P Proppies
Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 126.310
= $ 193,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Cabildo Square

Av Congreso 2425 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 126.310 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,7% por debajo de la mediana del set (USD 159.300): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 24,1% desde el 06/07/2026 (de USD 101.777 a USD 126.310): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 159.300
Mediana precio/m²
USD 4.862
Mediana m²
31 m²
Comparar con 84 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

Cabildo Square es un exclusivo y moderno edificio de 16 pisos, desarrollados en 17.000 m2 en una de las esquinas más importantes del barrio, en un lote de 20m de frente sobre la Av Cabildo y 15m sobre la Av Congreso. Una ubicación ideal en el centro de Belgrano, rodeado de parques, plazas, restaurantes, escuelas, universidades y predios de entretenimiento. El edificio ofrecerá amenities de alto nivel, tales como: • Seguridad y acceso controlado: Monitoreo y vigilancia en el acceso. • Espacios recreativos y sociales: Jardín parquizado, pileta de natación, jacuzzi, solárium, juegos infantiles, parrillas, salón de usos múltiples, relax lounge y terraza para Sucá. • Bienestar y fitness: Gimnasio y sauna seco. • Servicios adicionales: Sanitarios con duchas, laundry, cocheras y bicicletero fijo optativos, bauleras individuales optativas, instalación para grupo electrógeno, portero visor y video de seguridad. LA CONSTRUCCIÓN Estructura Estructura tradicional de Hormigón Armado. Mampostería Muros exteriores de ladrillos cerámicos que brindan una buena aislación térmica. Combinados con hormigón a la vista y revoque terminado con Iggam texturado. Muros interiores en ladrillo cerámico revocados con yeso en ambientes principales y revestidos en ambientes sanitarios. EL EDIFICIO Hall de acceso Acceso de doble altura. Pisos de placa de granito y/o porcelanato importado. Paredes de yeso combinado con espejos, acero inoxidable y madera. Frente vidriado combinado con acero inoxidable. Cielorraso de yeso armado con molduras Artefactos de iluminación led de bajo consumo. Acceso de servicio para proveedores y mantenimiento. Palieres Pisos de placa de granito o porcellanato importado. Paredes de yeso pintado con detalles de diseño. Cielorraso de yeso armado con molduras. Artefactos de iluminación led de bajo consumo. Escaleras de emergencia Pasamanos en acero pintado. Puertas ignifugas de acero con cierrapuertas. Escalones de cemento alisado. Sistema de luz de emergencia. Garaje Cuatro niveles por rampa. Ingreso y egreso independiente. Pisos de cemento alisado. Artefactos de iluminación de led con luz de emergencia. Ventilación mecánica. Portón cochera automático con control remoto LAS INSTALACIONES Instalaciones de ascensores Cuatro ascensores principales de dos velocidades, con puertas automáticas en cabina y paliers. Cabinas de grandes dimensiones revestidas en acero inoxidable y espejos de piso a techo. Indicación de parada de pisos visual y por voz. Instalación Sanitaria Sanitarios Ferrum o Roca, y griferías FV o similar. Caños de desagüe pluvial y cloacal en polipropileno Awaduct. Caños de agua fría y caliente en termofusión. Instalación Eléctrica Instalación reglamentaria con disyuntor y llaves térmicas de acuerdo al ENRE con cables ignífugos. Bocas para T.V. por cable preparado para datos e internet, en todos los ambientes principales. Instalación con portero visor. Instalación preparada para grupo electrógeno para bombas de agua y un ascensor. Instalación de gas Instalación reglamentaria con cañerías fusiogas para alimentación de calderas. Calefacción y Aire Acondicionado Instalación de aire acondicionado frio-calor tipo split en ambientes principales. INSTALACIONES VERDES Reciclaje de agua de lluvia Iluminación con Leds en hall, palieres y zonas comunes Paneles solares para energía eléctrica Paneles solares para precalentado de agua caliente LOS AMENITIES Mostrador de vigilancia en acceso Terraza verde Pileta de Natación Jacuzzi Solárium Parrillas Salón de usos múltiples Microcine Relax lounge and coworking Terraza para Sucá Gimnasio Sauna seco. Sanitarios con duchas. Laundry Bicicletero fijo optativos Instalación para grupo electrógeno Portero visor y video de seguridad LAS UNIDADES Pisos y revestimientos Ambientes principales Pisos de porcelanato. Zócalos de madera. Paredes de enlucido de yeso. Cielorraso de hormigón visto y/o yeso. Amplios ventanales de aluminio con doble vidriado hermético. Frentes corredizos revestidos en melanina en placards. Cocinas Paredes sobre mesada de porcelanato y/o cerámica esmaltada de 1ª calidad. Cielorraso suspendido. Alacenas y bajo mesadas de melamina. Espacio para microondas (no incluye provisión). Cajoneras con correderas metálicas. Mesada de granito. Pileta de acero inoxidable marca Johnson o similar. Anafes eléctricos vitrocerámicos Ariston o similar. Hornos eléctricos empotrables Ariston o similar. Grifería monocomando FV o similar. Baños Pisos y paredes de porcelanato en baños principales. Cielorraso suspendido. Mesada con bacha cerámica de apoyo. Artefactos sanitarios FERRUM línea Bari o similar. Grifería monocomando FV o similar. Espejo sobre bacha. Balcón terraza Pisos de cerámica esmaltada alto tránsito. Barandas metálicas con vidrio de seguridad. Puertas De marco de chapa y hojas placa de MDF revestidas en cedro y barnizadas. Puertas de entrada reforzada. Cerradura digital en puerta de ingreso. Ventanas De aluminio anodizado natural Aluar Módena con doble vidrio hermético. NOTA.- Las características mencionadas están sujetas a modificaciones según proyecto definitivo, exigencias reglamentarias y disponibilidad de mercado. Respetando en lo posible la calidad de las mismas. IBU72520 Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.689
Precio del aviso
USD 126.310
Escritura y honorarios~2%
USD 3.056
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.210
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.113

