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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 78.400
= $ 120,4 M
Cuota UVA desde $ 683.717/mes · ingresos $ 2,7 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Lavalle Plaza Grande

Lavalle 4078 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 78.400 (comparada contra 55 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,8% por debajo de la mediana del set (USD 134.640): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: Suba de 8,4% desde el 06/07/2026 (de USD 72.325 a USD 78.400): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
55
Mediana precio
USD 134.640
Mediana precio/m²
USD 3.953
Mediana m²
39 m²
Comparar con 55 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

LAVALLE 4078 EMPRENDIMIENTO CON UNIDADES DE 1 Y 2 AMBIENTES • FULL AMENITIES • ENTREGA DICIEMBRE 2027. Ubicado en el barrio de ALMAGRO, en la calle Lavalle, a metros de Av. Córdoba. A 200 metros de Av. Medrano y a 400 metros de la emblemática Av. Corrientes. Cercanía con estación "MEDRANO" del Subte línea "B". Cómodos accesos. Medios de Transporte. Cercanía espacios verdes, Bares, Restaurantes, Comercios y colegios. El proyecto contará con ascensores de alta velocidad revestidos con acero inoxidable, puertas de acceso resistentes al fuego F30 con cerradura biométricas digitales . Agua caliente central por termotanques de alta recuperación. Carpintería exterior de aluminio con vidrio laminados. Pisos de Porcelanato. Las unidades se entregarán con, pre-instalación de equipos de Split Frío/Calor, frentes de placard en MDF de primera calidad con terminaciones impecables. Balcones de vistas infinitas: Barandas de aluminio y vidrio de seguridad, diseñadas para maximizar la entrada de luz natural y la conexión con el entorno. Las cocinas y baños contarán además con pisos y paredes en cerámica esmaltada o porcelanato, artefactos sanitarios Rocca, Ferrum o similar, grifería sanitaria y accesorios FV o similar, mesadas de mármol o granito, muebles en melamina, hornos y anafes eléctricos, grifería FV o similar. Además, el emprendimiento contará con los siguientes amenities: Pileta con Solarium, Sauna, SUM, Salón de Yoga, Terraza con espacios verdes y Parrilla. VALORES: UNIDADES DESDE: USD 68.380.- FINANCIACIÓN: ANTICIPO Y CUOTAS Consúltanos por otras unidades disponibles en este hermoso emprendimiento. Ante cualquier duda o consulta por esta unidad, no dejes de contactarnos por teléfono, WhatsApp o mail. Estamos para atenderte. SI NECESITAS CONOCER EL VALOR REAL DE TU PROPIEDAD, NO DEJES DE SOLICITARNOS UNA TASACION. ES GRATIS Y HECHA POR PROFESIONALES. ESPECIALISTAS EN OPERACIONES SIMULTANEAS. AVISO LEGAL: Se hace saber que la información grafica y escrita contenida en el presente aviso del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual, pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El precio del Inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la Inmobiliaria. E. Damián Ostrovsky Matrícula CUCICBA N° 9361 Matrícula CMCPSI N° 7265

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.464
Precio del aviso
USD 78.400
Escritura y honorarios~2%
USD 1.897
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.372
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 683.717/mes

