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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.400
= $ 234,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Migueletes 1678

Migueletes 1678 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 150.000 (comparada contra 81 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,4% por debajo de la mediana del set (USD 158.600): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
81
Mediana precio
USD 158.600
Mediana precio/m²
USD 3.828
Mediana m²
34 m²
Comparar con 81 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

MIGUELETES 1678 | Bajo Belgrano Ubicado en una de las esquinas más atractivas de Bajo Belgrano, Migueletes 1678 combina diseño contemporáneo, calidad constructiva y una ubicación privilegiada rodeada de espacios verdes, gastronomía y propuestas urbanas de primer nivel. A metros de Av. del Libertador, del Campo Municipal de Golf y de los Bosques de Palermo, este edificio boutique ofrece unidades de 1, 2 y 3 ambientes totalmente externas, con gran luminosidad y distribuciones pensadas para adaptarse a distintos estilos de vida. Bajo Belgrano se ha consolidado como uno de los sectores más valorados de la Ciudad de Buenos Aires gracias a su cercanía con amplios espacios verdes, excelentes accesos y una creciente oferta gastronómica y comercial. Un entorno que combina la tranquilidad residencial con la energía de uno de los barrios más buscados de la ciudad. El proyecto cuenta con amenities pensados para el disfrute cotidiano, incluyendo social pool y solárium. Además, incorpora terminaciones de categoría, agua caliente central, equipos de aire acondicionado tipo split instalados en los ambientes principales e interiores de placard completos. Cocheras disponibles. Gabriela Goldszer • Mat. Nº 640 • CUCICBA "La información publicada sobre los inmuebles es meramente orientativa y no constituye una oferta vinculante. Todas las descripciones, características, imágenes, planos, medidas, superficies, valores y demás datos son aproximados y/o proporcionados por terceros. Estos están sujetos a modificaciones, así como también a la variación del precio o la retirada de la oferta sin previo aviso, sin que ello genere derecho a reclamo alguno."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 166.131
Precio del aviso
USD 152.400
Escritura y honorarios~2%
USD 3.688
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.667
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.330.534/mes

Necesitas ingresos por $ 5.322.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.100) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.6% total
USD 152.400USD 150.00006 de jul de 202616 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  2. 07 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  3. 10 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  4. 11 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  5. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  6. 13 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  7. 13 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  8. 14 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  9. 14 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  10. 15 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  11. 15 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  12. 16 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  13. 17 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  14. 18 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  15. 19 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  16. 21 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  17. 21 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  18. 23 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  19. 23 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  20. 25 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  21. 29 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  22. 31 de jul de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  23. 31 de jul de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  24. 01 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  25. 01 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  26. 02 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  27. 03 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  28. 03 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  29. 05 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  30. 07 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  31. 07 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  32. 08 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  33. 08 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  34. 09 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  35. 10 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  36. 10 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  37. 10 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  38. 12 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  39. 13 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  40. 13 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  41. 15 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  42. 16 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  43. 18 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  44. 19 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  45. 19 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  46. 20 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  47. 24 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  48. 25 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  49. 25 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  50. 26 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  51. 26 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  52. 27 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  53. 29 de ago de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  54. 30 de ago de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  55. 01 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  56. 02 de sept de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  57. 02 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  58. 03 de sept de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  59. 04 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  60. 05 de sept de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  61. 07 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  62. 08 de sept de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  63. 13 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  64. 13 de sept de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  65. 14 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  66. 15 de sept de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  67. 15 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%
  68. 16 de sept de 2026USD 152.400 → USD 150.000-1.57%
  69. 16 de sept de 2026USD 150.000 → USD 152.400+1.60%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.651
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 152.400-2.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 152.40029 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Migueletes 1678, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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