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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 296.639
= $ 460,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Emprendimiento Sentire Belgrano I en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Av. Congreso 3054 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 296.639 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 88,9% por encima de la mediana del set (USD 157.000).

Historial de precio: Suba de 199,1% desde el 06/07/2026 (de USD 99.192 a USD 296.639): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~47,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 157.000
Mediana precio/m²
USD 5.607
Mediana m²
30 m²
Comparar con 76 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

SENTIRE BELGRANO I, Espectacular edificio en construcción en el barrio de Belgrano, Cuenta con 13 pisos y unidades de 1 a 4 ambientes, cocheras, terrazas verdes con jacuzzi, solárium, duchas exteriores, SUM y parrilla. Acceso a toda la zona comercial del barrio de Belgrano y salida rápida a zona norte, rodeado de restaurantes, plazas y parques. Ubicado estratégicamente a 6 cuadra de Av. Cabildo, Estación Congreso de Tucumán de la línea D y corredor metrobus. Amplias unidades, cada una de ellas con terminaciones de primera calidad generando sofisticados ambientes arquitectónicos. Espacio para lavadero, toallero eléctrico en los baños, cerramientos DVH doble vidrio. Cocheras en PB y SS. Financiación. Matrícula Cucicba : 1053

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 323.367
Precio del aviso
USD 296.639
Escritura y honorarios~2%
USD 7.179
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.191
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.615.094/mes

Necesitas ingresos por $ 10.460.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.160) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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INSTITUTO SAN ESTEBAN · clinica especializada · privado3 min · 168 m
HOSTAL CRAMER · clinica especializada · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+199.1% total
USD 296.639USD 99.19206 de jul de 202602 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  2. 07 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  3. 07 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  4. 13 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  5. 13 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  6. 15 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  7. 15 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  8. 17 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  9. 17 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  10. 18 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  11. 18 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  12. 19 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  13. 19 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  14. 23 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  15. 25 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  16. 26 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  17. 26 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  18. 27 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  19. 27 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  20. 29 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  21. 29 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  22. 30 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  23. 30 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  24. 31 de jul de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  25. 31 de jul de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  26. 01 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  27. 01 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  28. 02 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  29. 03 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  30. 04 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  31. 04 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  32. 07 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  33. 07 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  34. 09 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  35. 10 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  36. 10 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  37. 10 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  38. 11 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  39. 11 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  40. 12 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  41. 13 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  42. 13 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  43. 13 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  44. 17 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  45. 17 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  46. 19 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  47. 19 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  48. 20 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  49. 20 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  50. 24 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  51. 24 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  52. 25 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  53. 25 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  54. 26 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  55. 26 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  56. 27 de ago de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  57. 27 de ago de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  58. 01 de sept de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  59. 01 de sept de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  60. 03 de sept de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  61. 03 de sept de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  62. 04 de sept de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  63. 06 de sept de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  64. 07 de sept de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  65. 07 de sept de 2026USD 99.192 → USD 296.639+199.06%
  66. 08 de sept de 2026USD 296.639 → USD 99.192-66.56%
  67. 09 de sept de 2026USD 99.192 → USD 119.075+20.04%
  68. 09 de sept de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  69. 11 de sept de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  70. 11 de sept de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  71. 13 de sept de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  72. 13 de sept de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  73. 15 de sept de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  74. 15 de sept de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  75. 20 de sept de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  76. 20 de sept de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  77. 25 de sept de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  78. 27 de sept de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  79. 30 de sept de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  80. 30 de sept de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  81. 02 de oct de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  82. 02 de oct de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%
  83. 02 de oct de 2026USD 296.639 → USD 119.075-59.86%
  84. 02 de oct de 2026USD 119.075 → USD 296.639+149.12%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 152.400
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
Esta propiedad
USD 296.639+94.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 296.63929 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. Congreso 3054, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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