P Proppies
Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 151.808
= $ 232,7 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Belgrano · 1 ambiente

Stories Zabala - Zabala 2595

Zabala 2595 · Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Belgrano, USD 151.808 (comparada contra 84 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 4,7% por debajo de la mediana del set (USD 159.300): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 28,2% desde el 06/07/2026 (de USD 118.447 a USD 151.808): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
84
Mediana precio
USD 159.300
Mediana precio/m²
USD 4.862
Mediana m²
31 m²
Comparar con 84 propiedades similares
hasta 1 amb en Belgrano

Descripcion

OPORTUNIDAD DE INVERSION EN PREVENTA Espectacular emprendimiento en esquina sobre lote de 40 metros lineales de frente. Se implanta en un barrio arbolado donde predomina el verde y los espacios abiertos como la plaza J. J . Paso y todo el nuevo corredor verde proximo a la Estacion Colegiales. Cuenta con una excelente accesibilidad por la cercanía a Av. Cabildo y su centro comercial y gastronómico, subte D, Metrobus y ferrocarril El edificio tendrá 9 pisos de departamentos con unidades con amplios balcones aterrazados. Las tipologías serán de 1 , 2 y 3 ambientes. Todos los departamentos con excelente luz, sol y vistas abiertas. Las Amenities en terraza (piso 10) serán una piscina de aproximadamente 11.40 m x 3.50 m , solarium, un sector de lounge con parrillas y gimnasio en PB. Cocheras en SS solo para unidades de 3 ambientes o mas. Todas las imágenes, planos, descripciones, y características indicadas son meramente referenciales e ilustrativas y podrán ser modificadas sin previo aviso. Las superficies indicadas son estimadas. Las superficies y medidas definitivas surgirán del plano de mensura final aprobado oportunamente por el GCBA. Las fechas de inicio de obra o posesión son estimadas, podrán ser reprogramadas por la Dirección de obra y dependerán a su vez de un proceso de aprobaciones municipales u otros organismos intervinientes. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.486
Precio del aviso
USD 151.808
Escritura y honorarios~2%
USD 3.674
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.657
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.347

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.322.088/mes

Necesitas ingresos por $ 5.288.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.952) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 173 en la zona
Carrefour Express1 min · 39 m
San Carlos · Ciudad de la Paz 13993 min · 196 m
Verduleria Noe · Ciudad de la Paz 10193 min · 210 m
Educacion · 77 en la zona
INST. HANS CHRISTIAN ANDERSEN · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 89 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · primaria · publica2 min · 117 m
CAP. DE FRAGATA CARLOS MARIA MOYANO · adultos · publica2 min · 117 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Juan Jose Paso3 min · 193 m
Parque Ferroviario Colegiales4 min · 268 m
Rafael del Riego y Nuñez7 min · 460 m
Salud · 41 en la zona
CLINICA DE LOS VIRREYES · hospital/clinica · privado2 min · 109 m
INSTITUTO ALEXANDER FLEMING · clinica especializada · privado4 min · 231 m
INBA INSTITUTO DE NEUROLOGIA BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 250 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+28.2% total
USD 151.808USD 115.49706 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  2. 06 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  3. 07 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  4. 07 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  5. 07 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  6. 08 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  7. 08 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  8. 08 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  9. 10 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  10. 10 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  11. 10 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  12. 10 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  13. 11 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  14. 11 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  15. 11 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  16. 12 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  17. 13 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  18. 13 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  19. 13 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  20. 13 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  21. 14 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  22. 14 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  23. 14 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  24. 15 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  25. 15 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  26. 15 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  27. 16 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  28. 16 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  29. 17 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  30. 17 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  31. 18 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  32. 18 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  33. 18 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  34. 19 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  35. 19 de jul de 2026USD 118.447 → USD 133.314+12.55%
  36. 20 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  37. 20 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  38. 20 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  39. 21 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  40. 21 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  41. 21 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  42. 21 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  43. 21 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  44. 22 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  45. 22 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  46. 23 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  47. 23 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  48. 23 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  49. 25 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  50. 25 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  51. 26 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  52. 26 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  53. 26 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  54. 27 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  55. 27 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  56. 28 de jul de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  57. 29 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  58. 29 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  59. 30 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  60. 30 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  61. 30 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  62. 31 de jul de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  63. 31 de jul de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  64. 31 de jul de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  65. 01 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  66. 03 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  67. 03 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  68. 03 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  69. 03 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  70. 03 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  71. 05 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  72. 05 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  73. 07 de ago de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  74. 07 de ago de 2026USD 118.447 → USD 133.314+12.55%
  75. 08 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  76. 08 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  77. 09 de ago de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  78. 10 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  79. 10 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  80. 10 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  81. 10 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  82. 11 de ago de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  83. 11 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  84. 12 de ago de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  85. 13 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  86. 13 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  87. 13 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  88. 13 de ago de 2026USD 118.447 → USD 133.314+12.55%
  89. 14 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  90. 14 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  91. 15 de ago de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  92. 15 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  93. 15 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  94. 16 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  95. 16 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  96. 16 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  97. 17 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  98. 17 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  99. 17 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  100. 18 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  101. 18 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  102. 18 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  103. 19 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  104. 19 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  105. 19 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  106. 20 de ago de 2026USD 133.314 → USD 118.447-11.15%
  107. 20 de ago de 2026USD 118.447 → USD 151.808+28.17%
  108. 21 de ago de 2026USD 151.808 → USD 118.447-21.98%
  109. 21 de ago de 2026USD 118.447 → USD 133.314+12.55%
  110. 24 de ago de 2026USD 133.314 → USD 115.497-13.36%
  111. 24 de ago de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  112. 24 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  113. 25 de ago de 2026USD 133.314 → USD 115.497-13.36%
  114. 25 de ago de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  115. 25 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  116. 26 de ago de 2026USD 133.314 → USD 115.497-13.36%
  117. 26 de ago de 2026USD 115.497 → USD 133.314+15.43%
  118. 27 de ago de 2026USD 133.314 → USD 115.497-13.36%
  119. 27 de ago de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  120. 27 de ago de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  121. 28 de ago de 2026USD 133.314 → USD 115.497-13.36%
  122. 28 de ago de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  123. 29 de ago de 2026USD 151.808 → USD 115.497-23.92%
  124. 01 de sept de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  125. 02 de sept de 2026USD 151.808 → USD 115.497-23.92%
  126. 02 de sept de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  127. 02 de sept de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  128. 03 de sept de 2026USD 133.314 → USD 151.808+13.87%
  129. 03 de sept de 2026USD 151.808 → USD 133.314-12.18%
  130. 04 de sept de 2026USD 133.314 → USD 115.497-13.36%
  131. 04 de sept de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  132. 05 de sept de 2026USD 151.808 → USD 115.497-23.92%
  133. 05 de sept de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  134. 06 de sept de 2026USD 151.808 → USD 115.497-23.92%
  135. 08 de sept de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%
  136. 09 de sept de 2026USD 151.808 → USD 115.497-23.92%
  137. 09 de sept de 2026USD 115.497 → USD 151.808+31.44%

Precios de emprendimientos monoambientes en Belgrano

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.100
Tendencia (4 semanas)
▲+34.6%
Esta propiedad
USD 151.808-4.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 151.80829 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 80 avisos del segmento publicados en Belgrano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Belgrano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Zabala 2595, Belgrano, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Belgrano

Busquedas relacionadas