Necesitas ingresos por $ 2.734.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.600) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social5 min · 302 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.4% total
USD 166.000USD 71.05006 de jul de 202602 de sept de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  2. 06 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  3. 07 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  4. 08 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  5. 08 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  6. 10 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  7. 10 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  8. 10 de jul de 2026USD 103.040 → USD 72.325-29.81%
  9. 10 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  10. 10 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  11. 11 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  12. 11 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  13. 11 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  14. 13 de jul de 2026USD 166.000 → USD 103.040-37.93%
  15. 13 de jul de 2026USD 103.040 → USD 72.325-29.81%
  16. 13 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  17. 14 de jul de 2026USD 103.040 → USD 72.325-29.81%
  18. 14 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  19. 14 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  20. 15 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  21. 15 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  22. 15 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  23. 16 de jul de 2026USD 166.000 → USD 103.040-37.93%
  24. 16 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  25. 17 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  26. 17 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  27. 18 de jul de 2026USD 103.040 → USD 72.325-29.81%
  28. 18 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  29. 18 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  30. 19 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  31. 19 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  32. 19 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  33. 20 de jul de 2026USD 166.000 → USD 103.040-37.93%
  34. 20 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  35. 21 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  36. 21 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  37. 21 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  38. 21 de jul de 2026USD 166.000 → USD 103.040-37.93%
  39. 21 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  40. 22 de jul de 2026USD 166.000 → USD 103.040-37.93%
  41. 22 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  42. 23 de jul de 2026USD 166.000 → USD 103.040-37.93%
  43. 25 de jul de 2026USD 103.040 → USD 72.325-29.81%
  44. 25 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  45. 26 de jul de 2026USD 103.040 → USD 72.325-29.81%
  46. 26 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  47. 27 de jul de 2026USD 103.040 → USD 72.325-29.81%
  48. 27 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  49. 27 de jul de 2026USD 103.040 → USD 166.000+61.10%
  50. 28 de jul de 2026USD 166.000 → USD 72.325-56.43%
  51. 28 de jul de 2026USD 72.325 → USD 103.040+42.47%
  52. 29 de jul de 2026USD 103.040 → USD 71.050-31.05%
  53. 29 de jul de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  54. 29 de jul de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  55. 30 de jul de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  56. 30 de jul de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  57. 30 de jul de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  58. 31 de jul de 2026USD 152.720 → USD 136.500-10.62%
  59. 01 de ago de 2026USD 136.500 → USD 71.050-47.95%
  60. 03 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  61. 03 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  62. 03 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  63. 03 de ago de 2026USD 71.050 → USD 152.720+114.95%
  64. 05 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  65. 05 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  66. 05 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  67. 07 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  68. 07 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  69. 07 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  70. 08 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  71. 08 de ago de 2026USD 71.050 → USD 152.720+114.95%
  72. 09 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  73. 09 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  74. 10 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  75. 10 de ago de 2026USD 152.720 → USD 136.500-10.62%
  76. 11 de ago de 2026USD 136.500 → USD 71.050-47.95%
  77. 11 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  78. 11 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  79. 12 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  80. 13 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  81. 13 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  82. 13 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  83. 13 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  84. 14 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  85. 15 de ago de 2026USD 152.720 → USD 136.500-10.62%
  86. 15 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  87. 16 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  88. 16 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  89. 16 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  90. 17 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  91. 17 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  92. 17 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  93. 18 de ago de 2026USD 152.720 → USD 136.500-10.62%
  94. 19 de ago de 2026USD 136.500 → USD 71.050-47.95%
  95. 19 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  96. 19 de ago de 2026USD 136.500 → USD 152.720+11.88%
  97. 20 de ago de 2026USD 152.720 → USD 71.050-53.48%
  98. 21 de ago de 2026USD 71.050 → USD 136.500+92.12%
  99. 24 de ago de 2026USD 136.500 → USD 78.400-42.56%
  100. 25 de ago de 2026USD 78.400 → USD 152.250+94.20%
  101. 26 de ago de 2026USD 152.250 → USD 78.400-48.51%
  102. 27 de ago de 2026USD 78.400 → USD 152.250+94.20%
  103. 28 de ago de 2026USD 152.250 → USD 78.400-48.51%
  104. 28 de ago de 2026USD 78.400 → USD 152.250+94.20%
  105. 29 de ago de 2026USD 152.250 → USD 78.400-48.51%
  106. 29 de ago de 2026USD 78.400 → USD 152.250+94.20%
  107. 01 de sept de 2026USD 152.250 → USD 78.400-48.51%
  108. 01 de sept de 2026USD 78.400 → USD 152.250+94.20%
  109. 02 de sept de 2026USD 152.250 → USD 78.400-48.51%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 141.124
Tendencia (4 semanas)
▲+64.3%
Esta propiedad
USD 78.400-44.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 78.40029 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 55 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lavalle 4078, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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