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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 148.390
= $ 229,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

México 4354 - Almagro - Capital Federal

Mexico al 4354 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 39 m² cubiertos, USD 148.390 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 145.470). El m² sale USD 3.805 contra USD 4.105 de la mediana (-7,3%).

Historial de precio: Suba de 76,7% desde el 06/07/2026 (de USD 84.000 a USD 148.390): tendencia alcista.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
55
Mediana precio
USD 145.470
Mediana precio/m²
USD 4.105
Mediana m²
34 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

XINTEL(EMPRENDIMIENTO-LEP-LEP-624) Edificio de categoria en Almagro con unidades de 1 a 4 ambientes. El edificio que estará situado en la calle México 4354 tendrá un desarrollo en PB, y 7 unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. 3 unidades en planta baja con patios. Cocheras cubiertas y descubiertas. Bauleras en PB y subsuelo. El edificio esta orientado al barrio vecino de Almagro/Caballito, combinando terminaciones de calidad, excelente ubicación y accesibilidad e importantes amenities. Estará compuesto por 50 unidades de características variadas en PB con patios y en los pisos altos con amplios y modernos balcones aterrazados con plantas.ESPACIOS COMUNES / AMENITIES • SUM. • Parrilla equipada. • Solarium. • Espacio para futuro GYM. • Cabina de seguridad y vigilancia. • Laundry. • Preinstalación de cámaras en espacios comunes. • Bauleras y espacios para bicicletas opcionales. TERMINACIONES: Carpintería: • Herrajes de acero inoxidable • Barandas de balcones en hierro macizo Instalación de gas • Cocina a gas en unidades de 2 y 3 ambientes. • Horno y anafe en unidades de 4 ambientes. • Agua caliente central en todas las unidades. • Anafe eléctrico en unidades monoambiente. Grifería y artefactos sanitarios • Artefactos sanitarios de primera marca Roca/ Ferrum o similar. • Bachas Roca/ Ferrum o similar. • Bañera de chapa enlosada color blanco o ducha según unidad. • Grifería FV monocomando en baños y cocinas. Calefacción y aire acondicionado: • Unidades 1 y 2 ambientes: Incluye equipo de aire acondicionado frio/ calor en ambiente principal y preinstalacion en dormitorio. • Unidades 3 ambientes contrafrente: Incluye equipo de aire acondicionado frio/ calor en ambiente principal y preinstalacion en dormitorio. Pico de gas preparado para recibir estufa catalitica, en estares. • Unidades 3 y 4 ambientes frente: Incluye equipo de aire acondicionado frio/ calor en estar y suite y preinstalación en dormitorios. Pisos radiantes eléctricos en estares, dormitorios y baños. Instalación eléctrica • Llaves y tomas de 1º marca • Llaves térmicas y cables bajo normas IRAM. • Artefactos de iluminación en áreas comunes. • Luz de emergencia en áreas comunes. • Portero visor con reconocimiento facial.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 161.761
Precio del aviso
USD 148.390
Escritura y honorarios~2%
USD 3.591
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.597
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.183

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.301.594/mes

Necesitas ingresos por $ 5.206.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.098) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

