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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 109.018
= $ 167,9 M
Cuota UVA desde $ 953.767/mes · ingresos $ 3,8 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Live Belgrano

Virrey Aviles 2786 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 173.601 (comparada contra 80 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por encima de la mediana del set (USD 150.700).

Historial de precio: Suba de 59,2% desde el 06/07/2026 (de USD 109.018 a USD 173.601): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~13,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
80
Mediana precio
USD 150.700
Mediana precio/m²
USD 3.389
Mediana m²
33 m²
Comparar con 80 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

VIRREY AVILES 2786 EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 1, 2 y 3 AMBIENTES • AMENITIES • ENTREGA AGOSTO 2027. Ubicado en el barrio de Belgrano, sobre la calle Virrey Aviles esquina Vidal, a 200 metros de Av. Cramer y a 400 metros de Av. Cabildo. Cómodos accesos y Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. El edificio cuenta con circuito cerrado de CCTV, aviso de incendio y detector de humo en palieres, salas de máquinas y áreas sociales, agua caliente central por bateria de de termotanques de alta recuperación y ascensores automáticos de calidad, de última generación, con cabinas de refinado diseño, puertas automáticas. Cada unidad de la instalación para equipos de Aire Acondicionado tipo Split frío/calor. Todas las unidades estarán equipadas con piso radiante calefaccionada por agua en instalación central. Viviendas con carpinterías de aluminio o PVC. Balcones con barandas de aluminio, chapa plegada u hormigón y vidrio de seguridad. Las cocinas tendrán: Mesada de granito o cuarzo. Mueble bajo mesada y alacena. Pileta en acero inoxidable. Anafe eléctrico y Horno eléctrico ( para unidades de 2,3 y 4 amb). Grifería monocomando. Los baños vendrán con piso y paredes revestidas en porcellanato o cerámica esmaltada. Griferías FV o similar. Artefactos Roca, Ferrum o similar. Mesadas de mármol o cuarzo y bachas de loza. Ademas de los siguientes amenities: Piscina y Solarium. VALORES: UNIDADES DESDE: USD 99.107.- Consúltanos por otras unidades de 1, 2 y 3 Ambientes disponibles en este hermoso emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.841
Precio del aviso
USD 109.018
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.908
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.277

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 953.767/mes

Necesitas ingresos por $ 3.815.069/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.255) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CENTRO MEDICUS ODONTOLOGICO DE BELGRANO · centro de salud · privado5 min · 305 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 173.601USD 109.01806 de jul de 202619 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  2. 08 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  3. 10 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  4. 10 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  5. 10 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  6. 11 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  7. 11 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  8. 12 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  9. 13 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  10. 13 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  11. 13 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  12. 14 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  13. 14 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  14. 16 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  15. 16 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  16. 17 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  17. 17 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  18. 18 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  19. 18 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  20. 23 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  21. 23 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  22. 25 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  23. 25 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  24. 26 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  25. 26 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  26. 27 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  27. 27 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  28. 28 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  29. 28 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  30. 29 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  31. 29 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  32. 30 de jul de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  33. 30 de jul de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  34. 01 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  35. 01 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  36. 02 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  37. 03 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  38. 08 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  39. 08 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  40. 10 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  41. 11 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  42. 12 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  43. 13 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  44. 13 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  45. 13 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  46. 17 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  47. 17 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  48. 20 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  49. 20 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  50. 21 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  51. 21 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  52. 24 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  53. 24 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  54. 25 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  55. 25 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  56. 26 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  57. 26 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  58. 27 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  59. 27 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  60. 28 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  61. 28 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  62. 29 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  63. 29 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  64. 30 de ago de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  65. 30 de ago de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  66. 02 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  67. 02 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  68. 03 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  69. 03 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  70. 04 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  71. 04 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  72. 05 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  73. 05 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  74. 06 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  75. 06 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  76. 08 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  77. 08 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  78. 09 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  79. 10 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  80. 11 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  81. 11 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  82. 13 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  83. 13 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  84. 13 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  85. 13 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  86. 15 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  87. 15 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  88. 16 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  89. 16 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  90. 17 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  91. 17 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  92. 18 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%
  93. 18 de sept de 2026USD 109.018 → USD 173.601+59.24%
  94. 19 de sept de 2026USD 173.601 → USD 109.018-37.20%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 156.651
Tendencia (4 semanas)
▼-0.5%
Esta propiedad
USD 109.018-30.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 109.01829 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Virrey Aviles 2786, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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