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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 148.921
= $ 229,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Roka Prima

Conesa 2652 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 46 m² cubiertos, USD 148.921 (comparada contra 77 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,0% por debajo de la mediana del set (USD 156.800): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.237 contra USD 4.682 de la mediana (-30,9%).

Historial de precio: Suba de 20,4% desde el 06/07/2026 (de USD 123.700 a USD 148.921): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
77
Mediana precio
USD 156.800
Mediana precio/m²
USD 4.682
Mediana m²
34 m²
Comparar con 77 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 162.338
Precio del aviso
USD 148.921
Escritura y honorarios~2%
USD 3.603
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.606
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.208

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.304.898/mes

Necesitas ingresos por $ 5.219.590/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.230) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+20.4% total
USD 188.524USD 123.70006 de jul de 202618 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  2. 07 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  3. 10 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  4. 10 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  5. 10 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  6. 11 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  7. 11 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  8. 12 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  9. 14 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  10. 15 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  11. 21 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  12. 22 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  13. 23 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  14. 25 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  15. 25 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  16. 26 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  17. 26 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  18. 27 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  19. 28 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  20. 29 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  21. 29 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  22. 30 de jul de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  23. 31 de jul de 2026USD 123.700 → USD 188.524+52.40%
  24. 02 de ago de 2026USD 188.524 → USD 123.700-34.39%
  25. 05 de ago de 2026USD 123.700 → USD 148.921+20.39%
  26. 05 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  27. 07 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  28. 08 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  29. 10 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  30. 10 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  31. 11 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  32. 11 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  33. 12 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  34. 14 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  35. 16 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  36. 16 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  37. 18 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  38. 20 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  39. 21 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  40. 24 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  41. 25 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  42. 27 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  43. 28 de ago de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  44. 29 de ago de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  45. 01 de sept de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  46. 06 de sept de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  47. 13 de sept de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  48. 13 de sept de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  49. 13 de sept de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  50. 13 de sept de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  51. 14 de sept de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  52. 14 de sept de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  53. 16 de sept de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  54. 16 de sept de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  55. 21 de sept de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  56. 24 de sept de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  57. 26 de sept de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  58. 27 de sept de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  59. 30 de sept de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  60. 02 de oct de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  61. 04 de oct de 2026USD 188.524 → USD 140.000-25.74%
  62. 07 de oct de 2026USD 140.000 → USD 188.524+34.66%
  63. 10 de oct de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  64. 10 de oct de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  65. 15 de oct de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%
  66. 15 de oct de 2026USD 148.921 → USD 188.524+26.59%
  67. 18 de oct de 2026USD 188.524 → USD 148.921-21.01%

Precios de emprendimientos de 40-60 m² en Belgrano

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.485/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
Esta propiedad
USD 3.237/m²-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 3.237/m²20 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Conesa 2652, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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