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.100.027/mes

Necesitas ingresos por $ 4.400.110/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.578) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+24.1% total
USD 155.507USD 101.77706 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  2. 06 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  3. 07 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  4. 07 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  5. 07 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  6. 08 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  7. 08 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  8. 08 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  9. 10 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  10. 10 de jul de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  11. 10 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  12. 10 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  13. 10 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  14. 11 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  15. 11 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  16. 11 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  17. 12 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  18. 13 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  19. 13 de jul de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  20. 13 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  21. 13 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  22. 14 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  23. 14 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  24. 14 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  25. 15 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  26. 16 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  27. 16 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  28. 17 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  29. 17 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  30. 17 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  31. 18 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  32. 18 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  33. 18 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  34. 19 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  35. 19 de jul de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  36. 20 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  37. 20 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  38. 21 de jul de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  39. 21 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  40. 23 de jul de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  41. 23 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  42. 23 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  43. 25 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  44. 25 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  45. 26 de jul de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  46. 26 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  47. 26 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  48. 27 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  49. 27 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  50. 28 de jul de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  51. 28 de jul de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  52. 29 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  53. 29 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  54. 29 de jul de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  55. 30 de jul de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  56. 30 de jul de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  57. 31 de jul de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  58. 31 de jul de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  59. 01 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  60. 01 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  61. 01 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  62. 02 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  63. 03 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  64. 03 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  65. 03 de ago de 2026USD 126.310 → USD 155.507+23.12%
  66. 03 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  67. 05 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  68. 05 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  69. 05 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  70. 07 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  71. 07 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  72. 07 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  73. 08 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  74. 08 de ago de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  75. 10 de ago de 2026USD 126.310 → USD 155.507+23.12%
  76. 10 de ago de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  77. 10 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  78. 11 de ago de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  79. 11 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  80. 12 de ago de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  81. 13 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  82. 13 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  83. 13 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  84. 13 de ago de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  85. 14 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  86. 14 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  87. 15 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  88. 16 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  89. 16 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  90. 17 de ago de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  91. 17 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  92. 17 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  93. 18 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  94. 18 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  95. 19 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  96. 20 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  97. 20 de ago de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  98. 21 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  99. 25 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  100. 26 de ago de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  101. 27 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  102. 27 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  103. 28 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  104. 28 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  105. 28 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  106. 29 de ago de 2026USD 126.310 → USD 155.507+23.12%
  107. 29 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  108. 30 de ago de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  109. 30 de ago de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  110. 30 de ago de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  111. 01 de sept de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  112. 01 de sept de 2026USD 101.777 → USD 126.310+24.10%
  113. 02 de sept de 2026USD 126.310 → USD 155.507+23.12%
  114. 03 de sept de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  115. 03 de sept de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  116. 03 de sept de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  117. 04 de sept de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  118. 05 de sept de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  119. 06 de sept de 2026USD 155.507 → USD 101.777-34.55%
  120. 06 de sept de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  121. 06 de sept de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  122. 07 de sept de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  123. 07 de sept de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  124. 07 de sept de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  125. 08 de sept de 2026USD 126.310 → USD 101.777-19.42%
  126. 08 de sept de 2026USD 101.777 → USD 155.507+52.79%
  127. 08 de sept de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%
  128. 09 de sept de 2026USD 126.310 → USD 103.948-17.70%
  129. 09 de sept de 2026USD 103.948 → USD 155.507+49.60%
  130. 09 de sept de 2026USD 155.507 → USD 126.310-18.78%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.100
Tendencia (4 semanas)
▲+34.6%
Esta propiedad
USD 126.310-20.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 126.31029 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Congreso 2425, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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