Edificio en venta en Balvanera

OPORTUNIDAD ÚNICA DE INVERSIÓN EN BALVANERA Importante edificio en venta ubicado sobre la calle Lavalle al 3100, frente al Shopping Abasto, en una de las zonas con mayor actividad comercial y excelente conectividad de la Ciudad de Buenos Aires. Desarrollado sobre lote propio, cuenta con 763 m² cubiertos distribuidos en tres plantas, ofreciendo espacios amplios y versátiles que permiten adaptarse a múltiples destinos: empresas, instituciones, centros médicos, oficinas corporativas, espacios educativos, depósitos, showrooms y emprendimientos comerciales. Actualmente la propiedad se encuentra alquilada, generando renta en dólares, lo que representa una excelente alternativa para quienes buscan una inversión con ingresos desde el primer día. El edificio cuenta con 18 oficinas privadas, 9 baños, salas de reuniones, sistema de aire acondicionado central complementado con equipos individuales, grupo electrógeno trifásico, ascensor, entre otras cosas. Gracias a sus dimensiones y configuración, resulta ideal para empresas, instituciones, centros médicos, consultorios, oficinas corporativas, depósitos, establecimientos educativos, espacios comerciales o actividades industriales livianas. Potencial para Desarrollo Construido sobre un lote de 334 m², con frente de 8,87 metros y fondo de 37,66 metros, el inmueble presenta además una atractiva oportunidad para desarrolladores. De acuerdo con la normativa urbanística vigente, el terreno se encuentra dentro del distrito U.S.A.M., permitiendo una capacidad constructiva significativa, con posibilidad de desarrollar un proyecto de planta baja, varios niveles y retiros reglamentarios, alcanzando una superficie vendible superior a los 1.100 m², sujeta a estudio y aprobación municipal.