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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 131.834
= $ 201,8 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Maker Belgrano - Vuelta de Obligado 2602

Vuelta de Obligado 2602 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 131.834 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 14,4% por debajo de la mediana del set (USD 154.069): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 2,0% desde el 07/07/2026 (de USD 129.249 a USD 131.834): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 154.069
Mediana precio/m²
USD 3.105
Mediana m²
34 m²
Comparar con 84 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN EN POZO Maker Belgrano es un excelente emprendimiento en esquina con todas las unidades al frente, grandes ambientes vidriados y balcones aterrazados. El edificio tendrá 12 pisos con unidades de 1, 2 y 3 ambientes. Una ubicación geográfica de excepción en el barrio de Belgrano, rodeado de atractivos puntos de interés, gastronómicos, comerciales, colegios, shoppings, espacios verdes y múltiples actividades culturales y recreativas. A solo dos cuadras de plaza Alberti. De muy fácil comunicación con la ciudad, a pasos de la estación de Subte D, Congreso de Tucumán y el Metrobús porteño, con excelentes accesos y variedad de medios de transporte, MAKER Belgrano te permite disfrutar de un privilegiado entorno para vivir, trabajar, y disfrutar de Belgrano. La comodidad también está en los detalles. Al confort de sus interiores se le suma la amplitud de sus balcones aterrazados, las vistas amplias a la ciudad, el cuidado en cada detalle y la alta calidad constructiva que caracteriza el sello MAKER. El edificio contará con amenities, en su terraza podremos encontrar la piscina, el solárium, sector de parrillas y roof garden; y luego en el subsuelo encontraremos el gimnasio y bicipuerto. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.712
Precio del aviso
USD 131.834
Escritura y honorarios~2%
USD 3.191
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.307
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.380

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.146.114/mes

Necesitas ingresos por $ 4.584.455/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.959) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.0% total
USD 205.513USD 129.24906 de jul de 202606 de sept de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  2. 07 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  3. 08 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  4. 08 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  5. 10 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  6. 10 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  7. 10 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  8. 10 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  9. 11 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  10. 11 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  11. 13 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  12. 13 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  13. 13 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  14. 13 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  15. 14 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  16. 14 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  17. 15 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  18. 15 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  19. 16 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  20. 18 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  21. 18 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  22. 18 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  23. 19 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  24. 19 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  25. 20 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  26. 23 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  27. 23 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  28. 23 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  29. 25 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  30. 26 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  31. 27 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  32. 27 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  33. 29 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  34. 29 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  35. 31 de jul de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  36. 31 de jul de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  37. 01 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  38. 02 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  39. 03 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  40. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  41. 03 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  42. 03 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  43. 05 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  44. 07 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  45. 07 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  46. 09 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  47. 10 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  48. 12 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  49. 13 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  50. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  51. 13 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  52. 13 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  53. 14 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  54. 16 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  55. 16 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  56. 16 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  57. 17 de ago de 2026USD 129.249 → USD 165.000+27.66%
  58. 17 de ago de 2026USD 165.000 → USD 129.249-21.67%
  59. 19 de ago de 2026USD 129.249 → USD 205.513+59.01%
  60. 20 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  61. 24 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  62. 25 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  63. 26 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  64. 26 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  65. 27 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  66. 27 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  67. 28 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  68. 28 de ago de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  69. 29 de ago de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  70. 01 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  71. 02 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  72. 03 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  73. 03 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  74. 03 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  75. 05 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  76. 06 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%
  77. 06 de sept de 2026USD 131.834 → USD 205.513+55.89%
  78. 06 de sept de 2026USD 205.513 → USD 131.834-35.85%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.100
Tendencia (4 semanas)
▲+34.6%
Esta propiedad
USD 131.834-17.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 131.83429 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Vuelta de Obligado 2602, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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