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Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 86.391
= $ 133,4 M
Cuota UVA desde $ 757.773/mes · ingresos $ 3 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Emprendimiento Met Olazabal en Belgrano, Capital Federal, Buenos Aires

Olazabal 2450 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, 29 m² cubiertos, USD 175.000 (comparada contra 85 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,4% por encima de la mediana del set (USD 158.500). El m² sale USD 6.034 contra USD 4.448 de la mediana (+35,7%).

Historial de precio: Suba de 87,2% desde el 07/07/2026 (de USD 93.500 a USD 175.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~9,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
85
Mediana precio
USD 158.500
Mediana precio/m²
USD 4.448
Mediana m²
34 m²
Comparar con 85 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

MET URBAN OLAZABAL, emprendimiento en pozo que pertenece a la cadena MET, ubicado en una zona ideal tanto para vivir como para trabajar, a media cuadra del corredor Metrobus. Edifico de 12 piso, Unidades monoambientes y 2 ambientes, 2 locales en Planta baja, Piso 13 y Subsuelo de Aménities. Gimnasio, Parrillas, Solárium, Laundry, Coworking, bicicleteros y Sum. Apto profesional y Apto para alquiler temporario. Apto para personas con movilidad reducida. Preventa en ´pozo. Pago contado o financiado 50% y saldo en cuotas en pesos más cac,. Matrícula Cucicba : 1053.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 94.176
Precio del aviso
USD 86.391
Escritura y honorarios~2%
USD 2.091
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.512
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.182

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 757.773/mes

Necesitas ingresos por $ 3.031.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.598) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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COLEGIO EVANGELICO BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada4 min · 252 m
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CONSULTORIOS QUATTROPANI · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO DR RACRUZO · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO DE SALUD CANOSA ISABEL VIRGINIA Y PANTANO ANA MARIA · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.6% total
USD 175.000USD 86.39106 de jul de 202630 de ago de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  2. 08 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  3. 10 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  4. 11 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  5. 13 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  6. 14 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  7. 14 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  8. 15 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  9. 15 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  10. 16 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  11. 16 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  12. 17 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  13. 18 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  14. 19 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  15. 20 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  16. 21 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  17. 21 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  18. 23 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  19. 23 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  20. 26 de jul de 2026USD 175.000 → USD 93.500-46.57%
  21. 28 de jul de 2026USD 93.500 → USD 175.000+87.17%
  22. 30 de jul de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  23. 30 de jul de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  24. 31 de jul de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  25. 01 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  26. 02 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  27. 03 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  28. 03 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  29. 03 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  30. 04 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  31. 07 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  32. 09 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  33. 10 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  34. 10 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  35. 10 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  36. 11 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  37. 11 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  38. 13 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  39. 13 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  40. 14 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  41. 14 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  42. 16 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  43. 16 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  44. 17 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  45. 17 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  46. 18 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  47. 18 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  48. 19 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  49. 19 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  50. 20 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  51. 20 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  52. 21 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  53. 24 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  54. 24 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  55. 24 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  56. 25 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  57. 25 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  58. 26 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  59. 26 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  60. 27 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  61. 27 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  62. 28 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%
  63. 29 de ago de 2026USD 86.391 → USD 175.000+102.57%
  64. 30 de ago de 2026USD 175.000 → USD 86.391-50.63%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 155.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.3%
Esta propiedad
USD 86.391-44.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 86.39129 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 82 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Olazabal 2450, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

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