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Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente
Emprendimiento en venta
USD 184.000
= $ 287,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M

Emprendimiento en venta en Almagro · 1 ambiente

Mexico 3800

MEXICO 3800 · Almagro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Emprendimiento en Almagro, 36 m² cubiertos, USD 184.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,9% por encima de la mediana del set (USD 152.175). El m² sale USD 5.111 contra USD 4.410 de la mediana (+15,9%).

Historial de precio: Suba de 132,3% desde el 06/07/2026 (de USD 79.200 a USD 184.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~17,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 152.175
Mediana precio/m²
USD 4.410
Mediana m²
32 m²
Comparar con 48 propiedades similares
hasta 1 amb en Almagro

Descripcion

AMENITIES. Quincho con parrillas. Terrazas verdes. Bicicleteros para las unidades. Acceso a internet en espacio comunes. HALL DE ENTRADA. Paredes con enlucido de yeso pintadas al látex y revestimiento texturado. Cielorraso suspendido con diseño arquitectónico pintado al látex con iluminación LED. Pisos y zócalos de porcelanato de primera calidad. Espacio exterior para guardado de bicicletas. Internet gratuita para propietarios e inquilinos. UNIDADES Paredes y cielorrasos con enlucido de yeso pintadas al látex color blanco, con buña perimetral. Pisos de porcelanato símil madera de alto tránsito de primera calidad. Zócalos de EPS (polietileno expandido reciclado), recubierto por una lamina de PET, resistente a la humedad, antihongos, marca ATRIM o similar. COCINAS Pisos porcelanato alto tránsito de primera calidad. Muebles bajo mesadas y alacenas en melanina (color a definir), con tiradores tipo J, herrajes de acero inoxidable de alta prestación Mesada de granito de 20mm blanco dallas/negro Brasil con re grueso ó cuarzo color. Blanco Paloma, con alzada del mismo material o zócalo de 10 cm y alzada revestida en cerámica blanca rectificada. Grifería sobre mesada mono comando de primera línea. Pileta de cocina de acero inoxidable XL. Horno eléctrico de 60 cm y anafe eléctrico y campana de extracción, en acero inoxidable, en unidades de 1 y 2 ambientes se coloca extractor y la campana es un opcional. BAÑOS Pisos porcelanato alto tránsito de primera calidad, revestimiento con cerámicas rectificadas. Artefactos sanitarios ROCA modelo Mónaco o FERRUM modelo Bari, o calidad similar. Grifería mono comando con cierre cerámica, con cuadro exterior de primera línea. Extractor de aire. Accesorios en combinación con la grifería (perchas, porta papel, jabonera y toallero) Espejo colocado. CARPINTERIA METALICA Y MADERA Puerta de acceso unidades (F30) con marco de chapa Nº18, hoja en MDF enchapado tipo madera color a elección, doble contacto, bisagra a munición, burlete intumescente, cerradura de seguridad tipo EUROPERFIL, manijón, pomelas y herrajes en acero inoxidable, aprobadas por INTI, marca METALURGICA POTENZA o similar. Puertas interiores de 0,80 marco de chapa, hojas Woodc touch (revestimiento tipo madera color a definir), con herrajes en acero inoxidable, marca METALURGICA POTENZA o similar. Ventanas corredizas de 2 o más hojas con marco y hojas de aluminio anodizado color a definir, con DVH rodamientos de nylon regulables. Frentes de placard integrales corredizos con hojas espejadas. Interiores de placard en melanina texturada color a definir con cajonera de guías metálicas. Acceso al edificio con cerradura electrónica. Balcones con acristalamiento y aluminio. Portón de acceso a cocheras levadizo automático con control remoto y sensores fotovoltaicos. INSTALACIONES Instalación de agua fría y agua caliente por termo fusión AQUASYSTEM o calidad similar. Agua caliente central, por calderas y con apoyo de termos solares, para bajar consumo. Calefacción por piso radiante eléctrico, con termostato y sectorizado por ambiente Preinstalación de cañerías para equipos de AA FRIO CALOR tipo Split. Ascensores automáticos con interiores acero inoxidable y espejos, frente en planta baja de acero inoxidable, en los pisos pintados con sintético color blanco, con activación a través de tarjeta o botón de acceso. Instalación eléctrica de acuerdo con normas establecidas por el E.N.R.E., toma de usos especiales (conexión para aire acondicionado), cable, datos y TV en todos los ambientes. Cerradura electrónica en acceso a hall Planta Baja. Portero eléctrico visor en las unidades manos libres con pantalla color HD, con atención opcional desde el celular a través de la APP correspondiente. Instalación preparada para recibir grupo electrógeno a gas (ascensores, montautos, bombas e iluminación espacios comunes).- instalación eléctrica en unidades preparada para que coloquen sistema de baterías para abastecer de energía, durante dos horas ante un corte (consumo limitado).-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 200.579
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.220
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.906

