P Proppies
Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 138.180
= $ 212,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Sky José Hernández y Vidal

SKY Jose Hernandez 2826 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 40 m² cubiertos, USD 138.180 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,8% por encima de la mediana del set (USD 131.834). El m² sale USD 3.454 contra USD 3.438 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: Suba de 10,5% desde el 06/07/2026 (de USD 125.000 a USD 138.180): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 131.834
Mediana precio/m²
USD 3.438
Mediana m²
35 m²
Comparar con 76 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

En una ubicación única en el corazón de Belgrano, sobre José Hernández y Vidal. La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, bancos, cafés, restaurantes, colegios y universidades, además de una excelente red de medios de transporte: líneas de colectivo sobre Av. Elcano, cercanía con la estación de subte D (José Hernández) y rápido acceso a las principales avenidas que conectan con toda la ciudad. En planta baja, el edificio dispone de dos locales comerciales de gran visibilidad con frentes vidriados, espacios para marquesinas y un acceso independiente a las viviendas. Las unidades están compuestas por monoambientes, 2 ambientes y un exclusivo 3 ambientes, todos de excelentes dimensiones, gran luminosidad y vistas privilegiadas. Características técnicas y terminaciones: *Carpinterías de aluminio anodizado modelo A40 New con DVH o similar *Calefacción y refrigeración por aire acondicionado con provisión de equipos split *Agua caliente central *Frentes de placard corredizos espejados e interiores completos *Amoblamientos de cocina con terminaciones melamínicas *Mesada de silestone *Cocina eléctrica en unidades de 2 ambientes y anafe eléctrico en monoambientes *Griferías FV o similar *Artefactos sanitarios FERRUM o similar *Inodoros con descarga a válvula *Puerta de seguridad en acceso a unidades *Revestimientos en porcelanato en baños y cocinas, pisos en estar y carpeta en dormitorios *Puertas interiores en madera con marco *Ascensor con frecuencia variable y puertas de acero inoxidable en PB Las medidas y especificaciones pueden variar sin previo aviso. Las superficies serán las que surjan del plano MH de subdivisión en propiedad horizontal y las imágenes son ilustrativas y puede sufrir modificaciones. "Sky Desarrollos es una empresa especializada en inversiones inmobiliarias en ubicaciones estratégicas. Sus proyectos se destacan por su óptima calidad constructiva y sus terminaciones siempre cuidadas al detalle. Actualmente cuenta con más de 20 años de trayectoria y 43 edificios entregados. La empresa tiene su propio estudio de arquitectura, Soae Iskandarani Arquitectos, lo que garantiza solidez a la hora de ejecutar los proyectos."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.630
Precio del aviso
USD 138.180
Escritura y honorarios~2%
USD 3.344
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.418
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.688

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.208.897/mes

Necesitas ingresos por $ 4.835.589/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.545) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 206 en la zona
La tablita · Vidal1 min · 37 m
Autoservicio La Canasta Feliz1 min · 51 m
La Tablita · Vidal 17261 min · 59 m
Educacion · 66 en la zona
INSTITUTO SAN CAYETANO · inicial · privada2 min · 132 m
INSTITUTO SAN CAYETANO · primaria · privada2 min · 134 m
NUEVA ESCUELA ARGENTINA 2000 · primaria · privada3 min · 192 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Santa Maria de los Buenos Aires1 min · 32 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez 26832 min · 152 m
Plaza Consorcial · Jose Hernandez3 min · 169 m
Salud · 36 en la zona
INSTITUTO DE DIAGNOSTICO BIOQUIMICO S.R.L. · centro de salud · privado5 min · 295 m
FUNDACION DR. JUAN JOSE AVANZI · centro de salud · privado6 min · 366 m
CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+10.5% total
USD 200.294USD 125.00026 de jun de 202604 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  2. 07 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  3. 07 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  4. 08 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  5. 08 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  6. 10 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  7. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  8. 10 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  9. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  10. 11 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  11. 11 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  12. 12 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  13. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  14. 13 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  15. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  16. 14 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  17. 14 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  18. 15 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  19. 15 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  20. 16 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  21. 16 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  22. 17 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  23. 19 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  24. 20 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  25. 20 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  26. 21 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  27. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  28. 22 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  29. 22 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  30. 23 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  31. 23 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  32. 25 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  33. 25 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  34. 26 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  35. 28 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  36. 29 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  37. 30 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  38. 31 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  39. 31 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  40. 01 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  41. 01 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  42. 02 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  43. 03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  44. 03 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  45. 05 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  46. 07 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  47. 07 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  48. 08 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  49. 08 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  50. 09 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  51. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  52. 10 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  53. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  54. 11 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  55. 11 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  56. 12 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  57. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  58. 13 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  59. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  60. 14 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  61. 14 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  62. 15 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  63. 15 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  64. 16 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  65. 16 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  66. 17 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  67. 17 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  68. 19 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  69. 19 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  70. 20 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  71. 24 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  72. 25 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  73. 25 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  74. 27 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  75. 27 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  76. 28 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  77. 28 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  78. 29 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  79. 29 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  80. 30 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  81. 30 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  82. 31 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  83. 01 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  84. 02 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  85. 02 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  86. 03 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  87. 03 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  88. 04 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  89. 04 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  90. 05 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  91. 05 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  92. 06 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  93. 06 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  94. 07 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  95. 07 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  96. 08 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  97. 10 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  98. 11 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  99. 13 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  100. 13 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  101. 13 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  102. 14 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  103. 14 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  104. 15 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  105. 15 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  106. 17 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  107. 18 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  108. 18 de sept de 2026USD 200.294 → USD 138.180-31.01%
  109. 19 de sept de 2026USD 138.180 → USD 125.000-9.54%
  110. 19 de sept de 2026USD 125.000 → USD 138.180+10.54%
  111. 20 de sept de 2026USD 138.180 → USD 125.000-9.54%
  112. 20 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  113. 21 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  114. 24 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  115. 26 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  116. 26 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  117. 26 de sept de 2026USD 200.294 → USD 138.180-31.01%
  118. 27 de sept de 2026USD 138.180 → USD 125.000-9.54%
  119. 27 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  120. 28 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  121. 29 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  122. 30 de sept de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  123. 30 de sept de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  124. 02 de oct de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  125. 02 de oct de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  126. 02 de oct de 2026USD 200.294 → USD 138.180-31.01%
  127. 02 de oct de 2026USD 138.180 → USD 125.000-9.54%
  128. 02 de oct de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  129. 02 de oct de 2026USD 200.294 → USD 138.180-31.01%
  130. 03 de oct de 2026USD 138.180 → USD 125.000-9.54%
  131. 03 de oct de 2026USD 125.000 → USD 138.180+10.54%
  132. 04 de oct de 2026USD 138.180 → USD 125.000-9.54%
  133. 04 de oct de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  134. 04 de oct de 2026USD 200.294 → USD 138.180-31.01%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Belgrano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.485/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 3.455/m²-0.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.455/m²20 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SKY Jose Hernandez 2826, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 138.180
Emprendimiento en venta
WhatsApp