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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 215.600
= $ 332,6 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Green Line - Sarmiento 4242

Sarmiento 4242 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, USD 215.600 (comparada contra 49 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 54,8% por encima de la mediana del set (USD 139.320).

Historial de precio: Suba de 166,2% desde el 06/07/2026 (de USD 81.000 a USD 215.600): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~35,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
49
Mediana precio
USD 139.320
Mediana precio/m²
USD 3.378
Mediana m²
55 m²
Comparar con 49 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

GREEN LINE – Respira Buenos Aires | Un Oasis Urbano en Almagro Descubrí Green Line, un exclusivo complejo residencial ubicado en el corazón de Almagro, a metros del Hospital Italiano y el Parque Centenario. Diseñado sobre un lote excepcional de más de 110 metros de largo y 2300 m² de superficie, este proyecto combina arquitectura moderna con un pulmón de manzana natural único en la ciudad. El complejo se integra por 3 edificios conectados por un sendero verde y puentes, ofreciendo propuestas diferenciadas tanto para inversión como para vivienda residencial. EDIFICIO A: Inversión Inteligente (Frente)Ubicado sobre la calle Sarmiento, es el edificio ideal para quienes buscan rentabilidad. Está diseñado específicamente para alquiler temporal profesional o residencial y usos múltiples. • Tipologías: Monoambientes desde 25 m² hasta unidades divisibles de 95 m². • Amenities Exclusivos Edificio A: Cuenta con su propio sector de Laundry, Terraza y Solarium. • Destacados: Bajas expensas y puesto de seguridad. EDIFICIOS B y C: Vivienda y Tranquilidad (Pulmón de Manzana) Ubicados hacia el interior del complejo, estos dos edificios están destinados exclusivamente a vivienda, garantizando silencio y contacto directo con el verde. • - ' • Tipologías: Unidades de 1 a 4 ambientes con superficies que van desde los 40 m² hasta los 172 m². • Exclusividad: Unidades en Planta Baja con jardín privado propio. • Amenities de Primer Nivel (Sector B/C): Estos edificios comparten un área de servicios premium totalmente separada: • Piscina y Solarium. -SUM (Salón de Usos Múltiples) y Parrillas. -Gimnasio equipado. -Grandes espacios verdes parquizados. -Laundry propio. Características Técnicas y Seguridad Seguridad 24hs: Puesto de control y doble control de acceso para máxima tranquilidad. Cocheras: Disponibilidad de cocheras opcionales en el complejo. Calidad: Terminaciones de alta gama que garantizan confort, luminosidad y excelente circulación de aire en todas las unidades. Ubicación Estratégica: Sarmiento 4242 Situado en una zona de altísima demanda por su cercanía a instituciones clave: • A metros del Hospital Italiano: Ideal para el mercado de alquileres temporarios de pacientes, familiares y médicos. • Entorno Educativo: Cercano al Instituto Universitario del Hospital Italiano, ORT, UBA y UAI. • Conectividad y Ocio: A 300m del Subte Línea B (Est. Medrano/Angel Gallardo) y del Parque Centenario. Green Line es la oportunidad perfecta para quienes buscan vivir "cerca de todo, pero lejos del ruido. Posee acceso para personas con movilidad reducida Predial Propiedades S.R.L. Mat CUCICBA 3269

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 235.026
Precio del aviso
USD 215.600
Escritura y honorarios~2%
USD 5.218
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.773
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.435

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.889.162/mes

Necesitas ingresos por $ 7.556.649/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.900) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Ely1 min · 83 m
Don Jose1 min · 91 m
Chen Zhunqin2 min · 101 m
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Salud · 65 en la zona
PUPILENT · centro de salud · privado3 min · 165 m
BIOGENAR · centro de salud · privado3 min · 174 m
HOSPITAL ITALIANO DE BUENOS AIRES · hospital/clinica · privado3 min · 219 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+166.2% total
USD 215.600USD 81.00006 de jul de 202616 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  2. 07 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  3. 07 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  4. 08 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  5. 08 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  6. 10 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  7. 10 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  8. 10 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  9. 10 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  10. 11 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  11. 13 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  12. 14 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  13. 14 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  14. 15 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  15. 15 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  16. 16 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  17. 16 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  18. 18 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  19. 18 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  20. 19 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  21. 19 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  22. 20 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  23. 20 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  24. 21 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  25. 21 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  26. 23 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  27. 23 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  28. 25 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  29. 25 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  30. 26 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  31. 26 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  32. 27 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  33. 27 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  34. 29 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  35. 29 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  36. 30 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  37. 30 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  38. 31 de jul de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  39. 31 de jul de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  40. 01 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  41. 03 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  42. 04 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  43. 05 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  44. 07 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  45. 07 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  46. 09 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  47. 10 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  48. 12 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  49. 13 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  50. 16 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  51. 16 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  52. 24 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  53. 24 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  54. 24 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  55. 24 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  56. 25 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  57. 25 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  58. 28 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  59. 28 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  60. 29 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  61. 29 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  62. 30 de ago de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  63. 30 de ago de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  64. 02 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  65. 02 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  66. 04 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  67. 04 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  68. 05 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  69. 05 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  70. 07 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  71. 07 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  72. 09 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  73. 10 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  74. 13 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  75. 13 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  76. 13 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  77. 15 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  78. 17 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  79. 17 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  80. 18 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  81. 18 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  82. 19 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  83. 19 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  84. 21 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  85. 24 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  86. 25 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  87. 26 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  88. 30 de sept de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  89. 30 de sept de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  90. 02 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  91. 02 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  92. 03 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  93. 03 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  94. 06 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  95. 06 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  96. 08 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  97. 08 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  98. 10 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  99. 10 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  100. 13 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  101. 13 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  102. 14 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  103. 15 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%
  104. 16 de oct de 2026USD 215.600 → USD 81.000-62.43%
  105. 16 de oct de 2026USD 81.000 → USD 215.600+166.17%

Precios de emprendimientos monoambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los emprendimientos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 139.673
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
Esta propiedad
USD 215.600+54.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 215.60029 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Sarmiento 4242, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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