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EL SOLAR DE DON BOSCO II · clinica especializada · privado2 min · 97 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+76.7% total
USD 203.500USD 84.00006 de jul de 202629 de ago de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  2. 06 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  3. 06 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  4. 07 de jul de 2026USD 135.500 → USD 203.500+50.18%
  5. 07 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  6. 08 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  7. 08 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  8. 08 de jul de 2026USD 109.500 → USD 135.500+23.74%
  9. 10 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  10. 10 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  11. 10 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  12. 10 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  13. 10 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  14. 10 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  15. 10 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  16. 10 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  17. 11 de jul de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  18. 11 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  19. 11 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  20. 13 de jul de 2026USD 135.500 → USD 203.500+50.18%
  21. 13 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  22. 13 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  23. 13 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  24. 13 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  25. 13 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  26. 14 de jul de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  27. 14 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  28. 14 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  29. 15 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  30. 15 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  31. 15 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  32. 15 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  33. 16 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  34. 16 de jul de 2026USD 84.000 → USD 203.500+142.26%
  35. 16 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  36. 17 de jul de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  37. 17 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  38. 17 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  39. 18 de jul de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  40. 18 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  41. 18 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  42. 19 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  43. 19 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  44. 19 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  45. 19 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  46. 20 de jul de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  47. 20 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  48. 21 de jul de 2026USD 203.500 → USD 84.000-58.72%
  49. 21 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  50. 21 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  51. 21 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  52. 22 de jul de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  53. 22 de jul de 2026USD 109.500 → USD 135.500+23.74%
  54. 23 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  55. 23 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  56. 23 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  57. 23 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  58. 25 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  59. 25 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  60. 26 de jul de 2026USD 109.500 → USD 84.000-23.29%
  61. 26 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  62. 26 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  63. 26 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  64. 27 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  65. 27 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  66. 27 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  67. 27 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  68. 28 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  69. 28 de jul de 2026USD 84.000 → USD 203.500+142.26%
  70. 28 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  71. 29 de jul de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  72. 29 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  73. 29 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  74. 30 de jul de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  75. 30 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  76. 31 de jul de 2026USD 109.500 → USD 84.000-23.29%
  77. 31 de jul de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  78. 31 de jul de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  79. 31 de jul de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  80. 01 de ago de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  81. 01 de ago de 2026USD 84.000 → USD 203.500+142.26%
  82. 01 de ago de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  83. 03 de ago de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  84. 03 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  85. 03 de ago de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  86. 03 de ago de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  87. 03 de ago de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  88. 03 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  89. 04 de ago de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  90. 05 de ago de 2026USD 135.500 → USD 109.500-19.19%
  91. 05 de ago de 2026USD 109.500 → USD 135.500+23.74%
  92. 07 de ago de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  93. 07 de ago de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  94. 07 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  95. 08 de ago de 2026USD 203.500 → USD 84.000-58.72%
  96. 08 de ago de 2026USD 84.000 → USD 203.500+142.26%
  97. 08 de ago de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  98. 09 de ago de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  99. 09 de ago de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  100. 10 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  101. 10 de ago de 2026USD 203.500 → USD 84.000-58.72%
  102. 10 de ago de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  103. 10 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  104. 11 de ago de 2026USD 203.500 → USD 109.500-46.19%
  105. 11 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  106. 11 de ago de 2026USD 203.500 → USD 135.500-33.42%
  107. 12 de ago de 2026USD 135.500 → USD 84.000-38.01%
  108. 13 de ago de 2026USD 84.000 → USD 109.500+30.36%
  109. 13 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  110. 13 de ago de 2026USD 203.500 → USD 109.500-46.19%
  111. 13 de ago de 2026USD 109.500 → USD 203.500+85.84%
  112. 14 de ago de 2026USD 203.500 → USD 109.500-46.19%
  113. 14 de ago de 2026USD 109.500 → USD 154.660+41.24%
  114. 15 de ago de 2026USD 154.660 → USD 135.500-12.39%
  115. 15 de ago de 2026USD 135.500 → USD 105.545-22.11%
  116. 15 de ago de 2026USD 105.545 → USD 154.660+46.53%
  117. 15 de ago de 2026USD 154.660 → USD 144.000-6.89%
  118. 16 de ago de 2026USD 144.000 → USD 84.000-41.67%
  119. 16 de ago de 2026USD 84.000 → USD 105.545+25.65%
  120. 16 de ago de 2026USD 105.545 → USD 154.660+46.53%
  121. 16 de ago de 2026USD 154.660 → USD 144.000-6.89%
  122. 17 de ago de 2026USD 144.000 → USD 84.000-41.67%
  123. 17 de ago de 2026USD 84.000 → USD 154.660+84.12%
  124. 17 de ago de 2026USD 154.660 → USD 144.000-6.89%
  125. 18 de ago de 2026USD 144.000 → USD 84.000-41.67%
  126. 18 de ago de 2026USD 84.000 → USD 105.545+25.65%
  127. 18 de ago de 2026USD 105.545 → USD 144.000+36.43%
  128. 19 de ago de 2026USD 144.000 → USD 95.100-33.96%
  129. 19 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  130. 19 de ago de 2026USD 105.545 → USD 154.660+46.53%
  131. 20 de ago de 2026USD 154.660 → USD 95.100-38.51%
  132. 20 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  133. 21 de ago de 2026USD 105.545 → USD 95.100-9.90%
  134. 21 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  135. 24 de ago de 2026USD 105.545 → USD 95.100-9.90%
  136. 24 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  137. 24 de ago de 2026USD 105.545 → USD 154.660+46.53%
  138. 24 de ago de 2026USD 154.660 → USD 95.100-38.51%
  139. 24 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  140. 24 de ago de 2026USD 105.545 → USD 154.660+46.53%
  141. 24 de ago de 2026USD 154.660 → USD 148.390-4.05%
  142. 25 de ago de 2026USD 148.390 → USD 95.100-35.91%
  143. 25 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  144. 25 de ago de 2026USD 105.545 → USD 148.390+40.59%
  145. 26 de ago de 2026USD 148.390 → USD 95.100-35.91%
  146. 26 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  147. 26 de ago de 2026USD 105.545 → USD 154.660+46.53%
  148. 26 de ago de 2026USD 154.660 → USD 148.390-4.05%
  149. 27 de ago de 2026USD 148.390 → USD 95.100-35.91%
  150. 27 de ago de 2026USD 95.100 → USD 105.545+10.98%
  151. 27 de ago de 2026USD 105.545 → USD 154.660+46.53%
  152. 28 de ago de 2026USD 154.660 → USD 95.100-38.51%
  153. 28 de ago de 2026USD 95.100 → USD 154.660+62.63%
  154. 28 de ago de 2026USD 154.660 → USD 148.390-4.05%
  155. 29 de ago de 2026USD 148.390 → USD 95.100-35.91%
  156. 29 de ago de 2026USD 95.100 → USD 154.660+62.63%
  157. 29 de ago de 2026USD 154.660 → USD 148.390-4.05%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 109.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.8%
Esta propiedad
USD 148.390+36.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 148.39029 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mexico al 4354, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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