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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 125.000
= $ 193,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Sky José Hernández y Vidal

SKY Jose Hernandez 2826 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 40 m² cubiertos, USD 125.000 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.125 contra USD 3.759 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
87
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 3.759
Mediana m²
34 m²
Comparar con 87 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

En una ubicación única en el corazón de Belgrano, sobre José Hernández y Vidal. La zona cuenta con una amplia variedad de comercios, bancos, cafés, restaurantes, colegios y universidades, además de una excelente red de medios de transporte: líneas de colectivo sobre Av. Elcano, cercanía con la estación de subte D (José Hernández) y rápido acceso a las principales avenidas que conectan con toda la ciudad. En planta baja, el edificio dispone de dos locales comerciales de gran visibilidad con frentes vidriados, espacios para marquesinas y un acceso independiente a las viviendas. Las unidades están compuestas por monoambientes, 2 ambientes y un exclusivo 3 ambientes, todos de excelentes dimensiones, gran luminosidad y vistas privilegiadas. Características técnicas y terminaciones: *Carpinterías de aluminio anodizado modelo A40 New con DVH o similar *Calefacción y refrigeración por aire acondicionado con provisión de equipos split *Agua caliente central *Frentes de placard corredizos espejados e interiores completos *Amoblamientos de cocina con terminaciones melamínicas *Mesada de silestone *Cocina eléctrica en unidades de 2 ambientes y anafe eléctrico en monoambientes *Griferías FV o similar *Artefactos sanitarios FERRUM o similar *Inodoros con descarga a válvula *Puerta de seguridad en acceso a unidades *Revestimientos en porcelanato en baños y cocinas, pisos en estar y carpeta en dormitorios *Puertas interiores en madera con marco *Ascensor con frecuencia variable y puertas de acero inoxidable en PB Las medidas y especificaciones pueden variar sin previo aviso. Las superficies serán las que surjan del plano MH de subdivisión en propiedad horizontal y las imágenes son ilustrativas y puede sufrir modificaciones. "Sky Desarrollos es una empresa especializada en inversiones inmobiliarias en ubicaciones estratégicas. Sus proyectos se destacan por su óptima calidad constructiva y sus terminaciones siempre cuidadas al detalle. Actualmente cuenta con más de 20 años de trayectoria y 43 edificios entregados. La empresa tiene su propio estudio de arquitectura, Soae Iskandarani Arquitectos, lo que garantiza solidez a la hora de ejecutar los proyectos."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.097.282/mes

Necesitas ingresos por $ 4.389.127/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 200.294USD 125.00026 de jun de 202620 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  2. 07 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  3. 07 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  4. 08 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  5. 08 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  6. 10 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  7. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  8. 10 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  9. 10 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  10. 11 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  11. 11 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  12. 12 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  13. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  14. 13 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  15. 13 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  16. 14 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  17. 14 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  18. 15 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  19. 15 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  20. 16 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  21. 16 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  22. 17 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  23. 19 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  24. 20 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  25. 20 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  26. 21 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  27. 21 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  28. 22 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  29. 22 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  30. 23 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  31. 23 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  32. 25 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  33. 25 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  34. 26 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  35. 28 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  36. 29 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  37. 30 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  38. 31 de jul de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  39. 31 de jul de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  40. 01 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  41. 01 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  42. 02 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  43. 03 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  44. 03 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  45. 05 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  46. 07 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  47. 07 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  48. 08 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  49. 08 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  50. 09 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  51. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  52. 10 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  53. 10 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  54. 11 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  55. 11 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  56. 12 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  57. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  58. 13 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  59. 13 de ago de 2026USD 125.000 → USD 188.500+50.80%
  60. 14 de ago de 2026USD 188.500 → USD 125.000-33.69%
  61. 14 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  62. 15 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  63. 15 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  64. 16 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  65. 16 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  66. 17 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  67. 17 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  68. 19 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%
  69. 19 de ago de 2026USD 125.000 → USD 200.294+60.24%
  70. 20 de ago de 2026USD 200.294 → USD 125.000-37.59%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 157.500
Tendencia (4 semanas)
▲+4.0%
Esta propiedad
USD 125.000-20.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 125.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

SKY Jose Hernandez 2826, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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