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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 152.100
= $ 232 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

33 Orientales 215

33 Orientales 215 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 44 m² cubiertos, USD 152.100 (comparada contra 56 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,6% por encima de la mediana del set (USD 136.320). El m² sale USD 3.457 contra USD 4.108 de la mediana (-15,9%).

Historial de precio: Suba de 77,3% desde el 06/07/2026 (de USD 85.800 a USD 152.100): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~10,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
56
Mediana precio
USD 136.320
Mediana precio/m²
USD 4.108
Mediana m²
37 m²
Comparar con 56 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

Edificio situado a 2 cuadra de Av Rivadavia y 3 cuadras de Av La Plata ENTREGRA 2026 • OFERTA DE CONTADO HASTA EL PISO 3º Semipisos de 3 amb del piso 1 al 5. Un depto al cfrte en Pb de 3 amb. Dos dúplex de 4 amb en pisos 6 y 7. Em piso 1 al cfrte se desarrollan dos monoambientes , uno de ellos divisible. No hay cocheras en el edificio. Carpintería de aluminio anodizado color negro línea Módena Pisos de living, cocina y dormitorios de porcelanato rectificado de 1ra calidad Baño revestido totalmente en cerámica de primera calidad Artefactos sanitarios y griferías de primera línea (Roca, Ferrum o similar) Armarios completos en dormitorios Cocinas con mesadas de granito, muebles bajo y sobre mesada completos de melamina. Pileta de acero inoxidable. Horno eléctrico y anafe de 4 hornallas a gas Refrigeración: preparado para colocación split frío calor en todos los ambientes principales Calefacción: Piso radiante eléctrico, con termostatos digitales programables en cada ambiente Agua caliente central por termo tanques de alta recuperación Conexión para lavarropas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.805
Precio del aviso
USD 152.100
Escritura y honorarios~2%
USD 3.681
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.362

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.892/mes

Necesitas ingresos por $ 5.271.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.025) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+77.3% total
USD 152.100USD 85.80006 de jul de 202605 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  2. 07 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  3. 07 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  4. 08 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  5. 08 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  6. 12 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  7. 13 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  8. 14 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  9. 14 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  10. 18 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  11. 18 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  12. 19 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  13. 19 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  14. 23 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  15. 23 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  16. 27 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  17. 27 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  18. 29 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  19. 29 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  20. 31 de jul de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  21. 31 de jul de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  22. 01 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  23. 03 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  24. 04 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  25. 04 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  26. 09 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  27. 10 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  28. 10 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  29. 10 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  30. 11 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  31. 11 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  32. 12 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  33. 13 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  34. 16 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  35. 16 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  36. 17 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  37. 17 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  38. 18 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  39. 18 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  40. 21 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  41. 21 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  42. 24 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  43. 24 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  44. 26 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  45. 26 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  46. 27 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  47. 27 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  48. 30 de ago de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  49. 30 de ago de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  50. 03 de sept de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  51. 03 de sept de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  52. 04 de sept de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  53. 04 de sept de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%
  54. 05 de sept de 2026USD 152.100 → USD 85.800-43.59%
  55. 05 de sept de 2026USD 85.800 → USD 152.100+77.27%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.124
Tendencia (4 semanas)
▲+64.3%
Esta propiedad
USD 152.100+7.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 152.10029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

33 Orientales 215, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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