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Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 172.000
= $ 264,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M

Emprendimiento en venta en Caballito · 1 ambiente

Rojas 300 Ionelight

Rojas 372 · Caballito, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Caballito, USD 172.000 (comparada contra 39 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por encima de la mediana del set (USD 145.000).

Historial de precio: Suba de 33,3% desde el 07/07/2026 (de USD 129.000 a USD 172.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~15,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
39
Mediana precio
USD 145.000
Mediana precio/m²
USD 6.465
Mediana m²
31 m²
Comparar con 39 propiedades similares
hasta 1 amb en Caballito

Descripcion

Vivir bien, vivir hoy – Emprendimiento de diseño en Rojas 300, Caballito Te presentamos un desarrollo inmobiliario que redefine la experiencia de habitar en la ciudad. Ubicado sobre Rojas al 300, en el corazón de Caballito, este edificio de 9 niveles fusiona diseño escandinavo, eficiencia energética y funcionalidad real, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. ???? Un proyecto pensado para la vida moderna El emprendimiento ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes, todas diseñadas con una mirada contemporánea, priorizando la luz natural, el confort térmico y acústico, y la optimización de cada espacio. Algunas tipologías cuentan con balcones aterrazados con parrilla propia, bauleras en el mismo piso, e incluso espacios flexibles que se adaptan a distintos estilos de vida. ???? Diseño inteligente + detalles que suman valor Aberturas de PVC con DVH: máxima aislación Calefacción por termosuelo con control individual por ambiente Aire acondicionado Inverter frío/calor Mobiliario de diseño escandinavo y terminaciones premium Puertas de seguridad multipunto Espacios listos para home office o integración de lavadero ???? Arquitectura sustentable para un futuro mejor El proyecto aplica un fuerte compromiso con el cuidado ambiental y la eficiencia energética: Aerotermia para agua caliente sanitaria Calefacción eficiente por termosuelo Riego automatizado en balcones y azotea Iluminación LED en espacios comunes Balcones con canteros verdes y filtros naturales de aire Expensas controladas por diseño de amenities de bajo mantenimiento ???????? Amenities funcionales, pensados para vos Gimnasio en el primer piso Work-SUM en planta baja: ideal para home office, reuniones o estudio, con acceso independiente Azotea verde con solárium, perfecta para relajarte Cocheras semicubiertas (opcional) y espacio de cortesía para bicicletas ????? Seguridad + tecnología a tu alcance Ingreso peatonal con doble puerta y cámaras de seguridad Sistema de videoportero con acceso desde el celular Posibilidad de instalar cámaras privadas en cada unidad Acceso vehicular retirado, para mayor confort y seguridad ???? Ubicación privilegiada en Caballito A pasos del Subte A, de múltiples líneas de colectivo y en una zona residencial que combina conectividad, tranquilidad y valorización constante. Rodeado de comercios, centros educativos, áreas verdes y servicios esenciales. ???? ¿Por qué elegir Rojas 300? Porque es mucho más que un edificio: es una propuesta de vida moderna, consciente y funcional. Ideal tanto para vivir con calidad como para invertir con visión a futuro. ???? Contactanos y conocé todas las tipologías disponibles. ¡Tu nuevo hogar o inversión te espera! Corredor Inmobiliario: Mariano Rico Alcázar CPI 1984 / COMADO 1526 Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente. Los gastos (expensas, ABL, AySA) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Codigo Propiedad: ABU63982

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.497
Precio del aviso
USD 172.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.162
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.010
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.504.583/mes

Necesitas ingresos por $ 6.018.334/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+33.3% total
USD 172.000USD 129.00006 de jul de 202611 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  2. 08 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  3. 10 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  4. 11 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  5. 11 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  6. 12 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  7. 13 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  8. 13 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  9. 13 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  10. 14 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  11. 14 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  12. 15 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  13. 18 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  14. 19 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  15. 19 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  16. 20 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  17. 23 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  18. 25 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  19. 26 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  20. 27 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  21. 27 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  22. 28 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  23. 28 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  24. 29 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  25. 30 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  26. 31 de jul de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  27. 31 de jul de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  28. 01 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  29. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  30. 03 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  31. 03 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  32. 05 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  33. 10 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  34. 11 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  35. 13 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  36. 13 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  37. 14 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  38. 15 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  39. 16 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  40. 17 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  41. 17 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  42. 18 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  43. 25 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  44. 26 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  45. 27 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  46. 28 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  47. 28 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  48. 29 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  49. 29 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  50. 29 de ago de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  51. 30 de ago de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  52. 01 de sept de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  53. 01 de sept de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  54. 02 de sept de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  55. 05 de sept de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  56. 06 de sept de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  57. 08 de sept de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  58. 10 de sept de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  59. 10 de sept de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%
  60. 11 de sept de 2026USD 172.000 → USD 129.000-25.00%
  61. 11 de sept de 2026USD 129.000 → USD 172.000+33.33%

Precios de emprendimientos monoambientes en Caballito

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 138.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
Esta propiedad
USD 172.000+24.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 172.00020 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en Caballito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caballito: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rojas 372, Caballito, CABA, Provincia de CABA

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