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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 126.904
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Maker Belgrano

Franklin D. Roosevelt & Vuelta de Obligado · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 35 m² cubiertos, USD 126.904 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por debajo de la mediana del set (USD 131.834): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.626 contra USD 3.875 de la mediana (-6,4%).

Historial de precio: Ajuste menor de 1,8% desde el 17/07/2026 (de USD 129.249 a USD 126.904): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
74
Mediana precio
USD 131.834
Mediana precio/m²
USD 3.875
Mediana m²
34 m²
Comparar con 74 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Esquina premium en el corazón de Belgrano: 12 pisos con 62 unidades de 1, 2 y 3 ambientes (desde 35 a 120m²), todas con amplios frentes vidriados y balcones aterrazados que maximizan luminosidad y ventilación. El proyecto contará con full amenities: • Piscina • Solárium • Parrillas • Laundry • Gimnasio • Bicicleteros • Cocheras Situado en la intersección de Franklin D. Roosevelt y Vuelta de Obligado, el emprendimiento está en una zona con excelente conectividad: múltiples líneas de colectivo, estación de Subte D cercana y buenas conexiones por tren y Metrobus. Además, se encuentra rodeado de oferta gastronómica, comercios y espacios verdes característicos de Belgrano. IBU67814 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.338
Precio del aviso
USD 126.904
Escritura y honorarios~2%
USD 3.071
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.221
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.404/mes

Necesitas ingresos por $ 4.509.616/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.726) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 56 en la zona
Super Demy3 min · 185 m
Carrefour Express · Romulo Naon 24013 min · 209 m
Supermercado Guanfa · Monroe3 min · 224 m
Educacion · 41 en la zona
INSTITUTO HORIZONTES · inicial/primaria · privada2 min · 137 m
ESCUELA INFANTIL Nº 06 DE 10 MADRE EUFRASIA IACONIS · inicial · publica6 min · 353 m
INSTITUTO NTRA. SRA. DEL CARMEN · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 376 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Coghlan Sur2 min · 105 m
Plaza Licenciado Carlos Campelo2 min · 124 m
Plaza Monroe7 min · 478 m
Salud · 15 en la zona
HOGAR DEL SOL S.R.L. · clinica especializada · privado3 min · 196 m
SAN BENITO · clinica especializada · privado3 min · 215 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS DR. IGNACIO PIROVANO · centro de salud · publico4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.8% total
USD 195.000USD 125.25317 de jul de 202623 de oct de 2026
  1. 17 de jul de 2026USD 129.249 → USD 159.000+23.02%
  2. 18 de jul de 2026USD 159.000 → USD 129.249-18.71%
  3. 18 de jul de 2026USD 129.249 → USD 159.000+23.02%
  4. 18 de jul de 2026USD 159.000 → USD 129.249-18.71%
  5. 19 de jul de 2026USD 129.249 → USD 159.000+23.02%
  6. 19 de jul de 2026USD 159.000 → USD 129.249-18.71%
  7. 20 de jul de 2026USD 129.249 → USD 159.000+23.02%
  8. 20 de jul de 2026USD 159.000 → USD 129.249-18.71%
  9. 21 de jul de 2026USD 129.249 → USD 155.000+19.92%
  10. 21 de jul de 2026USD 155.000 → USD 129.249-16.61%
  11. 23 de jul de 2026USD 129.249 → USD 155.000+19.92%
  12. 23 de jul de 2026USD 155.000 → USD 129.249-16.61%
  13. 25 de jul de 2026USD 129.249 → USD 155.000+19.92%
  14. 25 de jul de 2026USD 155.000 → USD 129.249-16.61%
  15. 26 de jul de 2026USD 129.249 → USD 155.000+19.92%
  16. 26 de jul de 2026USD 155.000 → USD 129.249-16.61%
  17. 27 de jul de 2026USD 129.249 → USD 155.000+19.92%
  18. 27 de jul de 2026USD 155.000 → USD 129.249-16.61%
  19. 28 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  20. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  21. 29 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  22. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  23. 30 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  24. 30 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  25. 31 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  26. 31 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  27. 01 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  28. 01 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  29. 03 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  30. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  31. 03 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  32. 04 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  33. 05 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  34. 07 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  35. 07 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  36. 07 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  37. 08 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  38. 09 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  39. 10 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  40. 10 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  41. 10 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  42. 11 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  43. 13 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  44. 13 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  45. 13 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  46. 13 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  47. 14 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  48. 15 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  49. 15 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  50. 15 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  51. 16 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  52. 16 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  53. 17 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  54. 17 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  55. 18 de ago de 2026USD 129.249 → USD 195.000+50.87%
  56. 18 de ago de 2026USD 195.000 → USD 129.249-33.72%
  57. 19 de ago de 2026USD 129.249 → USD 131.834+2.00%
  58. 19 de ago de 2026USD 131.834 → USD 126.904-3.74%
  59. 19 de ago de 2026USD 126.904 → USD 195.000+53.66%
  60. 19 de ago de 2026USD 195.000 → USD 126.904-34.92%
  61. 19 de ago de 2026USD 126.904 → USD 125.253-1.30%
  62. 20 de ago de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  63. 20 de ago de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  64. 24 de ago de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  65. 25 de ago de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  66. 26 de ago de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  67. 27 de ago de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  68. 28 de ago de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  69. 28 de ago de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  70. 29 de ago de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  71. 29 de ago de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  72. 30 de ago de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  73. 01 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  74. 01 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  75. 01 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  76. 02 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  77. 02 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  78. 04 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  79. 06 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  80. 06 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  81. 07 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  82. 07 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  83. 07 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  84. 08 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  85. 08 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  86. 10 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  87. 10 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  88. 13 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  89. 13 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  90. 13 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  91. 14 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  92. 14 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  93. 14 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  94. 16 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  95. 16 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  96. 17 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  97. 17 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  98. 18 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  99. 18 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  100. 19 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  101. 20 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  102. 26 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  103. 26 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  104. 27 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  105. 28 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  106. 30 de sept de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  107. 30 de sept de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  108. 03 de oct de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  109. 04 de oct de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  110. 04 de oct de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  111. 04 de oct de 2026USD 195.000 → USD 125.253-35.77%
  112. 06 de oct de 2026USD 125.253 → USD 195.000+55.68%
  113. 06 de oct de 2026USD 195.000 → USD 126.904-34.92%
  114. 07 de oct de 2026USD 126.904 → USD 195.000+53.66%
  115. 07 de oct de 2026USD 195.000 → USD 126.904-34.92%
  116. 08 de oct de 2026USD 126.904 → USD 195.000+53.66%
  117. 10 de oct de 2026USD 195.000 → USD 126.904-34.92%
  118. 10 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  119. 10 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  120. 13 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  121. 13 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  122. 14 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  123. 14 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  124. 15 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  125. 16 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  126. 18 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  127. 18 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  128. 19 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  129. 19 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  130. 20 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  131. 20 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  132. 21 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  133. 22 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  134. 22 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  135. 23 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%
  136. 23 de oct de 2026USD 126.904 → USD 190.000+49.72%
  137. 23 de oct de 2026USD 190.000 → USD 126.904-33.21%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 143.400
Tendencia (4 semanas)
▲+27.9%
Esta propiedad
USD 126.904-11.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.90429 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Franklin D. Roosevelt & Vuelta de Obligado, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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