  28. 09 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  29. 11 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  30. 13 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  31. 13 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  32. 13 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  33. 14 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  34. 15 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  35. 15 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  36. 16 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  37. 16 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  38. 17 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  39. 17 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  40. 18 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  41. 18 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  42. 19 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  43. 19 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  44. 20 de ago de 2026USD 152.960 → USD 120.295-21.36%
  45. 24 de ago de 2026USD 120.295 → USD 152.960+27.15%
  46. 25 de ago de 2026USD 152.960 → USD 111.882-26.86%
  47. 25 de ago de 2026USD 111.882 → USD 157.490+40.76%
  48. 26 de ago de 2026USD 157.490 → USD 111.882-28.96%
  49. 26 de ago de 2026USD 111.882 → USD 157.490+40.76%
  50. 27 de ago de 2026USD 157.490 → USD 111.882-28.96%
  51. 27 de ago de 2026USD 111.882 → USD 157.490+40.76%
  52. 29 de ago de 2026USD 157.490 → USD 111.882-28.96%
  53. 29 de ago de 2026USD 111.882 → USD 157.490+40.76%
  54. 30 de ago de 2026USD 157.490 → USD 111.882-28.96%
  55. 30 de ago de 2026USD 111.882 → USD 157.490+40.76%

Precios de emprendimientos monoambientes en Chacarita

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.349
Tendencia (4 semanas)
▲+49.6%
Esta propiedad
USD 157.490+10.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 157.49020 de jul de 202631 de ago de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Chacarita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Chacarita: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Federico Lacroze al 3736, Chacarita, CABA, Provincia de CABA

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