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.631.504/mes

Necesitas ingresos por $ 6.526.017/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 86 en la zona
Dia Market · Avenida Rivadavia2 min · 109 m
Alakoa · Avenida Rivadavia2 min · 119 m
Verduleria y Fruteria Primavera · Avenida Rivadavia 35742 min · 127 m
Educacion · 91 en la zona
COLEGIO Nº 03 MARIANO MORENO DE 02 · secundaria · publica2 min · 149 m
IFTS Nº 28 DE 02 · superior · publica2 min · 149 m
INSTITUTO SUPERIOR DE CIENCIAS HUMANAS Y SOCIALES · superior · privada4 min · 264 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Mariano Moreno6 min · 352 m
Plaza Raul Gonzalez Tuñon6 min · 352 m
Parque de la Estacion7 min · 464 m
Salud · 59 en la zona
EL JARDIN DE DON BOSCO · clinica especializada · privado2 min · 96 m
CONSULTORIOS VIDEOCIRUGIA S.A. · centro de salud · privado2 min · 158 m
CENTRO JUVENIL ESPERANZA · centro de salud · privado3 min · 169 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+132.3% total
USD 247.100USD 79.20006 de jul de 202628 de oct de 2026
  1. 06 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  2. 06 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  3. 07 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  4. 07 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  5. 08 de jul de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  6. 08 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  7. 08 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  8. 10 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  9. 10 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  10. 10 de jul de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  11. 10 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  12. 10 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  13. 11 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  14. 11 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  15. 11 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  16. 12 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  17. 13 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  18. 13 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  19. 13 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  20. 13 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  21. 13 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  22. 14 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  23. 14 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  24. 14 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  25. 15 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  26. 15 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  27. 15 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  28. 16 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  29. 16 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  30. 17 de jul de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  31. 17 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  32. 18 de jul de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  33. 18 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  34. 18 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  35. 19 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  36. 19 de jul de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  37. 20 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  38. 20 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  39. 20 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  40. 21 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  41. 21 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  42. 21 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  43. 21 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  44. 21 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  45. 22 de jul de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  46. 22 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  47. 23 de jul de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  48. 23 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  49. 23 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  50. 25 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  51. 25 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  52. 25 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  53. 26 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  54. 26 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  55. 26 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  56. 27 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  57. 27 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  58. 27 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  59. 28 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  60. 28 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  61. 28 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  62. 29 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  63. 29 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  64. 29 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  65. 30 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  66. 30 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  67. 30 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  68. 31 de jul de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  69. 31 de jul de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  70. 31 de jul de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  71. 01 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  72. 01 de ago de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  73. 02 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  74. 03 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  75. 03 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  76. 03 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  77. 03 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  78. 03 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  79. 04 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  80. 04 de ago de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  81. 05 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  82. 05 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  83. 05 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  84. 07 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  85. 07 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  86. 07 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  87. 08 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  88. 09 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  89. 10 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  90. 10 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  91. 10 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  92. 10 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  93. 11 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  94. 11 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  95. 11 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  96. 13 de ago de 2026USD 247.100 → USD 100.300-59.41%
  97. 13 de ago de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  98. 13 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  99. 14 de ago de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  100. 14 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  101. 14 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  102. 15 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  103. 15 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  104. 16 de ago de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  105. 16 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  106. 16 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  107. 17 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  108. 17 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  109. 18 de ago de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  110. 18 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  111. 18 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  112. 19 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  113. 19 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  114. 19 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  115. 20 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  116. 20 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  117. 20 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  118. 21 de ago de 2026USD 247.100 → USD 100.300-59.41%
  119. 21 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  120. 24 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  121. 24 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  122. 24 de ago de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  123. 24 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  124. 24 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  125. 25 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  126. 25 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  127. 25 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  128. 26 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  129. 26 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  130. 26 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  131. 27 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  132. 28 de ago de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  133. 29 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  134. 29 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  135. 29 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  136. 29 de ago de 2026USD 247.100 → USD 100.300-59.41%
  137. 29 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  138. 30 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  139. 30 de ago de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  140. 30 de ago de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  141. 31 de ago de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  142. 31 de ago de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  143. 02 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  144. 02 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  145. 02 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  146. 03 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  147. 03 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  148. 03 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  149. 04 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  150. 04 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  151. 05 de sept de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  152. 05 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  153. 05 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  154. 06 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  155. 06 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  156. 06 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  157. 07 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  158. 07 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  159. 07 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  160. 08 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  161. 08 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  162. 08 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  163. 09 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  164. 09 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  165. 09 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  166. 10 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  167. 10 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  168. 11 de sept de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  169. 11 de sept de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  170. 13 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  171. 13 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  172. 13 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  173. 13 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  174. 13 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  175. 13 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  176. 14 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  177. 14 de sept de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  178. 15 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  179. 15 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  180. 15 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  181. 16 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  182. 16 de sept de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  183. 17 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  184. 17 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  185. 17 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  186. 18 de sept de 2026USD 247.100 → USD 100.300-59.41%
  187. 19 de sept de 2026USD 100.300 → USD 79.200-21.04%
  188. 19 de sept de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  189. 20 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  190. 20 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  191. 20 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  192. 21 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  193. 21 de sept de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  194. 23 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  195. 24 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  196. 24 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  197. 25 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  198. 26 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  199. 26 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  200. 27 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  201. 27 de sept de 2026USD 79.200 → USD 247.100+211.99%
  202. 28 de sept de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  203. 30 de sept de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  204. 30 de sept de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  205. 02 de oct de 2026USD 247.100 → USD 79.200-67.95%
  206. 02 de oct de 2026USD 79.200 → USD 100.300+26.64%
  207. 02 de oct de 2026USD 100.300 → USD 247.100+146.36%
  208. 25 de oct de 2026USD 84.700 → USD 184.000+117.24%
  209. 26 de oct de 2026USD 184.000 → USD 104.900-42.99%
  210. 27 de oct de 2026USD 104.900 → USD 84.700-19.26%
  211. 27 de oct de 2026USD 84.700 → USD 104.900+23.85%
  212. 27 de oct de 2026USD 104.900 → USD 184.000+75.41%
  213. 28 de oct de 2026USD 184.000 → USD 84.700-53.97%
  214. 28 de oct de 2026USD 84.700 → USD 184.000+117.24%

Precios de emprendimientos de menos de 40 m² en Almagro

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los emprendimientos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.581/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.3%
Esta propiedad
USD 5.111/m²+42.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 5.111/m²29 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 44 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

MEXICO 3800, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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