P Proppies
Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 161.865
= $ 249,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Desarrollo 1, 2 y 3 Ambientes, Venta Belgrano R | Incas Blvd

Av De Los Incas 3900 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 31 m² cubiertos, USD 161.865 (comparada contra 87 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por encima de la mediana del set (USD 154.534). El m² sale USD 5.221 contra USD 4.489 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: Suba de 49,9% desde el 06/07/2026 (de USD 108.000 a USD 161.865): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~4,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
87
Mediana precio
USD 154.535
Mediana precio/m²
USD 4.489
Mediana m²
34 m²
Comparar con 87 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

[MEL-13262] Los Incas Boulevard es un emprendimiento de ABS en Belgrano R, diseñado con un estilo moderno y exclusivo que se desarrolla en 11 pisos, con unidades de 1, 2 y 3 ambientes, unidades dúplex en los pisos superiores y cocheras en subsuelo. El edificio ofrece amenities destacados como piscina, solárium y parrillas en la terraza, creando espacios ideales para relajarse y compartir experiencias en familia. Cada departamento dispone de balcones espaciosos y cocheras que aportan practicidad y confort, destacando por sus alturas de piso a techo y un diseño cuidado en cada detalle. Las terminaciones incluyen detalles de alta calidad tales como: Cocinas con amoblamientos en melamina con bajo mesada y alacenas de diseño moderno, mesadas de granito Negro Brasil, horno y anafe separados Longvie o similar, eléctricos o a gas según la unidad, piletas y campanas con salida al exterior de marcas reconocidas. Los placares se ofrecen con frentes e interiores, en melamina de primera marca, artefactos sanitarios líneas Roca o Ferrum con inodoro de doble descarga y las griferías FV de primera línea. La calefacción será por losa radiante a gas en unidades de 3 y 4 ambientes o piso eléctrico en las de 1 y 2 ambientes. Ubicado en una zona privilegiada de Belgrano R, donde se integra la tradición con la modernidad, con calles adoquinadas y arboladas que transmiten un carácter distintivo, asegurando además una excelente conectividad gracias a la cercanía con la línea B del subte y diversas líneas de colectivos. Oportunidad de Financiación: 35% al Boleto y saldo en cuotas en pesos ajustadas por CAC. Posesión Marzo 2028 Otros Servicios: Pileta Mel, 50 años concretando sueños Nota importante/relevante: Las descripciones, fotos, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a Mel propiedades SRL ni resultan vinculantes. Matriculados: Julia Mel Matricula Nº 52 María Eva Parada Matricula Nº 251 Raúl Mel Matricula Nº 883

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.450
Precio del aviso
USD 161.865
Escritura y honorarios~2%
USD 3.917
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.833
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.414.915/mes

Necesitas ingresos por $ 5.659.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.466) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 68 en la zona
Dia Market1 min · 66 m
Carrefour Express3 min · 205 m
Shop4 min · 269 m
Educacion · 29 en la zona
JOSE MARMOL · primaria · publica3 min · 180 m
ESC. PARA JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 18 CECILIA MA. ESTRADA DE CANO DE 14 · especial · publica4 min · 227 m
INSTITUTO SAN ROQUE · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta La Vecindad4 min · 225 m
Jardin Paseo Republica de Filipinas7 min · 421 m
Canil Plaza 25 de Agosto8 min · 520 m
Salud · 16 en la zona
ROSA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 281 m
OTRO ESTILO · clinica especializada · privado6 min · 368 m
CLINICA ADVENTISTA BELGRANO · hospital/clinica · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+49.9% total
USD 301.035USD 108.00006 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  2. 07 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  3. 07 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  4. 08 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  5. 08 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  6. 10 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  7. 10 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  8. 10 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  9. 10 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  10. 11 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  11. 11 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  12. 12 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  13. 13 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  14. 13 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  15. 13 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  16. 16 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  17. 16 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  18. 18 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  19. 18 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  20. 20 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  21. 20 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  22. 21 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  23. 21 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  24. 25 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  25. 25 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  26. 27 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  27. 27 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  28. 28 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  29. 28 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  30. 29 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  31. 29 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  32. 30 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  33. 30 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  34. 31 de jul de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  35. 31 de jul de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  36. 05 de ago de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  37. 07 de ago de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  38. 09 de ago de 2026USD 301.035 → USD 108.000-64.12%
  39. 10 de ago de 2026USD 108.000 → USD 301.035+178.74%
  40. 11 de ago de 2026USD 301.035 → USD 109.515-63.62%
  41. 11 de ago de 2026USD 109.515 → USD 161.865+47.80%
  42. 12 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  43. 13 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  44. 14 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  45. 14 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  46. 17 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  47. 17 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  48. 19 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  49. 19 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  50. 21 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  51. 21 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  52. 24 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  53. 24 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  54. 26 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  55. 26 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  56. 27 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  57. 27 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  58. 28 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  59. 28 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%
  60. 30 de ago de 2026USD 161.865 → USD 108.000-33.28%
  61. 30 de ago de 2026USD 108.000 → USD 161.865+49.88%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.3%
Esta propiedad
USD 161.865+4.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 161.86529 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av De Los Incas 3900, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas

USD 161.865
Emprendimiento en venta
WhatsApp