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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 134.640
= $ 209,3 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Nice Córdoba

Córdoba 3402 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 134.640 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por encima de la mediana del set (USD 125.852).

Historial de precio: Baja acumulada de 58,5% desde el 07/07/2026 (de USD 324.810 a USD 134.640): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~6,5% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 125.852
Mediana precio/m²
USD 2.500
Mediana m²
34 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Nice Córdoba: Departamentos de 1, 2, 3, 4 ambientes y full amenities Las viviendas de NICE CÓRDOBA están especialmente concebidas bajo un estilo de vida urbano contemporáneo, para ofrecerte un hogar funcional e inspirador. Los interiores están pensados para disfrutar de la intimidad, en un espacio que nos acompaña con la calidad excepcional de sus terminaciones, invadido por la luz de grandes ventanales que recorren la unidad aportando calidez y bienestar. Apto profesional Apto Alquiler temporario Nice Córdoba se proyecta como un edificio de diseño arquitectónico con exclusivas residencias de 1, 2, 3 y 4 ambientes distribuidas en 12 pisos. Además posee roof top y dos subsuelos. En la planta baja se encontrará un local comercial, el acceso a cocheras y el hall de entrada al edificio. También se encontrarán los amenities de spa con sauna y jacuzzi, el gimnasio, sum con cocina, baño y patio abierto con sector de parrilla. Entre el 1º y el 12º piso se encuentran las residencias de 1, 2, 3 y 4 ambientes. En el piso 12º se proyecta un departamento y también se dispondrá de un espacio destinado para solarium con área de servicios En el piso 13º se encuentra la piscina con expansión de solárium, sector de parrillas y mesas, todo rodeado de verde para que puedas disfrutar de la naturaleza con excelentes vistas a la ciudad. En relación a las unidades de Nice Córdoba, las mismas contarán con agua caliente central con termotanques de alta recuperación; portero visor en acceso y teléfono de audio; pre instalación de cañerías y desagües para equipos tipo split, conexión para lavarropas y frentes e interiores de placard. La cocina tendrá revestimientos ceramicos de primera calidad, bajo mesadas y alacenas con moderno diseño de ultima generación, griferias FV, mesada negro Brasil de 1º calidad; el horno y los anafes serán electricos. Las unidades de 1 y 2 ambientes tendrán anafes de 2 hornallas. Los baños tendrán revestimientos cerámicos de primera calidad, muebles de baño, vanitorys de mesada de marmol tipo carrara o similar. Los artefactos serán marca Roca o Ferrum, las griferías FV y se incluyen los accesorios de baño.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.772
Precio del aviso
USD 134.640
Escritura y honorarios~2%
USD 3.259
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.356
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.517

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.188.864/mes

Necesitas ingresos por $ 4.755.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.660) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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CLINICA OFTALMOLOGICA DE ALTA COMPLEJIDAD DR. HORACIO M. SORIANO · centro de salud · privado2 min · 130 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 176 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado3 min · 185 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-58.5% total
USD 324.810USD 134.64006 de jul de 202622 de oct de 2026
  1. 07 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  2. 07 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  3. 07 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  4. 14 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  5. 15 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  6. 17 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  7. 17 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  8. 18 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  9. 18 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  10. 19 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  11. 19 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  12. 20 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  13. 20 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  14. 21 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  15. 21 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  16. 21 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  17. 21 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  18. 23 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  19. 23 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  20. 25 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  21. 25 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  22. 26 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  23. 26 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  24. 29 de jul de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  25. 29 de jul de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  26. 01 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  27. 01 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  28. 03 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  29. 03 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  30. 05 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  31. 05 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  32. 07 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  33. 07 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  34. 08 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  35. 09 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  36. 10 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  37. 10 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  38. 10 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  39. 11 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  40. 13 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  41. 13 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  42. 16 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  43. 16 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  44. 17 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  45. 17 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  46. 19 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  47. 19 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  48. 24 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  49. 25 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  50. 26 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  51. 26 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  52. 27 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  53. 27 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  54. 28 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  55. 29 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  56. 30 de ago de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  57. 31 de ago de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  58. 01 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  59. 01 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  60. 03 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  61. 03 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  62. 04 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  63. 05 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  64. 05 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  65. 06 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  66. 06 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  67. 06 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  68. 07 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  69. 07 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  70. 08 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  71. 09 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  72. 11 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  73. 13 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  74. 16 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  75. 17 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  76. 17 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  77. 18 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  78. 24 de sept de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  79. 24 de sept de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  80. 02 de oct de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  81. 03 de oct de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  82. 06 de oct de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  83. 06 de oct de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  84. 08 de oct de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  85. 10 de oct de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  86. 12 de oct de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  87. 14 de oct de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  88. 15 de oct de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  89. 16 de oct de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  90. 16 de oct de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  91. 16 de oct de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%
  92. 21 de oct de 2026USD 134.640 → USD 324.810+141.24%
  93. 22 de oct de 2026USD 324.810 → USD 134.640-58.55%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 142.927
Tendencia (4 semanas)
▲+6.2%
Esta propiedad
USD 134.640-5.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 134.64029 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Córdoba 3402, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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